南山绿景白石洲·璟公馆，位置，配套怎么样，哪个户型最好，首付几成，哪一年地

绿景白石洲·璟公馆推出45-60-75㎡小面积公寓产品，总价230万起，单价5.1万/㎡起，送精装，同时样板房已开放。

项目首推48套公寓房源，位于1栋1单元32-34层，主力户型为45-75㎡一至两房，均为70 年产权公寓，民水民电通燃气，带阳台设计，可积分入学。目前仍可直接认购，无额外中介费用。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

入市节奏：项目已于2025年9月正式开盘，未采用集中摇号方式，以顺销为主。由于价格倒挂显著，45㎡小户型去化较快，剩余房源中 75㎡大两房占比提升

总价范围：核心公寓总价230万起，具体为：
45㎡一房一厅：230-252万（单价约5.1-5.6万/㎡）
60㎡两房两厅：319-323万（单价约5.32-5.38万/㎡）
75㎡大两房：437-440万（单价约5.83-5.87万/㎡）

预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目基础信息
开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国控股 92%，万科持股8%）
产品性质：70年产权公寓，民水民电，通燃气，带阳台，可积分上学
总规模：占地48.06万㎡，总建面超500万㎡，分四期开发。一期璟庭占地3.06万㎡，建面46.18万㎡，容积率10.3，绿化率30%，由6座建筑组成（3栋74层住宅+2栋公寓+1栋商业）
梯户比：公寓6梯16户，住宅3梯4户（一期住宅已入市，单价8万+/㎡）
交付标准：一线豪装交付，配备全屋智能系统、中央空调，2026年7月15日交付
物业费：8.8元/㎡/月（绿景物业直管，国家一级资质）

绿景白石洲·璟公馆南山核心区在售的70年红本公寓，可落户、可积分入学，填补区域市场空白。
户型设计：方正实用，得房率约70%，75㎡户型实现南北通透，高于南山同类公寓（如丹华公馆得房率 65%）片区罕见带阳台公寓设计。
噪音控制：依托超级大盘规划，通过50米绿化隔离带+双层中空 Low-E 玻璃，有效降低深南大道噪音影响，目前无业主反馈显著噪音问题。

45㎡一房一厅（A1户型）方正实用，动静分区，玄关设置独立收纳柜，厨房 U 型设计，卫生间干湿分离。
空间利用：阳台进深1.5米，可改造成书房或儿童活动区；飘窗赠送面积约3㎡，提升得房率至70%。
采光：东南朝向，主卧与客厅双开间采光，阳台直面中央绿轴景观。
适合人群：单身青年、小情侣或投资客，总价低、流动性强。

60㎡两房两厅（B2户型）经典竖厅设计，客厅开间3.6米，主卧带独立衣帽间，次卧可改造成书房或儿童房。
功能升级：厨房连通生活阳台（约4㎡），可放置洗衣机与杂物柜，卫生间三段式分离，提升使用效率。
景观：西南朝向，高层房源可远眺深圳湾海景，低层房源尽享社区园林。
适合人群：年轻家庭或注重功能性的自住客，满足“上车南山+学位需求”双重目标。

75㎡大两房，南北通透，双阳台设计（景观阳台+生活阳台），客厅开间4.2米，主卧套房设计（含独立卫浴+衣帽间）。
稀缺性：片区罕见带阳台的南北通公寓，次卧可改造成三房，满足家庭成长需求。
噪音控制：通过50米绿化隔离带+双层中空 Low-E玻璃，有效降低深南大道噪音，实测室内噪音低于40分贝。
适合人群：改善型家庭，追求居住舒适度与空间扩展性。

项目作为总建面约500万m2城市航母的首发作品，居住氛围浓厚纯粹，地铁无缝接驳，精奢商业、优质学府、社区公共配套、中央绿轴花园等完善生活配套同步开启白石洲未来生活。

超级居住群 深圳核芯人居示范：景观住宅、服务式公寓、艺术公寓等多元人居产品，满足全龄段、全职业的居住需求。（深圳绿景白石洲·璟公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

共享大城：六重立体城市规划释放空间想象，构筑无边界共享大城；约1.2公里中央绿轴，打开生活场域；架空层约30万m2空中花园及约3.5万m2泛会所，业主私享休闲娱乐空间；首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。

艺术大城：国际顶级艺术机构 UAP 规划，构建深圳公共艺术社区，艺术大师作品步履之间相逢。

智慧大城：联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳超大规模智慧城区标杆，盖城区、社区、家庭场景，全维演绎未来家园。

绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代表深圳价值高度。

2035规划中深圳中央公园 高阶峰层资产

深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

全能交通：四线三站的立体通达网络 轨道交通优势显著，地铁1号线已开通接驳，20号线（建设中）、29号线（规划中）无缝衔接，联合2号线形成“四线三站两枢纽”体系，1站直达高新园总部聚集地，换乘可快速通达福田、罗湖等区域。近享深南大道、北环大道等主干道，快速衔接西丽高铁站（规划中）、宝安国际机场等枢纽，实现海陆空无界出行。

商业配套：自身规划超40万㎡商业综合体，包括18万㎡国际购物中心、1.1公里中央绿轴商业街，预计2026年6月首期开业。目前已签约华润万象影城、Ole 超市等主力店。
周边配套：2公里范围内涵盖万象天地（1.5公里）、益田假日广场（1.2公里）、欢乐海岸（2公里），商业体量超150 万㎡。

教育配套：
已建成学校：南山外国语学校（集团）沙河小学（直线300米）、南外集团第二实验学校（直线500米）。其中，沙河小学2024年投入使用，提供48个班，2025年中考四大名校录取率18.7%
规划学校：项目配建21班幼儿园+63班九年一贯制学校（南外集团办学），另规划 4 所幼儿园、3 所九年一贯制学校，可满足全龄段教育需求
入学政策：实行“一户一学位”，深户+房产证积分100分，非深户+学区房积分85分。2025 年南外沙河小学学位缺口120个，建议提前1年落户。

医疗配套：
三甲医院：香港大学深圳医院（3公里）、深圳市人民医院（5公里）
社区医疗：项目配建6500㎡社康中心（2025年运营），提供24小时急诊服务。

休闲配套：
公园资源：大沙河公园（1.8公里）、塘朗山郊野公园（2.5公里）、深圳湾公园（3公里）。
文体设施：深圳湾体育中心（3公里）、南山文体中心（4公里），可满足运动、演艺需求。

绿景白石洲·璟公馆凭借“核心地段+倒挂价格+优质教育”三重优势，成为南山刚需及投资客关注焦点。

其70年产权公寓属性、民水民电通燃气设计，显著优于市场上多数商务公寓。对于预算有限但希望扎根南山的家庭，是性价比极高的选择，对于投资者而言，长期持有可享受城市更新带来的资产增值红利。建议结合自身需求，实地考察后决策。

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