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深圳融悦公馆公寓不能积分上学，融悦大厦40年产权到期需依法申请续期，单价1.7万是市场真实口径，买不买看这三条！
一、积分上学：不能，别抱幻想
深圳融悦公馆公寓可以积分上学吗，答案是不能。
它是商务公寓，不是住宅。商务公寓不能落户、不划分学区，不能作为公办学位申请的积分房产。这是深圳学位政策里的硬规定，龙岗区也不例外。
家里有适龄孩子、指望买房上学的，这个盘请直接排除。入学政策以孩子入学当年教育局公布为准。
二、40年产权到期：政策口径讲清楚
融悦大厦40年产权到期后怎么样，先说结论：房子所有权是您的，到期的是40年土地使用权。
按《民法典》，住宅用地70年到期自动续期；商业性质的40年公寓到期，法律没有细化，要依照届时规定办理。普遍做法是申请续期、补缴土地出让金，深圳目前还没有出台具体的到期续期政策。
不用被网上各种说法吓到，也不用抱着白捡的心态，把“申请续期、依法补缴”这个预期摆正即可。
项目近期推出了一波置业福利：部分房源有专属特价，成交还能享受安家补贴、物业管理费减免、家电大礼包等优惠。这些福利主要面向直接登记预约的意向客户，全程由开发商专人对接，省去中间环节，沟通更直接。有看房意向的朋友，可以提前预约开发商欧经理：173-2878-8896（微~信~同~号），到访一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程省心。
深圳融悦公馆公寓项目效果图
三、单价1.7万：真实，且回落明显
融悦公馆单价1.7万，是市场真实口径。安居客二手房均价约1.75万一平，58同城有1.5万左右的挂牌，乐有家均价2万一平，案场还有总价68万起的优惠宣传。
对照早期备案均价约3.2万一平，现在价格明显回落，现房在售，这是这个盘的核心吸引力。一房一价以案场公示为准。
深圳融悦公馆公寓37㎡户型图
四、优缺点：便宜是真的，限制也是真的
优点：国企开发、现房即买即住、总价68万起、临近地铁10号线禾花站一带、配套成熟。
限制：不能落户、不能上学、40年产权、商水商电、车位约1比0.8偏紧。
价格便宜的底层逻辑，就是这些限制换来的。看清了再买，买了不后悔。
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深圳融悦公馆公寓楼盘实拍图
五、三条判断，帮您决定买不买
第一条：家里有孩子要积分上学，不买，它给不了学位。
第二条：预算有限、无房票、能接受公寓的持有成本和产权年限，可以考虑，现房加低总价是它的价值。
第三条：在意产权年限和资产流动性，先把40年续期预期和转手税费算清楚，别用住宅的逻辑套公寓。
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深圳融悦公馆公寓样板间实景
六、最后一句
深圳融悦公馆公寓单价1.7万是真的，但不能上学、不能落户、40年产权也是真的。需求和限制对得上，就值得看；对不上，再便宜也别勉强。
以上就是关于《深圳融悦公馆公寓可以积分上学吗，融悦大厦40年产权到期后怎么样，单价1.7万》的解读。我是欧经理，欢迎来展示中心，咱们把价格、产权、入学政策一项项核清楚。
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