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青岛【海信·望天境】☎️400-0870-818转接6688（官方已认证）

尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗青岛【海信·望天境】项目于2026年10月正式启用官方统一服务热线。

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一、海信·望天境，到底是什么项目？

项目位于市北区四流南路以西、规划郑州路以南，也就是大家比较熟悉的胜利桥、纺织谷片区。

先看几项核心指标：

•　拿地时间：2026 年 6 月 25 日

•　成交总价：约10.6 亿元

•　成交楼面价：10020 元/㎡

•　溢价率：7.51%

•　占地面积：约 5.89 万㎡

•　计容建筑面积：约 11.09 万㎡

•　规划住宅：16 栋

•　建筑层数：全部为 15—17 层小高层

•　总户数：864 户

•　主力面积：约 111—142㎡

•　容积率：2.3

•　绿地率：35.5%

简单概括，它不是一个依靠单栋景观或者少量房源吸引市场的小项目，而是一个面向市北刚改和改善家庭的纯小高层大盘

864 户的规模，意味着它有条件把园林、架空层和社区配套做得更加完整；15—17 层的建筑高度，也比常见的高层住宅更容易营造相对舒展的居住尺度。

二、它为什么值得看？

我认为，海信·望天境现阶段最值得关注的，不只是「纯小高层」这一个标签，而是以下三个方面。

第一，社区空间开始从「看绿化」转向「真正参与生活」

从公示方案来看，项目设置了大面积架空层，并围绕下沉式庭院展开，中间还有中心水系

对于改善家庭来说，园林的价值不能只看效果图漂亮不漂亮，而要看它能不能真正进入日常生活。下楼以后，老人有没有散步和休息的地方？孩子有没有相对安全的活动空间？天气不好的时候，架空层能不能承担一部分室内活动功能？

如果这些空间后期能够按照规划完整落地，它带来的就不只是所谓的「归家仪式感」，而是社区生活的延伸。

当然，现在看到的仍然是规划方案，最终的景观尺度、架空层功能和交付效果，还要等实景验证。

第二，新规户型可能是它真正的产品竞争力

从目前披露的信息来看，项目主力面积约 111—142㎡，将延续海信的新规产品思路：

•　一楼房源配置花园；

•　主力户型拥有南向大阳台；

•　部分卧室设置 270° 转角窗；

•　部分户型出现西向采光窗口。

如果参考海信此前的产品逻辑，部分西向窗可能与书房或者多功能空间有关，但具体功能仍要以最终户型图为准。

对购房者来说，新规住宅真正的价值不只是「得房率更高」，而是在同样的建筑面积下，能不能获得更完整的客餐厅、更舒适的采光面，以及更灵活的家庭空间。

所以，后续户型图出来以后，不能只看赠送了多少面积，还要重点看三个问题：动线是否合理、空间是否好用、赠送部分能否真正兑现。

第三，外部配套相对成熟，但也要看实际使用距离

项目靠近地铁 1 号线及在建 5 号线胜利桥换乘站，周边还有商业、学校和医疗资源。相较于需要等待多年兑现的新城区，这个位置的优势是城市界面和生活配套已经具备一定基础。

但阿锋也提醒大家：「附近有配套」和「每天使用方便」并不是一回事。

地铁要看从小区出入口到站口的实际步行距离；学校要以最终招生和划片政策为准；商业、医疗也要结合日常出行路线判断。买房不能只在地图上画一个圈，真正决定生活体验的，是你每天怎么走、需要多长时间。

三、有一个规划细节，值得后续重点关注

项目规划了一处中型多功能运动场地，也就是篮球场，但它没有设置在社区中央园林内部，而是位于小区外围、靠近出入口的位置。【官方认证公告】✅【海信·望天境】】」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】

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项目位置：市北区四流南路以西、纺织谷以北，与中海寰宇时代云境仅一路之隔。

️项目指标：

占地约5.89万㎡，总建面约11.09万㎡，容积率2.3，绿地率35%，建筑密度仅20%。

规划16栋15-17层小高层，合计864户，定位主城改善产品。

✅配套亮点：

1. 地块内配建公办乐安路幼儿园（本次同步公示幼儿园规划）

2. 规划约4000㎡高端业主会所；

3. 同步配建农贸市场、养老、社区卫生服务站等公共配套。

4.小区一楼带院子，这个产品还是比较稀缺，预计会是底复式这样产品。

户型规划：主力面积110-140㎡，一梯一户元宝户型，覆盖刚改到改善需求。

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