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沈阳招商·观澜序是招商蛇口（央企）与沈阳华亿安置业（市属国资）联袂打造的大东二环主城约60万方越级综合体首发之作。项目定位为“越级四代宅”，主打改善型产品，旨在重构沈阳主城人居标准。以下为项目核心笔记：
一、 项目基础信息
- 位置：沈阳市大东区二环核心腹地（观泉路板块），距地铁4号线观泉路站C2口约100米。
- 体量：约60万方（涵盖住宅、社区商业、公共配套等多元业态），容积率2.0，绿化率35%。
- 开发商：沈阳市东清置业有限公司（招商建管代建代销）。
- 状态：2026年7月案名发布，7月19日启动入会，预计2026年10月开盘，2028年底交房。
二、 核心区位与配套
- 交通：紧邻地铁4号线观泉路站，毗邻二环快速路，畅达中街、龙之梦、皇姑万象汇等核心商圈，形成约15分钟主城醇熟生活圈。
- 配套：周边涵盖尚品东润学校等优质教育资源，以及北大营历史文化片区、213云创等产业配套，区域城市更新红利显著。
三、 产品与户型
- 产品定位：越级四代宅，主打“高得房率”与“空间高利用率”，综合得房率约115%-127%。
- 户型分布：建面约96-139㎡，涵盖不同改善阶段需求：
- 96㎡：三室两厅两卫，入门级改善，注重空间秩序与收纳。
- 108㎡：三室两厅两卫，宽境三居，注重归家仪式感与空间阔度。
- 126㎡：四室两厅两卫，全周期灵动格局，注重空间弹性与横厅设计。
- 139㎡：四室两厅三卫，终极改善，注重空间尺度与私密性（如大宽厅、三卫设计、酒店式主卧）。
四、 规划与景观
- 建筑与门庭：采用流体建筑形制（融合汽车工业美学），三段式经典骨架搭配奢石与金属肌理；打造约78米显赫门庭，采用三进归家礼制（挑高穹厅、叠瀑连廊等）。
- 园林景观：沈阳首创落差约7米垂直叠级松溪水院，结合全景太空舱，打造沉浸式山水格局。
- 社区配套：规划超千平双IP主题轻社交会所（含私家室内篮球场、汽车主题儿童乐园、轻体律动舱等）；采用“中央车站”式地下落客区，配备小招服务站及自助洗车等便民设施。
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