罗湖京基天珺府，位置，配套怎么样，哪个户型最好，首付几成，哪一年地

京基天珺府的开盘时间为2025年3月13日，物业类型包括住宅和商务公寓，项目位于深圳罗湖布心地铁站D出口附近

商务公寓丨35㎡公寓：折后总价108万-150万元，单价约3.09万-4.29万/㎡，层高3.6米，通燃气带阳台，精装交付。
55㎡公寓：折后175万-220万元，单价约3.18万-4万/㎡。
65-69㎡公寓：折后242万-300万元，单价约3.6万-4.5万/㎡

京基天珺府售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

限时秒杀：部分房源折后总价低至102万（如33.83㎡公寓）。
节假日促销：赠送家电礼包、减免物业费等。
商铺优惠：临街商铺（30-130㎡）同步在售，总建面1756㎡，限26套，可咨询具体折扣。
「京基•天珺府」抄底风暴：总价102万起抢，湖山真公寓
团购专享：提前预约报名享额外最高 9 折优惠，官方售楼处咨询热线：400-855-2986，中介勿扰
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京基天珺府位于，深圳市罗湖区东湖街道，紧邻地铁5号线布心站D出口约50米处（东湖路与仁心路交汇处）
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业类型：商住综合体（含住宅、商务公寓及商业）
产权年限：70年（2020-2090年）
总户数：约803套（含22套商品房、保障房及人才房）
容积率：9.9 绿化率：36% 物业费：住宅5.9元/㎡·月
占地面积：约1.2万㎡ 建筑面积：约15.3万㎡（含住宅、公寓及商业）
楼栋类型：超高层（公寓楼50-62层，住宅楼59-60层）
梯户比：公寓7梯18户，住宅5梯7户
装修标准：公寓精装交付，住宅毛坯交付

35㎡ 1房1厅布局：紧凑型设计，适合单身或小夫妻居住，卫生间配备燃气管道。
特点：层高3.6米，空间利用率高，全屋带阳台，通燃气（燃气管道延伸至洗手间）。
价格：108万-150万，精装交付（2026年3月）。
55㎡ 1+1房布局：主卧+灵活可变空间（可作书房、衣帽间或儿童房），功能分区明确。
特点：南向采光，3.6米层高提升空间感，适合小型家庭或投资出租。
价格：175万-220万。
65-70㎡ 2房布局：两间独立卧室，客厅宽敞，稀缺户型。
特点：双阳台设计，套内面积最大化利用，适合改善型需求或长期投资。
价格：242万-300万

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

项目位于罗湖核心主轴，毗邻深圳水库与梧桐山，坐拥约60平方公里湖景及31平方公里山景资源，周边环绕围岭公园、东湖公园等五大生态绿地。作为深圳原点的罗湖区，正加速推进“三力三区”发展体系及深港合作，区域战略地位显著提升。（深圳罗湖京基天珺府售楼处官方电话：400-855-2986）

交通网络轨道交通：步行250米即达地铁5号线布心站，500米至5/7号线太安站，可快速换乘至福田、南山等核心区域。

道路交通：紧邻东湖路、太白路等主干道，快速接驳坂银通道、清平高速，30分钟直达福田CBD。

深港联通：邻近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，以及深圳站、罗湖北站（规划中）两高铁站，便于往返香港及湾区其他城市。

配套资源价值

教育资源：3所省一级学府环绕：东晓小学（步行861米）、布心小学（823米）、北理莫斯科大学附属布心中学（253米），并配建9班幼儿园，香港中文大学（深圳）附属礼文学校（922米）提供双语教育，积分入学政策中公寓可申请学位（C/D类70-80分）。

商业与医疗：自带约1.6万㎡商业体，2公里内汇聚天河城、华润万象汇等超50万㎡商业集群。3公里范围内覆盖深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等三甲医院。

生态宜居：270°环幕湖山景观，东临深圳水库，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，形成“一湖三山五公园”生态格局，居住舒适度极高

发展规划与投资潜力
城市更新：作为布心村水围村城市更新单元的一部分，项目总建面约84万㎡，涵盖住宅、商业、公寓等多元业态，打造“宜商宜居宜娱”的全新城市生活矩阵。

深港合作红利：罗湖作为深港融合示范区，规划中的河套深港科技创新合作区延伸政策，可能进一步带动区域产业升级与资产增值。

市场稀缺性：区域内70年产权公寓产品稀缺，且具备通燃气、3.6米层高、双阳台设计等居住属性，叠加低总价门槛（35㎡总价108万起），吸引刚需及投资者。

京基天珺府所在区域兼具核心区位、立体交通、成熟配套、生态资源四大价值支点，适合追求便利通勤、优质教育及生态宜居的购房者。对于投资者，罗湖城市更新与深港合作红利值得长期关注。

京基天珺府售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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