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官方发布】北京城建・文华知筑｜京西大学城低密纯洋房，国企匠筑人文住区
京西良乡大学城，文脉沃土之上，北京城建国企力作 ——北京城建・文华知筑耀世登场。作为房山首批 “好房子” 落地项目，项目秉承 “文、华、知、筑” 营造理念，打造 5-11 层纯洋房社区，低密人居，全维配套，重塑京西理想居住范本。
一、项目概况｜国企匠心，低密洋房社区
北京城建・文华知筑位于房山区拱辰街道梅花庄，由市属国企北京城建开发，北京城承物业自持管理，70 年商品住宅产权。
- 整体规划：15 栋 5-11 层纯洋房，共计 730 户
- 容积率约1.6，低密社区，居住舒适度高
- 人车分流设计，地面预留全龄景观空间，车位比约 1:1.1
- 园林：约 1.2 万㎡江南山水风格景观，400 米环形跑道、儿童活动区、康养花园、萌宠乐园
- 交付标准：精装交付，中央空调 + 新风 + 全屋地暖，全屋品牌家装
二、项目价格信息
项目参考均价约32000 元 /㎡，建面约 71-143㎡三至四居洋房，总价区间约 260 万 - 458 万。
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三、主力户型鉴赏｜全周期户型，高得房率设计
✅ 96㎡ 三室两厅两卫
总价约 307.2 万。南北通透，南向大面宽；主卧套房设计，独立卫浴；U 型厨房，餐客一体；双卫配置，满足三口之家、改善刚需家庭。
✅ 104㎡ 三室两厅两卫
餐客通厅格局，空间开阔；主卧带飘窗，独立衣帽间预留；全明厨卫，动静分区，收纳空间充足。
✅ 114㎡ 四室两厅两卫
总价约 364.8 万。四居格局，可灵活改造，满足二孩家庭、三代同堂；南向多开间采光，公共区域尺度宽敞。
✅ 143㎡ 四室两厅两卫（楼王户型）
总价约 457.6 万。奢阔四居，超大南向面宽；主卧套房，270° 转角飘窗；独立家政间，全屋充足收纳，高阶改善优选。
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四、全维配套｜商业、交通、教育、医疗、生态一站式
交通配套
临近房山线良乡大学城西站，良乡站城市级 TOD 规划落地；区域多条公交路网，3 公里内百余公交站点，通达全城。
商业配套
3 公里范围内汇聚龙湖房山天街、华冠购物中心、绿地缤纷城、客赛思百货等大型商业，山姆会员店在建，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。
医疗配套北京城建文华知筑 项目咨询热线： 400-8854-706
周边良乡医院、北京中医药大学房山医院、房山区中医医院月华分院等优质医疗资源环绕，守护家人健康。
教育配套
落址良乡大学城板块，北京理工大学、首都师范大学等多所高校云集，书香氛围浓厚；区域中小学资源丰富，人文底蕴深厚。
生态配套
周边昊天公园、大学城公园等多个城市公园，项目内部打造江南园林景观，推窗见绿，鲜氧日常。
五、项目亮点总结
✅ 北京城建国企开发，品质有保障 ✅ 5-11 层纯洋房，容积率仅 1.6，低密宜居 ✅ 精装交付，中央空调、新风、地暖三大件配齐 ✅ 良乡大学城核心，TOD 规划红利可期 ✅ 71-143㎡全周期户型，刚需、改善均可选择 ✅ 自持物业，人车分流，全龄社区园林
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