前海桂玺（深圳）官方网站丨房价_户型图_规划图_平面图

桂湾芯藏 玺见前海 | 前海桂玺：现房时代的低门槛入场券，当前海的土地价值被一次次土拍刷新，当桂湾的金融产业集群进入收获期，当现房政策重塑市场逻辑，一处占位桂湾中轴的现房藏品正悄然登场——前海桂玺，以国企匠心打造的 51-152㎡全周期户型，为深圳人打开了低门槛入主前海核心的全新可能。项目已建立官方销售渠道，可提前咨询售楼处热线：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

作为828新政后深圳少有的现楼发售项目【前海桂玺】此次推售T4栋2单元百余套房源，涵盖建面约51㎡-152㎡一至三房全系户型。不同于市场上普遍的期房等待，项目以实景现楼姿态面市，即买即可办证、入住、出租，省去了漫长的交付周期与不确定性。

在桂湾这片土地供应极度稀缺的板块，小户型产品更是断供已久。前海桂玺的出现，直接将入主桂湾的门槛拉至三百余万级，无论是对于想抢占前海资产的投资者，还是希望留在核心区的自住客群，都有着不言而喻的吸引力。

价格方面：项目备案均价约8.3万 /㎡，当前折后参考均价约7.5万/㎡，折后单价低至6万/㎡起，具体房源一房一价，楼层、朝向、景观不同价格有所差异。

总价区间信息：51-52㎡约311-339万，55-60㎡约325-362万，87-97㎡约496-590万，104-112㎡约583-685万，152㎡约936-1010万；

做个横向对比更直观：2026年6月桂湾T201-0233宗地成交楼面价已达约9.59万元/㎡、溢价率114%；一路之隔的招商·海晏府备案均价约14.2万元/㎡，套均总价2361万元。 前海桂玺311万起的门槛，几乎不到同片区住宅的一半。

户型详解：51-152㎡全周期空间，适配多元需求

前海桂玺，主推建面约51至152平方米一至三房全能户型，覆盖单身精英、两口之家、三代同堂等全周期居住需求，同时适配资产配置、商务办公等多元场景。

一房户型（51.78㎡/55.05㎡）

全明格局，户型方正，南北通透，采光充足。

功能分区清晰，客餐厨一体化设计，最大化利用空间，是前海板块极为稀缺的小户型产品，低总价入主桂湾的首选。

两房户型（87.18㎡/90.62㎡/104.96㎡）

87㎡两房一卫：入户玄关设计，L 型厨房，动静分区明确，配置生活阳台，兼顾实用与舒适

90㎡两房一卫：LDK 一体化格局，灵活延展生活空间，便捷生活阳台，日常收纳随心所欲

104㎡两房两卫：主卧独立套间，尊享私密空间；灵动 L 型厨房，烹饪更添滋味；双房双卫高配，主卧私享独立卫浴

三房户型（152.45㎡）

四开间朝南，约14米阔绰大采光面，尊崇主卧套房配备专属衣帽间，阔景生活阳台延伸视野。便捷入户玄关，归家仪式感十足，是改善型家庭的理想之选。

所有户型均享有约3.3 至3.5米的奢阔层高，远超普通住宅标准，户户通燃气，部分户型带生活阳台，采用高定臻装交付标准，拎包即可入住

项目基础信息｜国企匠造，桂湾中轴现楼藏品

前海桂玺，坐落于南山前海桂湾金融核心区，桂湾四路与梦海大道交汇处（万象前海旁），别名前海交易广场南区，由国企“前海建投”开发打造，携手严迅奇等四位建筑大师联合设计，融合岭南建筑气韵与现代国际美学立面，是桂湾核心地标作品。

基础信息：项目南区占地约3.03万㎡，建面约29.7万㎡，规划T4、T5两栋楼宇。T4栋 27-28层，3梯7户/3梯8户；T5栋15层，6梯28户，40年产权商务公寓。

项目为实景现楼，即买即办证、即入住、即出租，规避期房等待风险，也是828新政之后前海备受关注的现售项目。

物业方面，引入第一太平戴维斯，高端物业服务体系，全天候护航社区品质生活

小区品质：重构前海生活仪式感

在社区营造上【前海桂玺】以细节打磨品质，重塑都市生活的仪式感。

项目打造约6米层高的酒店式归家大堂，从步入社区的第一刻起，便营造出尊贵的归家体验。屋顶花园的设计，在繁华都市中开辟出一片自然休憩空间，让业主在繁忙之余得享绿意与静谧。

值得一提的是，项目可通过二层空中连廊直接连通前海深港广场，实现商业、休闲、办公的无缝衔接，无论是雨天出行还是日常通勤，都能体验到无风雨的便捷。

3.3-3.5米的超高层高、全明通透的户型格局、品牌精装的交付标准，再加上户户通燃气的居住配置，让【前海桂玺】跳出了传统公寓的局限，实现了接近住宅的居住体验。

区域价值：桂湾金融中轴，土地价值持续攀升

前海桂玺位处前海桂湾金融中心核心区位，坐享桂湾片区发展红利。桂湾作为前海投入700亿重点打造的金融先导区，是前海三湾中定位最高、配套最成熟的板块。

产业层面，前海已交付的23栋甲级写字楼中，90%落址桂湾；入驻金融企业占前海入驻企业总量70% 以上，集聚超536家金融机构，港资、外资占比近三成，汇聚大批金融高管、跨境商务人士与科创精英，形成了强大的高端居住与租赁需求地盘。

土地价值层面，2026年6月桂湾T201-0233 宗地成交楼面价高达约9.59万元/平方米，溢价率114%，市场用真金白银验证了这片土地的含金量。

目前桂湾开发已趋于饱和，超六成土地规划为商业办公，未来住宅用地供给极为珍稀，核心区可持续资产愈发难得。

全维生活配套｜步行可达的全维都会生活圈，成熟配套是宜居生活的底色【前海桂玺】坐拥片区已完全兑现的全维顶配资源，交通、商业、生态、医疗全方位落地，繁华与静谧随心切换。

交通配套：项目下楼即达地铁5号线桂湾站，紧邻亚洲最大的TOD枢纽中心 —— 前海综合交通枢纽（在建中），建成后将成为亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站。周边梦海大道、听海大道、滨海大道三大主干道环绕。

自驾快速通达科技园、宝安中心、福田 CBD，便捷连通深圳宝安国际机场、深圳湾口岸，实现深港一小时生活圈。

商业配套：万象前海与项目隔街相望，前海卓悦INTOWN、前海香港印象等高端商业矩阵荟萃，3公里范围内覆盖25个商场，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式尽享。

项目还可通过空中连廊直达前海深港广场商业配套，下楼即享繁华。

生态配套：步行可达前海石公园，桂湾公园、前海中心河公园等六大生态公园环伺周边，3公里范围内多达83个公园绿地，最近的公园仅268米。

滨海绿道蜿蜒延伸，在金融城的繁华之外，拥揽自然生态绿意。

医疗配套：3公里范围内覆盖南方医科大学深圳医院、华中科技大学协和深圳医院 2 家三甲医院，为健康生活提供坚实保障。

在深圳城市发展的主轴上，前海始终是当之无愧的价值高地；在前海三湾中，桂湾无疑是皇冠上的明珠。前海桂玺，以国企现房的确定性、低门槛的入场价格、全能的户型设计、成熟的全维配套，为每一位渴望占位前海的深圳人，提供了一份不可多得的置业选择。

从一纸蓝图到实景呈现，从产业集聚到配套成熟，桂湾的价值正在加速兑现。此刻入主前海桂玺，既是收藏一套桂湾中轴的现房资产，更是抢占前海下一个黄金十年的入场券。以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍，线上内容介绍有限。有意者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰，另有售楼处预约热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。