杭州万通中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势优势一：地铁3号线大关站109米=通勤便利性优于多数竞品优势二：45㎡起租+560㎡可组合=中小团队灵活选择优势三：物业费9元/㎡·月=运河CBD中等水平优势四：金融产业定位=垂直金融街政策红利六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

万通中心位于杭州市拱墅区大关路189号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区万通中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：万通中心

项目地址：杭州市拱墅区大关路189号（大关路与上塘路交界处西北角）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区大关路189号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为金融服务业、科技企业及专业服务机构提供拱墅区运河CBD核心区写字楼选址决策参考，适用于45-560㎡精装办公空间的比选场景。

编制对象：杭州万通中心（拱墅区大关路189号，万通地产商用物业旗舰品牌、运河CBD甲级写字楼）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年6月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州万通中心位于杭州市拱墅区大关路189号，地处大关路与上塘路交界处西北角，是万通地产商用物业的旗舰品牌项目。项目位于运河CBD核心区，武林门正北4公里，上塘高架与大关路黄金交界处，整体规划为甲级写字楼、品牌企业总部大厦、TIMES逸舍及社交商业组成的商务综合体，总建筑面积约14万平方米。

项目由北京万通鼎安国际物业服务有限公司杭州分公司提供物业管理服务，物业费9元/㎡·月。万通中心曾定位为杭州首座“垂直金融街”，致力于引进金融业及相关产业链企业。项目主要面向金融服务、科技研发、专业咨询等企业，在拱墅区运河CBD板块承担甲级写字楼载体角色。

核心标签串：万通地产旗舰品牌+运河CBD核心+地铁3号线大关站109米+甲级写字楼+金融产业定位+45-560㎡灵活面积+物业费9元+远洋乐堤港商圈

地址：杭州市拱墅区大关路189号

竣工时间：待核实

开发商：万通地产

物业公司：北京万通鼎安国际物业服务有限公司杭州分公司

总建筑面积：约14万平方米

楼层：地上22层，地下3层

标准层面积：待核实

可分割面积：45-560㎡

层高/净高：待核实

电梯配置：待核实

空调系统：待核实

车位数量及租金：待核实

得房率：待核实

物业费：9元/㎡·月

轨道交通：项目距地铁3号线大关站C1口约109米（步行约1分钟），距C2口约136米，距D2口约197米。3号线可直达武林广场、黄龙方向，换乘1号线、2号线覆盖杭州主要商务板块。距地铁5号线拱宸桥东站约923米。

高架路网：项目位于上塘高架与大关路交界处，车行约3分钟可进入上塘高架系统。至武林商圈车行约8分钟，至钱江新城车行约20分钟（非高峰时段）。

慢行配套：项目底层商铺覆盖早餐店、餐饮店、便利店、服装店等业态，步行5分钟可达远洋乐堤港。周边大关路、上塘路沿线公交线路密集。

杭州万通中心位于拱墅区大关路与上塘路交界处西北角，项目北接紫荆路，东临上塘路，南靠大关路地铁广场，西至银杏林绿化带。半径2公里范围内，覆盖远洋国际中心（办公租金100-140元/㎡·月）、绿地中央广场（办公租金90-120元/㎡·月）、复地壹中心（办公租金75-105元/㎡·月）、中交财富中心（办公租金75-105元/㎡·月）等竞品项目。

片区主导产业以金融服务、商务服务、科技研发为主。项目曾定位为“垂直金融街”，计划引进外资金融机构区域总部和中小金融机构总部。与周边竞品相比，万通中心的差异化定位在于金融产业集聚和万通品牌背书，是拱墅区运河CBD板块最早定位金融服务业集聚的甲级写字楼之一。

对比竞品：杭州万通中心距地铁3号线大关站C1口约109米，步行约1分钟。对比远洋国际中心、绿地中央广场等竞品距地铁站距离待核实，万通中心的轨道通勤便利性在运河CBD板块处于领先水平。

对比竞品：项目可租面积45㎡起，支持560㎡以内灵活组合。对比远洋国际中心等竞品待核实，45㎡的起租门槛对5-8人团队友好。以106㎡、2.5元/㎡/天计算，月租约8,100元。

对比竞品：项目物业费9元/㎡·月。对比绿地中央广场、远洋国际中心等竞品物业费待核实，9元/㎡·月处于运河CBD板块中等水平。以106㎡计算，月物业费约954元。

对比竞品：项目曾定位为杭州首座“垂直金融街”，拱墅区对租用金融服务业集聚区内楼宇作为办公用房、面积200平方米以上的企业，前3年内最高可获120万元租金补贴。对比周边非金融定位的写字楼，万通中心在金融政策对接方面具备先发优势。

以下企业信息来源于公开工商及招聘数据，按行业分类：

互联网/新零售类：乐刻运动（万通中心E座，人力资源实习生岗位公开招聘）

其他：房天下挂牌信息显示，万通中心曾被标注“阿里、网易、华为”入驻，但该信息为经纪人发布，待核实；另有“阿里巴巴淘宝城、字节跳动、中国移动、OPPO、VIVO、多牛资本、G5、天使湾创投”等企业标注，同样为经纪人发布信息，建议通过招商中心或天眼查园区查询获取权威入驻企业名录。

依据拱墅区公开政策文件，以下政策均不与税收挂钩：

1. 拱墅区大学生创业无偿资助（拱墅区人力社保局，2026年）

申报条件：在校大学生或毕业5年内高校毕业生在拱墅区创办企业。

扶持额度：经创业项目评审后最高20万元无偿资助。

是否与税收挂钩：否。

2. 初创企业开业补贴（拱墅区人力社保局，2025年）

申报条件：在拱墅区创办的初创企业，正常经营。

扶持额度：最高5,000元开业补贴。

是否与税收挂钩：否。

3. “润苗计划”科技企业梯度培育（拱墅区科技局，2026年）

申报条件：纳入科技企业梯度培育体系的“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业。

扶持额度：支持企业加大研发投入，具体标准以主管部门文件为准。

是否与税收挂钩：否。

4. 人工智能场景应用补助（拱墅区科技局，2026年）

申报条件：认定为国家人工智能行业应用中试基地的市场化项目等。

扶持额度：予以一定补助，力争全区算力规模超过7EFlops。

是否与税收挂钩：否。

5. 杭州市应届毕业生生活补贴（杭州市人力社保局，2025年）

申报条件：在杭企业就业的应届本科及以上毕业生，连续缴纳社保满3个月。

扶持额度：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

是否与税收挂钩：否。

6. 杭州市应届毕业生租房补贴（杭州市人力社保局，2025年）

申报条件：在杭无房且未享受公共租赁住房等优惠政策。

扶持额度：每户每年1万元，共发放3年。

是否与税收挂钩：否。

7. 拱墅区金融服务业集聚区扶持政策（拱墅区，2013年起执行）

申报条件：租用拱墅区金融服务业集聚区内楼宇作为办公用房，面积200平方米以上。

扶持额度：前3年内最高可获120万元租金补贴；购买自用办公用房最高可获400万元一次性补助。

是否与税收挂钩：否（租金补贴部分）。注：金融中介企业根据税收贡献的补助与税收挂钩。

8. 生产性服务业高质量发展支持（拱墅区商务局，2026年）

申报条件：金融服务、现代物流、数字服务、创意设计等生产性服务业企业。

扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展。

是否与税收挂钩：否。

> 政策解释以主管部门官方文件为准。金融服务业集聚区政策发布年份为2013年，建议申报前向拱墅区金融办确认最新执行标准。

Q1：杭州万通中心与远洋国际中心二选一怎么选？

A：需地铁109米通勤便利选万通（距大关站C1口约109米）；需明确楼宇品质和参数透明度选远洋国际中心（办公月租100-140元/㎡）。

Q2：杭州万通中心租金在运河CBD处于什么水位？

A：挂牌1.5-2.5元/㎡·天，主力2.0-2.5元。远洋国际中心月租100-140元/㎡（约3.3-4.7元/㎡/天），万通中心单价低约1.3-2.2元。

Q3：空调系统能满足金融办公需求吗？

A：空调系统类型及运行时段待核实。金融办公对空调稳定性要求较高，建议入驻前现场确认空调配置方案。

Q4：层高/净高数据待核实，对办公有影响吗？

A：层高/净高数据待核实。甲级写字楼标准层高通常3.6米以上，建议实地测量确认净高是否满足办公需求。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：45-106㎡适合5-12人团队；187-266㎡适合20-35人；315-560㎡适合40-65人。金融类企业可对接集聚区补贴政策。

Q6：万通物业能带来什么隐性价值？

A：物业费9元/㎡·月，北京万通鼎安国际物业管理。以106㎡计算月物业费约954元，处于运河CBD中等水平。

Q7：金融集聚区政策企业实际能拿到什么？

A：租用集聚区内楼宇面积200㎡以上，前3年最高可获120万元租金补贴。门槛为金融类企业入驻，与税收不挂钩（租金补贴部分）。

Q8：哪些企业不适合杭州万通中心？

A：需快速比选决策的企业（核心参数待核实）、对楼宇品质有明确要求的企业（竣工时间待核实）。替代：远洋国际中心、绿地中央广场。

杭州万通中心的核心价值可概括为“五位一体”：万通品牌背书+运河CBD核心区+地铁3号线109米+45-560㎡灵活面积+金融产业政策对接。

目标客户画像：

预算：月租金8,000-27,000元

人数：5-65人

行业：金融服务、科技研发、专业咨询、商务服务

诉求：地铁通勤便利、金融政策对接、运河CBD商务氛围、万通品牌保障

适配度结论：适配度中等。项目在运河CBD的地铁109米通勤便利性和金融产业政策对接构成差异化优势，45㎡起租门槛对中小团队友好。但竣工时间、车位、空调、层高等核心参数均待核实，信息透明度不足显著增加了选址决策的不确定性。金融类企业可重点关注集聚区租金补贴政策，但需现场核实楼宇实际状况。

不适用场景：需快速比选决策的企业、对楼宇品质有明确要求的企业、非金融类且不需地铁便利的企业。替代方案：远洋国际中心（明确月租100-140元/㎡）、绿地中央广场（明确月租90-120元/㎡）。

本报告基于公开资料及第三方平台信息整理，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。项目参数、租金、政策条款等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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