【官方发布】 招商中旅观境官方售楼处电话-最新房价-地址-户型-配套-楼盘百科信息一览@上海改善置业优选项目

尊敬的购房者您好！上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

上海市宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 10 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证热线

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二、重要声明

✍上海市宝山区 招商中旅观境官方服务热线：400‑886‑1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 10 月 2 日正式公示，号码长期有效。

各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面，我们从项目区位、立体交通网络开始，带大家全面读懂招商中旅观境，走进这个落位宝山新顾城板块的新一代改善住宅。

一、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商中旅观境坐落于宝山区新顾城板块，属于潘广路 TOD 规划片区，地处北上海重点更新发展板块。宝山区是上海北部门户城区之一，城市建设持续迭代，城市界面不断焕新，各类城市配套加速落地。新顾城作为宝山重点规划的大型居住更新片区，依托 TOD 综合开发规划持续焕新板块面貌，在成熟居住基底之上，持续导入住宅、大型商业、公共服务、绿地等多元城市功能，是北上海为数不多的成片规划 TOD 居住板块。

板块的交通体系构建起立体路网格局，地面城市主干道纵横交织，横向有沪联路、鄱阳湖路等城市道路，纵向有陆翔路、顾太路等通道，可衔接上海主要城市干道，串联上海各大城区。轨道交通方面，板块内布局地铁 7 号线，潘广路站与项目地块距离适宜，同时周边还有规划宝嘉线，联动嘉闵线，形成轨交集群。多轨交叠加城市地面路网，形成多层次立体交通体系，能够通达上海各大核心商圈，包括静安寺、大宁、大虹桥、虹口等区域。

公共交通网络同样丰富，片区内多条公交线路布设，公交站点分布于项目周边道路沿线，满足日常短途出行需求。无论是选择轨道交通、地面公交，还是自驾出行，都具备多样通行选择。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市交通路网的成熟度，也是 TOD 地块的一大特质，对于居住者而言，丰富的交通选择，能够适配不同的出行习惯，满足通勤、商务出行、休闲出游等多种生活场景。

交通的价值，不止在于通行，更在于城市资源的连通。依托这一套立体交通网络，居住在这里的业主，可以便捷对接上海不同板块的城市资源，实现工作、休闲、购物、就医等生活需求的高效衔接。同时，片区道路经过持续的城市更新，道路环境不断优化，城市界面也持续提升。

二、项目主力户型深度解析

上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商中旅观境定位改善型住宅产品，主力户型覆盖建面约 89㎡、110㎡三房户型，以及建面约 128㎡、144㎡四房户型。户型设计依托招商精奢产品理念，结合上海本地家庭居住习惯打造，兼顾空间尺度、采光、通风与空间实用性，适配首置以及深度改善家庭的居住需求。

我们先来解析建面约 89㎡三房户型。该户型为三房两厅一卫格局，整体格局方正，动静分区清晰。动区集中在入户一侧，客餐厅连成一体，形成开阔的公共活动空间，适合家庭日常团聚，接待亲友。静区分布在户型内侧，卧室相互分离，减少活动时的噪音干扰。主卧配置飘窗设计，兼顾私密性与使用便利性。南向设置多扇采光面，提升室内采光条件，让客厅、主卧、次卧都可以承接自然光。厨房采用 U 型布局，操作台充足，洗切炒动线流畅，适配家庭日常烹饪。卫生间干湿分离设计，把淋浴区域和洗漱区域分开，提升使用效率，减少潮湿带来的影响。这个户型适合三口之家，或是准备迎接二孩、兼顾居家办公的首置家庭。

建面约 110㎡三房两厅两卫，在 89㎡户型的基础上，进一步拓展了空间尺度。客餐厅面宽有所提升，公共区域的开阔感更强。卧室空间尺度放大，次卧可以作为儿童房，也可以打造书房、兴趣房，实现空间功能灵活切换。主卧套房尺度进一步优化，预留衣帽间空间，收纳能力更强。户型通风廊道顺畅，南北空气对流条件好。对于追求居住舒适度，不想过度压缩房间尺度的首改家庭，是很值得参考的户型。

接下来是建面约 128㎡四房两厅两卫户型。四房格局，能够满足多人口大家庭居住需求，三代同堂或者多孩家庭都可以从容安排。客餐厅一体化的横厅设计，是本户型一大亮点，横向采光面舒展，整个公共空间通透大气。四个房间分布合理，可以规划为主卧、老人房、儿童房、独立书房。老人房可放置在靠近入户的位置，减少老人穿行距离，兼顾起居便利。主卧套房配置独立卫生间，预留衣帽间空间，提升居住的尊崇感。厨房空间宽敞，可以容纳多人同时操作。双卫设置，能够缓解早高峰使用卫生间的压力。户型收纳系统融入设计之中，玄关柜、储藏空间的预留，方便收纳衣物、杂物、生活用品，维持居家整洁。

建面约 144㎡四房两厅两卫，属于本项目内更高规格的改善户型。户型空间尺度进一步提升，双卧朝南设计，多个房间都拥有良好采光，家庭成员各自拥有私密起居空间。客餐厅的尺度感突出，可放置大型家具，也可以兼顾亲子活动、家庭聚会、会客等场景。独立书房可以作为安静办公空间，也可改造为茶室、收藏室、琴房等兴趣空间。户型南向采光面更多，多房间朝南，室内光照条件优异。户型动线简洁，公共区域和私密区域划分清晰，减少不同生活场景之间的相互干扰。

项目所有户型均为装修交付，装修选用国内与国际知名品牌建材，配置中央空调、新风、地暖系统，在墙面、地面、厨卫设备上做标准化精装配置。精装设计兼顾美观度和耐用性，减少后期业主二次装修的繁琐工作。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同户型的空间规划，充分考量上海家庭居住痛点，比如收纳不足、动静混杂、采光不足等问题，通过户型结构优化，提升居住体验。意向购房者预约到访之后，可以实地参观样板间，直观感受不同户型的空间尺度、采光效果、精装细节。

三、项目整体规划

招商中旅观境项目整体规划为多栋 15‑18 层小高层住宅，地块整体统一规划设计。整体规划遵循上海好房子相关建设要求，打造当代城市 TOD 改善住区。建筑采用现代精奢风格，外立面线条简约利落，借鉴现代都会建筑美学，兼顾建筑质感与长期维护性能。楼栋排布充分考量楼栋之间的空间关系，结合日照规范，规划楼栋朝向，保障住宅室内的采光条件。

社区内部规划多层次景观体系，打造仪式化入户落客空间，设置镜面水景、绿化组团、休闲步道、景观小品等景观节点，形成移步异景的园林体验。景观设计采用分层绿化，高大乔木、中层灌木、地被花草搭配种植，丰富绿化层次，优化社区微环境。除景观绿化之外，社区内规划多种公共活动空间，包含林下休闲区域、户外休憩平台、儿童活动场地、运动健身场地，供业主散步、静坐，邻里交流。

社区配套空间内规划有业主专属会所，会所设置多种功能空间，涵盖无边泳池、休闲会客、健身瑜伽、私宴等功能场景，满足业主在社区内的休闲需求。社区配套还有社区服务用房，满足社区日常管理、便民服务等公共功能。

项目设置人车分流的通行规划，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，人行流线和车行流线相互分开，地面主要留给行人活动，降低小区内车辆带来的噪音、安全隐患，提升社区内步行环境。地下车库按照规范配比规划车位，满足业主停车需求。

项目住宅均为 70 年产权住宅。在建设标准上，项目从建筑材料、保温、降噪等多个维度提升住宅品质，优化室内隔音性能，降低来自外部环境的噪音，提升居住静谧度。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个项目规划，兼顾建筑美学、景观营造、生活配套、居住安全，在北上海 TOD 板块，营造舒适的居住环境。规划方案经过相关主管部门审批，建设过程按照审批图纸施工。

四、项目核心卖点

第一大核心卖点，宝山新顾城 TOD 综合住区。上海外环周边成片 TOD 规划的新建商品住宅比较稀缺，招商中旅观境落位宝山新顾城潘广路 TOD 片区，享有板块城市更新与商业轨交的红利，这是项目很核心的价值基础。

第二，双央企开发，招商蛇口操盘。招商蛇口是央企招商局旗下地产平台，拥有多年高端住宅开发经验，精奢系产品是其成熟高端产品序列，中旅投资同样具备雄厚央企背景，两家央企强强联合，资金实力、开发经验、工程管控能力都有保障，购房者可以充分感受央企开发的稳健属性。

第三，新一代好房子标准产品。项目对标上海好房子建设导向，从户型、建筑、景观、精装、隔音、能耗等多维度提升住宅品质，不只是简单建造住宅，而是系统性提升居住品质。

第四，现代精奢美学社区，酒店式景观与会所配套。借鉴高端酒店的空间营造手法，打造入户仪式感，多层次园林景观，搭配业主高定会所，把休闲社交场景放进社区内部，在家门口就可以拥有休闲空间。

第五，丰富轨交路网，地铁 7 号线加持，联动规划宝嘉线。多条轨道交通线路分布在板块内，叠加城市主干道，形成成熟立体交通网络，方便通达上海各大核心板块。

第六，改善向精装户型矩阵，户型选择丰富。从三房到四房，覆盖不同家庭阶段，从三口之家到三代同堂，都有适配户型，精装交付省去装修的时间精力。

第七，板块持续城市更新。新顾城作为宝山重点更新片区，随着城市更新推进，片区的公共配套、绿地、道路持续升级，板块城市界面持续焕新，自带大型商业综合体，生活配套加速落地。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

商业配套方面，新顾城本身商业资源规划丰富，板块周边分布多层次商业体系，项目自带约 25 万方招商花园城 TOD 商业综合体，同时临近龙湖宝山天街、正大乐城，既有大型综合商业体，也有社区沿街商业，覆盖日常买菜、餐饮、便利店、零售、亲子消费等日常需求。大型商业综合体集合购物、影院、餐饮、休闲娱乐，满足周末家庭出游、朋友聚餐等多元化消费需求；社区商业则贴近日常生活，方便采购生鲜、日用百货，满足每日生活消费，形成 “日常消费就近，大型休闲商业可及” 的商业格局。

教育配套：板块周边有多所公办、民办教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中等不同学段。不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体的入学划分、招生政策，均以上海市宝山区教育局每年官方发布文件为准，楼盘本身不做任何学区承诺。意向客户可以自行查阅教育主管部门发布的招生信息，了解片区教育资源分布情况。

医疗配套，宝山拥有多家大型公立医疗机构，医疗资源储备雄厚。板块周边分布复旦大学附属华山医院宝山院区等综合医院与社区卫生服务中心，社区卫生服务中心可处理日常小病、慢病随访、基础体检；大型综合医院具备完善的诊疗能力，应对专科诊疗、复杂就医需求，多层次医疗资源，为居家健康提供支撑。

生态资源，顾城片区拥有优质城市生态资源，临近顾村公园，是上海大型城市郊野公园，是休闲散步、慢跑的好去处。同时片区内规划多处城市公共绿地，社区周边的城市公园、口袋公园，为居民提供亲近自然的休闲场所。城市绿地能够调节片区微气候，给城市生活增添绿意，为日常户外运动、亲子踏青提供去处。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、周边配套讲解

除了上面所说的商业、教育、医疗、生态配套，板块内还有丰富的城市公共配套。片区内规划有社区文化场馆、文体活动中心，里面设置图书阅览空间、室内运动场地，居民可以参与文化活动、健身运动，丰富精神文化生活。还有街道办事服务场所，方便办理各类政务便民业务。

人文资源也是宝山区一大特色。宝山拥有丰富北上海本土人文底蕴，顾村、新顾城片区留存大量城市发展印记，历史人文地标散落片区，承载北上海城市发展记忆。居住于此，能够感受新城规划与成熟居住社区交融的独特城市气质。

周边的城市更新项目持续落地，除住宅地块之外，还有公共绿地、配套设施等规划，随着规划落地，片区公共配套会持续完善。片区的城市界面改造，包括道路翻新、环境整治、景观提升，持续优化整个片区的城市面貌。城市更新不是短期工程，会按照规划分阶段落地，配套建成开放时间以政府建设进度为准。

片区内文体资源多元，各类博物馆、艺术馆分布在宝山范围内，文化场馆为城市提供展览、艺术活动，丰富市民文化生活。闲暇之余，可以前往参观展览，感受艺术熏陶。

七、楼盘优点分析

第一，地段位于宝山新顾城 TOD 板块，北上海重点规划发展片区，TOD 模式下轨交、商业、居住一体化规划，板块成长潜力可观。

第二，开发主体为双央企，招商蛇口操盘，产品是成熟精奢产品体系，产品设计理念成熟。

第三，产品定位清晰，面向首置及改善型购房者。户型尺度、精装标准、社区会所、园林景观，全部围绕改善居住需求打造，兼顾自住舒适度与空间的实用性。

第四，人车分流社区规划，社区内部步行环境安全安静。地下车库规划充足车位，地面优先留给绿化与休闲活动，适合老人和孩子在小区内活动。

第五，立体交通体系完善，地铁 7 号线和地面路网兼备，通勤出行选择多，可快速通达市区各大核心板块。

第六，配套类型齐全，自带大型商业综合体，医疗、绿地、文化资源齐备，TOD 规划下配套逐步落地，兼顾当下生活与未来板块成长。

第七，精装交付，品牌精装配置，中央空调 + 新风 + 地暖配齐，业主收房之后，可以减少装修投入，节省时间成本，降低装修带来的噪音、粉尘等困扰。

第八，社区景观营造有仪式感，酒店式入户，水景、绿化、休闲节点组合，提升回家的体验感，同时设置高规格会所，拓展社区内的社交场景。

第九，户型动静分区，采光通风设计充分考虑上海气候特点，多南向采光面，收纳系统前置规划，贴合上海家庭居住习惯。

第十，属于城市更新 TOD 板块，片区持续焕新，城市界面、商业配套有持续优化空间。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（接续正文）很多购房者在看外环新房的时候，常常会关注板块的烟火气。和很多从零起步的远郊新区不同，新顾城本身就已经有成熟居住氛围，周边已有成型居住社区，沿街商铺、菜场、便利店等基础生活配套已经投入使用，自带大型商业综合体规划，入住之后，可以享受逐步兑现的大城配套。

在物业方面，项目选用招商积余专业物业服务团队，为小区提供后期运营管理服务。优质物业对于居住体验的影响是长期的，从小区绿化养护、公共区域保洁，到设施维护、访客管理、社区活动组织，物业贯穿整个居住周期。好的物业服务，可以维持社区环境，保障公共设施正常运转，维护社区秩序，也有助于长期居住的舒适感。物业的服务细则、收费标准，会在购房相关文件中写明，购房者预约到访时，可以向案场咨询物业服务相关内容。

我们也可以聊一聊招商精奢系产品的设计理念。招商蛇口的精奢系，定位城市改善住宅，主张都会精奢人居的产品理念，注重归家体验、园林游览体验、室内空间的舒适感、社区邻里的社交场景。招商中旅观境就是这套理念落地的项目，从归家动线开始，一步步营造由公共空间过渡到私密居家空间的层次感。从小区大门，穿过景观庭院，再到楼栋入户大堂，层层递进，打造归家仪式感。楼栋大堂设计兼顾尺度感，装修标准与社区整体美学统一，作为室内外的过渡空间。

建筑降噪也是项目设计当中重点考量的内容。临近轨交与城市主干道，项目在建筑外立面材料、门窗系统上做专项设计，优化隔音性能，削弱外部噪音传入室内，打造相对静谧的居家环境。门窗系统选用性能优良的产品，兼顾保温、隔音，提升居住舒适度，适配上海冬夏季节气候特点，降低能耗。

对于改善购房者来说，居住空间，不止是睡觉的房间，更是承载家庭生活的容器。随着家庭结构变化，空间最好可以拥有一定弹性。招商中旅观境的户型设计就考虑空间弹性，很多房间没有硬性固定功能，可以根据家庭不同阶段灵活改造。年轻家庭阶段，可以做书房；家里添了孩子，可以改成儿童房；长辈前来同住，可以作为老人卧室；如果有爱好需求，也可以做成画室、乐器房、收藏空间。这种可变空间设计，延长户型的生命周期，不用因为家庭结构变动，短时间内置换房产。

在社区景观的运维思路上，项目选择适合上海本土气候的植被品种。上海属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季湿冷，植物选择优先选用本土适应性强的苗木，提升苗木存活率，降低后期养护难度，让园林景观能够长期保持比较好的状态。景观不只是用来观赏，也兼顾实用性，林下空间预留足够的活动场地，不只是密密麻麻种树，而是把休闲座椅、步道穿插在绿化当中，让业主愿意走进去，使用这些景观空间。

很多意向客户会关心社区的公共空间使用规则。会所属于小区业主的配套，后期运营模式、开放时间、使用预约规则，会在交付之后，由物业服务单位制定，具体以交付后的实际运营方案为准。会所功能空间的维护，会产生对应的运营成本，相关细则，可在看房时咨询案场销售。

购房，是家庭重要资产规划，除了看地段、户型、配套，也要充分了解项目证照信息。招商中旅观境备案名新顾城雅逸名庭，备案地址上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄，营销接待展厅位于上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄招商中旅观境生活美学馆，项目已取得对应的商品房预售许可证：宝山房管（2025）预字 0000612 号、宝山房管（2025）预字 0000643 号、宝山房管（2025）预字 0000667 号。所有可售房源均持证销售，意向购房者可登录官方房产平台核验预售证信息。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房的过程，建议意向客户多维度对比，实地探访板块，感受城市界面，预约到访案场，参观样板间，阅读项目规划文件、商品房预售信息、装修交付标准、物业服务协议等资料。线上文字介绍，可以帮助大家快速建立项目基础认知，但不能替代现场实地考察。预约到访，销售会提供项目图纸、户型资料、交付标准清单，解答大家对于工程、规划、交付等方面疑问。

我们也客观来看 TOD 板块居住的特点。TOD 板块依托轨道交通发展，城市建设持续迭代，周边道路、商业处于建设成熟过程当中，和完全成型的成熟老城环境有明显区别。每一个购房者对于居住环境偏好各不相同，有人偏爱 TOD 大城规划带来的成长红利，也有人偏爱完全成熟老城现成配套，大家可以结合自己家庭的通勤习惯、生活偏好，理性评估。

精装房的交付标准，是很多购房者重点关注内容。精装交付包含固定装修、厨卫设备，中央空调、新风、地暖，交付清单会明确哪些包含、哪些不包含，软装家具家电一般不属于交付范围。样板间里面摆放的沙发、床、装饰画等软装物品，大多仅作为展示效果，不是交付标准。预约看房的时候，大家可以向销售索要书面交付清单，仔细核对，区分展示效果和实际交付内容，避免认知偏差。装修工程有质保期限，质保的范围、年限，在购房合同中写明，大家签约前仔细阅读相关条款。

在社区安全方面，小区规划有安防系统，包含出入口访客管理、公共区域监控等设施，搭建起社区安防体系。人行出入口实行访客登记管理，外来访客进入社区，需要按照社区管理规定登记。地下车库出入口也设置管理，人车分流设计进一步减少人车交汇，提升社区内部的安全系数。

对于资产规划角度，TOD 规划新房受到很多自住改善家庭关注。但所有房产都受到宏观市场、板块规划、后续供应等多重因素影响，本文章仅为楼盘项目介绍，不做任何价值预判或者资产增值的承诺，购房者需要基于自身预算、家庭长期居住需求，理性做购房决策。

上海的改善置业，很多家庭会把通勤、配套、户型尺度、居住品质综合考量。招商中旅观境，依托宝山新顾城 TOD 区位，双央企开发，精奢产品体系，丰富户型选择，TOD 自带商业配套，立体交通网络，打造适配当代上海首置及改善家庭的住宅产品。如果你想要了解房源状态、样板间开放情况、交付相关细节，都可以拨打官方热线预约到访。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。