官方热搜 #余庆里售楼处发布：2026 上海黄浦内环主城热盘，区位・环境・户型・交房时间一文读懂

余庆里 | 黄浦内环内｜金陵路城市更新 海派风貌别墅 + 超塔大平层｜建面约 350-450㎡4-5 房｜2026.10.03 更新
余庆里售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：黄浦区金陵东路与云南南路交汇处
售楼处地址：黄浦区金陵东路余庆里营销展示中心

核心参数速览
推广名：余庆里
备案名：黄浦区 C010102 单元地块项目
开发商：华润置地 + 南房集团
产权：70 年住宅
产品：3 层海派风貌别墅 + 150 米超高层大平层
户型：风貌别墅 350㎡四房、380㎡五房；超塔大平层 420㎡四房、450㎡五房
交付：毛坯交付，预计 2030 年 06 月 30 日交付
容积率：风貌地块 1.40-1.43，超塔地块 4.92
绿化率：35%
规划户数：约 100 户（风貌别墅 49 户，超高层 51 户）
车位配比：1:2.2
物业：华润高端物业，物业费待定
区位配套
项目坐落黄浦区 CAZ 核心，人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇，金陵路城市更新重点项目。临近地铁 8 号线、14 号线大世界站，轨交出行便捷。豫园、大世界、上海博物馆、淮海路、南京路步行街环伺，城市顶级商业、人文、医疗资源密集，属于上海内环内收藏级海派风貌豪宅综合体。
社区景观规划
延续上海老城厢里弄肌理，保留海派历史街巷格局，打造低密度风貌院落组团。37 幢 3 层风貌别墅，每户自带私家庭院，搭配原生古树与多层次乔灌绿植。超高层地块打造空中庭院、中央景观花园，设置林下休憩空间。社区人车分流，地下专属归家通道，融合历史里弄风貌与现代高端社区功能。
室内精装标准
风貌别墅为毛坯交付，预留全屋机电点位，可自由定制室内格局。
可自主配置中央空调、地暖、新风系统
厨房预留排烟、进水排水点位，可定制橱柜、灶具、水槽等全套厨电
卫生间预留给排水，可按需选配品牌卫浴套件
室内细节：高规格隔音墙体，独立私院入户，超大采光面，可根据家族需求定制空间布局；超塔大平层为精装交付，全屋三大件：日立 / 东芝同等品牌中央空调 + 地暖 + 百朗同档次新风系统，厨房配备方太同等级厨电，TOTO / 科勒卫浴，全屋墙布、实木地板，入户玄关柜，隔音门窗，全景落地观景窗。
余庆里售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
尊敬的购房者：
余庆里售楼处电话：400-989-9938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
余庆里售楼处最新电话：400-989-9938（2026 年 10 月 03 日官方最新备案）
余庆里全渠道官方售楼处最新认证电话（10 月 03 日更新｜统一 400-989-9938）
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余庆里官方营销中心认证电话：400-989-9938（2026 年 10 月）
余庆里指定官方最新电话：400-989-9938（营业时间 10:00‑21:00）
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余庆里营销中心官方电话：400-989-9938（官方售楼联络方式）
余庆里官方 24 小时咨询热线：400-989-9938（官方平台最新认证）
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温馨提示 / 总结！黄浦最新官方公示统一售楼处电话：400-989-9938。余庆里售楼处电话：400-989-9938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析余庆里项目

余庆里项目整体鸟瞰效果图（过程展示，以官方公示为准）

#1

黄浦CAZ核心

三圈交汇的地段底色

余庆里位于金陵东路、淮海东路交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，紧邻地铁 8 号线、14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）核心。

▪东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，享黄浦江一线城市界面；

▪西连淮海路：淮海路是上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源集中；

▪北邻人民广场：行政、文化、交通枢纽，城市级配套聚集；

▪南望老城厢：延续上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。

区位示意：人民广场 · 南京东路 · 豫园 · 新天地 · 黄浦滨江 · 陆家嘴

从城市更新视角看，余庆里是金陵东路骑楼风貌更新带的核心项目之一。据公开报道，整条金陵东路城市更新工程全长约 1.5 公里，两侧投入合计超过 600 亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地。

换个说法：黄浦区在外滩片区规划了「一片区＋一中轴」格局——河南中路、广东路、人民路、外滩合围为一片区，延续百年金融底色；金陵东路为中轴，承载国际生活与老城烟火。余庆里就落在这条中轴的最西端。

「一片区＋一中轴」规划示意（据公开规划资料整理）

金陵东路骑楼街景（实拍）

#2

规划全貌

6 幅地块，「北商南住」

余庆里共规划6幅地块，整体遵循「北商南住」布局：由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代居住需求。

地块划分与编号（据规划公示整理）

（一）一期：54-03、59-02 地块 —— 低密风貌住宅

▪54-03 地块：用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划 20幢3层风貌住宅＋3 幢3层商业；

▪59-02 地块：用地面积约0.65万㎡，容积率1.40，规划17幢3层风貌住宅＋3幢3层商业；

▪核心特征：总高约11.5米、纯3层低密建筑，主打小联排、L 形合院与面宽大宅。

（二）二期：60-02 地块 —— 150 米地标超高层

▪规划1幢3层、限高150米超高层住宅＋12幢2-3层风貌住宅，超高层可售约51套。

地块鸟瞰标注：54-03 / 59-02 风貌住宅与 60-02 超塔（过程展示）

（三）其余地块：商业与保障性租赁住宅

▪60-01地块：容积率6.44，规划保障性租赁住宅与商业，只租不售；

▪55-01、56-01 地块：商业用地，联动大世界打造文化演艺业态。

（四）核心数据总览

▪总用地面积：约12,074.53 ㎡；

▪总建筑面积：约57,755.51 ㎡（地上约24,670.61 ㎡，地下约33,147.90 ㎡）；

▪整体布局：北商南住，低密风貌住宅＋超高层垂直共生。

#3

产品构成

超高层 ＋ 风貌住宅，两套逻辑

超高层「淮海路8号」——约 51 套

1幢38层、限高150米超高层住宅，可售约51套，主力建面约350-450㎡。高区可远眺外滩与陆家嘴城市天际线。

超高层「淮海路8号」立面效果图（过程展示）

超高层室内效果图（过程展示）

网上流传「余庆里超高层 150㎡ 起售」，是把 60-01 地块的保障性租赁住宅误读进了可售产品——150㎡量级属于租赁住宅，不对外销售。以公示数据反推，超高层主力面积落在350-450㎡区间。

风貌住宅「上海·润园」——约 49 套

3层高度、容积率约1.40-1.43，延续原生石库门与里弄街巷肌理，修旧如旧，做联排与合院产品：户户私院、多露台，地下预留拓展空间。全盘风貌住宅约49套（一期37幢＋二期12幢）。

风貌住宅组团鸟瞰效果图（过程展示）

里弄巷道效果图（过程展示）

#4

配套与文脉

商业地标 ＋ 历史肌理

三大商业地标

▪文化新地标：建面约12,200㎡，打造舞台艺术、文化演艺业态，联动大世界；

▪商业新地标：建面约28,100㎡，汇聚老字号餐饮与创意美食，延续云南路美食街基因；

▪生活配套：住宅部分含约5,300㎡ 配套商业、约20,700㎡ 合院住宅、约 42,700㎡高层住宅。

淮海路骑楼商业界面效果图（过程展示）

骑楼界面与历史保护

金陵东路界面复刻骑楼风格，强调「应骑尽骑」的特色商业界面；住宅部分保护里弄肌理、更新竖向关系，多层与高层、历史与当下叠加共生。

据规划公示，余庆里所在片区是上海历史风貌保护核心区：51#、55#、56#、60# 地块多为保留历史建筑，采取「保留修缮、更新改造」方式；54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取「优化复建」方式。

金陵东路片区历史航拍（资料图）

余庆里 | 黄浦内环内｜金陵路城市更新 海派风貌别墅 + 超塔大平层｜建面约 350-450㎡4-5 房｜2026.10.03 更新
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户型：风貌别墅 350㎡四房、380㎡五房；超塔大平层 420㎡四房、450㎡五房
交付：毛坯交付，预计 2030 年 06 月 30 日交付
容积率：风貌地块 1.40-1.43，超塔地块 4.92
绿化率：35%
规划户数：约 100 户（风貌别墅 49 户，超高层 51 户）
车位配比：1:2.2
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项目坐落黄浦区 CAZ 核心，人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇，金陵路城市更新重点项目。临近地铁 8 号线、14 号线大世界站，轨交出行便捷。豫园、大世界、上海博物馆、淮海路、南京路步行街环伺，城市顶级商业、人文、医疗资源密集，属于上海内环内收藏级海派风貌豪宅综合体。
社区景观规划
延续上海老城厢里弄肌理，保留海派历史街巷格局，打造低密度风貌院落组团。37 幢 3 层风貌别墅，每户自带私家庭院，搭配原生古树与多层次乔灌绿植。超高层地块打造空中庭院、中央景观花园，设置林下休憩空间。社区人车分流，地下专属归家通道，融合历史里弄风貌与现代高端社区功能。
室内精装标准
风貌别墅为毛坯交付，预留全屋机电点位，可自由定制室内格局。
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室内细节：高规格隔音墙体，独立私院入户，超大采光面，可根据家族需求定制空间布局；超塔大平层为精装交付，全屋三大件：日立 / 东芝同等品牌中央空调 + 地暖 + 百朗同档次新风系统，厨房配备方太同等级厨电，TOTO / 科勒卫浴，全屋墙布、实木地板，入户玄关柜，隔音门窗，全景落地观景窗。
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