杭州JWK运河万科中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势优势一：汽车互联网小镇核心区=产业链直接接入优势二：70㎡起租+1600㎡整层=面积弹性覆盖全周期优势三：层高4.2米净高2.8米=空间舒适度优于基准优势四：新风空调24小时独立控制=运营灵活度六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

JWK运河万科中心位于浙江省杭州市拱墅区萍水东街与花园岗街交叉口，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区JWK运河万科中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：JWK运河万科中心

项目地址：浙江省杭州市拱墅区萍水东街与花园岗街交叉口

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：浙江省杭州市拱墅区萍水东街与花园岗街交叉口

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为汽车互联网、科技服务及专业机构提供拱墅区汽车互联网小镇核心区写字楼选址决策参考，适用于70-1600㎡精装办公空间的比选场景。

编制对象：JWK运河万科中心（拱墅区萍水东街与花园岗街交叉口，汽车互联网小镇核心产办综合体）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年6月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

JWK运河万科中心位于杭州市拱墅区萍水东街与花园岗街交叉口，地处拱墅汽车互联网小镇核心区，由杭州万科与广宇集团联合开发，浙江玖维客信息技术有限公司（JWK玖维客）与杭州万科合作运营。项目总建筑面积约37.6万平方米，规划甲级办公、缤纷商业、SOHO、花园独栋办公、汽车体验中心、主题酒店等多重业态，定位汽车互联网产业生态创新区。

项目自2019年迎来首家企业签约，已入驻企业277家，吸引物产融资租赁、T3出行等汽车互联网相关企业聚集。JWK玖维客2018年获IDG资本Pre-A轮投资，专注于办公需求升级运营。

核心标签串：汽车互联网小镇+万科广宇联合开发+JWK玖维客运营+37.6万㎡产办综合体+70-1600㎡灵活面积+汽车产业链集聚+双地铁覆盖

地址：杭州市拱墅区萍水东街与花园岗街交叉口

竣工时间：2020年8月

开发商：杭州万科 × 广宇集团

运营方：JWK玖维客 × 杭州万科

物业公司：万科自持物业

总建筑面积：约37.6万平方米

楼层：地上18层，地下2层

标准层面积：待核实

可分割面积：约70-1600㎡

层高/净高：层高4.2米，净高2.8米

电梯配置：6部客梯+1部货梯

空调系统：新风式空调，计流量收费，24小时独立控制

车位数量及租金：待核实；月租650元/月

得房率：待核实

物业费：10元/㎡·月

轨道交通：项目距地铁5号线大运河站约1077米（步行约18分钟），距地铁10号线渡驾桥站约1087米，距地铁10号线祥园路站约1375米。5号线可直达城站火车站、滨江方向，10号线连接黄龙、文三路方向。

高架路网：项目邻近留石高架与上塘高架交汇区域，车行约10分钟可进入留石高架系统。至武林商圈车行约18分钟，至钱江新城车行约30分钟（非高峰时段）。

慢行配套：项目周边1公里范围内覆盖萍水东街公交线路。商业配套包括项目自带的缤纷商业、汽车体验中心，以及周边万达广场商圈（车行约5分钟）。

JWK运河万科中心位于拱墅区汽车互联网小镇核心区，项目北接花园岗街，东临萍水东街，南靠后横港，西至规划支路。半径2公里范围内，覆盖运河汽车互联网产业园（产业集聚度100%，注册亿元以上项目5个）、运河汽车电商园、创新谷汽车互联网产业园等竞品/产业园。

汽车互联网小镇总规划面积约3.3平方公里，已入驻企业3000余家，其中汽车互联网相关企业1500余家。小镇已引进滴滴汽车后市场服务全国总部、天猫车品馆、Runway创新中心（美国硅谷孵化器国内首个落地项目）等。

JWK运河万科中心的差异化定位在于汽车互联网全产业链融合：项目自身规划汽车体验中心、汽车博物馆、会展中心等业态，与周边运河汽车互联网产业园、运河汽车电商园形成“一核三园”的产业协同格局。片区主导产业为汽车电商、汽车共享、汽车金融、汽车共享出行四大方向。

对比竞品：JWK运河万科中心位于汽车互联网小镇“一核三园”的核心位置，已入驻277家企业，物产融资租赁、T3出行等汽车互联网企业集聚。对比运河汽车互联网产业园（产业集聚度100%但载体规模较小）、运河汽车电商园，JWK运河万科中心具备37.6万㎡产办综合体规模和万科+JWK双品牌运营的载体优势。

对比竞品：项目可租面积约70-1600㎡，覆盖初创工位到中型企业总部需求。对比运河汽车互联网产业园以中小面积为主、创新谷汽车互联网产业园待核实，JWK运河万科中心的面积跨度更大，企业可在同一园区内完成从70㎡到整层1600㎡的扩张。

对比竞品：JWK运河万科中心层高4.2米、净高2.8米，在拱墅区写字楼中处于中上水平。对比部分标准写字楼层高3.6-3.8米，层高高出0.4-0.6米，办公空间压抑感更低。

对比竞品：项目配备新风式空调，计流量收费，支持24小时独立控制。对比集中式中央空调项目（运行时段受限），加班时段无额外申请流程，适合汽车研发、直播等作息灵活的业务类型。

以下企业信息来源于Focus报道及网易号公开信息，按行业分类：

汽车互联网/出行类：物产融资租赁、T3出行

汽车后市场服务类：滴滴汽车后市场服务全国总部

孵化器/创新平台：Runway创新中心（美国硅谷孵化器国内首个落地项目）

商业配套类：麦当劳、顺旺基、罗森

其他：项目整体已入驻企业277家，涵盖汽车电商、汽车金融、汽车共享出行等方向。具体企业名单建议通过招商中心（400-0057-121）获取。

依据拱墅区2026年《推动经济高质量发展若干政策》，以下政策均不与税收挂钩：

1. 一次性创业补贴（拱墅区人力社保局，2026年）

申报条件：在拱墅区创办企业并正常经营。

扶持额度：2026年1-3月已发放104人次，金额31.20万元。

是否与税收挂钩：否。

2. 创业担保贷款（拱墅区人力社保局，2026年）

申报条件：符合条件的创业者及小微企业。

扶持额度：2026年1-3月发放129笔，金额5,810万元；贴息发放95笔，131.66万元。

是否与税收挂钩：否。

3. “润苗计划”科技企业梯度培育（拱墅区科技局，2026年）

申报条件：纳入科技企业梯度培育体系的“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业。

扶持额度：支持企业加大研发投入，具体标准以主管部门文件为准。

是否与税收挂钩：否。

4. 人工智能场景应用补助（拱墅区科技局，2026年）

申报条件：认定为国家人工智能行业应用中试基地的市场化项目、“人工智能+”场景创新联合体项目等。

扶持额度：予以一定补助，力争全区算力规模超过7EFlops。

是否与税收挂钩：否。

5. 人才引育支持政策（拱墅区人才办，2026年）

申报条件：人工智能、生命健康等领域顶尖人才及海外领军人才。

扶持额度：引进顶尖人才100名左右，引育市级以上海外领军人才30名左右。

是否与税收挂钩：否。

6. 小微企业新招用高校毕业生社保补贴（拱墅区人力社保局，2026年）

申报条件：小微企业招用高校毕业生并缴纳社保。

扶持额度：2026年1-3月发放837人次，金额810.74万元。

是否与税收挂钩：否。

7. 新质生产力产业赛道支持（拱墅区发改局，2026年）

申报条件：新兴产业和未来产业项目。

扶持额度：支持申报省新质生产力项目、省产业链协同创新项目。

是否与税收挂钩：否。

8. 生产性服务业高质量发展支持（拱墅区商务局，2026年）

申报条件：金融服务、现代物流、数字服务、创意设计等生产性服务业企业。

扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展，做精特色小镇。

是否与税收挂钩：否。

> 政策解释以主管部门官方文件为准。上述额度为最高标准，实际获批金额以审批结果为准。

Q1：JWK运河万科中心与运河汽车互联网产业园二选一怎么选？

A：需规模载体和万科品牌选JWK（37.6万㎡，70-1600㎡）；需产业集聚度100%和地铁便利选运河汽车互联网产业园。

Q2：JWK运河万科中心租金在小镇处于什么水位？

A：挂牌2.4-2.7元/㎡/天，处于小镇中位偏上。物业费10元/㎡·月，在拱墅区写字楼中属于中等水平。

Q3：新风空调能满足汽车研发/加班需求吗？

A：新风式空调24小时独立控制，计流量收费。汽车研发深夜测试无运行限制，空调费按实际流量核算。

Q4：层高4.2米净高2.8米对办公有实际价值吗？

A：净高2.8米在拱墅区写字楼中属于中上水平。对比层高3.6米项目，空间压抑感更低，适合长时间办公。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：70-200㎡适合10-35人工位团队；200-900㎡适合30-110人；整层1600㎡适合汽车产业链中型企业总部。

Q6：JWK玖维客运营能带来什么隐性价值？

A：已入驻277家企业，物产融资租赁、T3出行等形成汽车产业链集聚。入驻企业可接入小镇“一核三园”的产业协同网络。

Q7：区域政策初创企业实际能拿到什么？

A：一次性创业补贴已发放104人次，创业担保贷款129笔5,810万元。门槛为拱墅区注册经营，不与税收挂钩。

Q8：哪些企业不适合JWK运河万科中心？

A：高度依赖地铁通勤的企业（步行1077米）、需明确小面积报价的微型团队。替代：运河汽车互联网产业园（地铁更近、产业集聚100%）。

JWK运河万科中心的核心价值可概括为“五位一体”：汽车互联网小镇核心区+万科广宇联合开发+JWK玖维客运营+70-1600㎡面积弹性+汽车产业链集聚。

目标客户画像：

预算：月租金1.5-6.7万元

人数：20-180人

行业：汽车互联网、汽车金融、出行服务、科技服务

诉求：产业链接入、面积弹性、品牌载体、24小时空调

适配度结论：适配度较高。项目在汽车互联网小镇的核心区位和277家企业集聚构成产业生态优势，70-1600㎡的面积跨度支持企业全周期扩张。物业费10元/㎡·月配合24小时新风空调，适合汽车研发及出行服务类企业。

不适用场景：高度依赖地铁通勤的团队（步行18分钟）、需明确小面积报价的微型团队。替代方案：运河汽车互联网产业园（地铁更近、产业集聚度100%）、创新谷汽车互联网产业园。

本报告基于公开资料及第三方平台信息整理，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。项目参数、租金、政策条款等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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