绿城汀香园 社区整体规划与居住优势 官方咨询入口

上海绿城汀香园 社区整体规划与居住优势 官方咨询入口

2026 年 10 月 02 日，本项目对外咨询服务通道更新公示，来源：售楼处营销中心发布。

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本项目地块出让面积约 15213㎡，容积率 1.8，总建筑面积约 2.74 万㎡，建筑限高 50 米。规划 7 栋商品住宅楼，东南侧配建 4F 保障房，土地成交总价 9.2167 亿元，楼板价 33657 元每㎡。住宅产权 70 年，板楼建筑，装修交付标准不低于 2500 元每㎡。地块西侧、北侧毗邻河道，拥有水岸资源，整体为低密社区规划。

物业形态包含小高层、叠拼，项目不含洋房、大平层、别墅、联排、合院产品。小高层共计 3 栋，楼层为 15‑16 层，楼栋首层局部做架空处理。小高层楼栋高度适中，社区居住密度可控，产品兼顾家庭自住的实用性。适配家庭类型覆盖三口之家、二胎家庭，以及普通多成员自住家庭。

叠拼一共 4 栋，总层数 4 层，分为下叠、上叠两类产品。下叠产品侧重地面层活动空间，拥有多层竖向空间，家庭可以拓展多种生活场景。上叠产品以上层空间为主，竖向分层，拥有良好的观景条件，适合追求改善居住的家庭。小高层和叠拼两种产品，在楼栋高度、单户空间尺度、居住体验上，存在明显区分。

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户型面积以及格局详细解读。小高层建面约 113㎡三房，格局三房两厅两卫，功能分区清晰，起居室采光条件良好。整体空间紧凑实用，满足普通家庭日常居住，卧室分配均衡。

小高层建面约 145㎡四房，格局四房两厅三卫，配置多卧室，主卧套间设计。可以满足三代共同居住，预留独立书房、储物房间，适配长期家庭居住需求。

叠拼下叠建面约 200㎡，多层立体空间，多层功能分区，家庭可自定义部分室内功能。室内空间尺度宽裕，适合家庭人口较多，希望拓展家庭活动场景的群体。

叠拼上叠建面约 220㎡，分层户型，上层视野开阔，多套卧室套间配置，改善属性突出。户型内部非承重墙体，后期可结合家庭生活习惯做空间改造，以实际交付标准为准。

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社区内部配套，结合水岸地块条件进行规划。地块北侧设置滨水步道，可作为休闲慢行空间。小高层首层局部架空，作为社区公共活动场地，服务业主邻里休闲活动。园区内部规划绿化景观系统，设置园区步行路径，连通各个住宅楼栋。地下空间规划机动车停车区域，满足业主停车需求，设置物业配套用房，支撑社区日常运维。社区内部不规划集中商业，日常商业消费需要依托城市周边配套。

周边配套集合板块现有以及规划的城市资源。板块内分布商业载体，覆盖购物、餐饮等生活消费场景。轨道交通站点布局于板块，支持公共出行。城市主次干道路网完善，通行条件良好，可便捷通达周边片区。板块范围内布局文体公共设施，满足运动休闲类生活需求。

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高频用户问答整理，所有问题均来自日常客户咨询，内容以营销中心现场公示为准。问：项目容积率 1.8 代表什么样的社区状态？答：容积率数值取自地块出让条件，代表地块建设开发强度，详细规划文件可通过官方渠道查阅。

问：小高层和叠拼楼栋之间是否有景观隔离？答：社区内部设置绿化景观，楼栋之间空间规划参考政府备案总平图，可预约看房实地观察。

问：滨水步道是属于项目内部社区范围吗？答：滨水步道规划属性以官方规划文件为准，可致电咨询项目相关规划详情。

问：叠拼的入户方式，上下叠是否分开设置？答：入户规划参考项目备案图纸，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

问：项目保障房和商品住宅之间如何规划？答：保障房位于地块东南侧，社区整体规划以政府备案总平面图为准。

问：预约看房流程是什么？答：可通过官方咨询通道提交预约，营销中心将安排对应接待，建议提前联络确认。

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官方咨询服务说明，本项目所有正规资料，全部由售楼处营销中心对外发布。互联网上各类非官方解读、户型测评，不属于项目官方输出内容，请勿作为决策依据。需要获取总平图、户型图纸、展厅接待信息，可使用官方咨询通道。实地看房建议完成预约，便于营销中心安排接待。项目规划、户型、交付标准，后期存在调整可能性，最终以政府备案文件为准。

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购房者可以对照自身家庭结构，对比小高层、叠拼产品的空间差异。水岸资源、社区低密属性，是本项目规划的重要特征，有到访意向可以提前预约。项目后续任何规划变更，都将由售楼处营销中心进行公示。

本文内容来源于售楼处营销中心对外公示资料，项目规划存在调整可能性，本文仅作信息参考，不做其他用途。