广东
最近咨询深圳融悦公馆公寓的客户，问得集中的就是三个问题：深圳融悦公馆公寓可以积分上学吗？融悦大厦40年产权到期后怎么样？还有大家都在传的融悦公馆单价1.7万，是真的吗？我是融悦公馆展示中心的欧经理，今天一次讲清楚。
一、融悦公馆是个什么项目，先说基本盘
融悦公馆是特区建发集团在深圳龙岗平湖打造的项目，也就是大家常说的融悦大厦，位于平湖中环大道与惠华路交汇一带，旁边就是融悦山居大型社区。项目以商务公寓为主，建面大约31到88平方米，一房到三房都有，40年产权，已经是现房状态。
交通上，临近地铁10号线禾花站一带，步行约1.2公里，骑行可达，清平、沈海、丹平几条快速路环绕，开车出行方便。配套上，临近平湖生态园，商圈资源也在辐射范围内。
同样一套房，有人买得比你便宜，差在哪？很多时候，就差在你有没有提前登记。这次项目放出的置业政策是认真的：特价房源、物业费减免、家电大礼包、购物卡、安家补贴、购房补贴，样样能叠加申请。但这些好处，只给提前登记的意向客户——直接跟项目方对接，中间环节全省了。项目为什么敢这么让？底气在开发实力。底子硬、交付节奏稳，才愿意把折扣一次给到位。欢迎联系欧经理173-2878-8896（开发商认证，微同号）
深圳融悦公馆公寓项目效果图
二、深圳融悦公馆公寓可以积分上学吗，把话说透
回答深圳融悦公馆公寓可以积分上学吗：不可以。这一点必须说清楚，不能含糊。
原因是：融悦公馆是商务公寓，不是住宅。商务公寓不能落户，不划分学区，不能作为申请公办学校学位和积分的房产依据。龙岗区的学位申请，学区积分主要按住宅性质房产来计算。
如果您的需求是让孩子积分上学，这个盘满足不了，这是公寓产品的共性限制，不是这个项目单独的问题。具体入学政策以孩子入学当年教育局的规定为准。
样板间和展示中心都是预约制看房，来看记得提早2小时说一声，约好时间再来，不用等、不白跑。欢迎联系欧经理17328788896（微同号）一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
深圳融悦公馆公寓楼盘实拍图
三、融悦大厦40年产权到期后怎么样，政策怎么看
再说融悦大厦40年产权到期后怎么样。先把概念理清：您买的房子本身，房产所有权是永久的；到期的是土地使用权，40年是商业用地的最高出让年限。
法律上，住宅70年产权到期会自动续期；非住宅用地（比如商业公寓的40年）到期后的续期，目前法律没有细化规定，需要依照届时有效的法律法规办理。从普遍做法看，一般是使用权人提出续期申请，经批准后补缴相应的土地出让金。深圳目前也还没有具体的到期续期政策出台。
一句话总结：40年到期后大概率走申请续期、补缴费用的路子，具体以届时政策和不动产权证登记为准，买之前把预期摆正。
深圳融悦公馆公寓营销中心实拍
四、融悦公馆单价1.7万，是真的吗
融悦公馆单价1.7万，这个说法基本属实。目前实际市场口径大约在每平方米1.5万到2万之间，安居客二手房均价约1.75万一平，58同城也有单价1.5万左右的房源挂牌，乐有家均价2万一平。
对比项目早期备案均价约3.2万一平，现在的价格回落明显，这也是它受关注的原因。案场还有总价68万起的优惠宣传口径，现房在售。具体一房一价，以案场公示为准。
深圳融悦公馆公寓样板间实景
五、优缺点与购买建议，客观说
优点：国企开发，交付确定性有保障；现房，即买即住；总价低，68万起就能上车；临近地铁和快速路，通勤便利；配套成熟，旁边就是大型社区。
缺点：不能落户、不能上学，学位需求满足不了；40年产权，到期续期规则未定；商水商电，生活成本高于住宅；车位配比约1比0.8，偏紧。
适合的人群：无房票、预算有限、在平湖周边工作、不依赖学位的单身或小两口。不适合的人群：有落户或学位需求、在意产权年限的家庭。
六、给您一句实在话
深圳融悦公馆公寓单价1.7万上下是真的，价格有吸引力，但它是公寓，不能上学、不能落户、40年产权，这几条先想清楚再决定。
深圳融悦公馆公寓37㎡户型图
以上就是关于《深圳融悦公馆公寓可以积分上学吗，融悦大厦40年产权到期后怎么样，单价1.7万》这篇文章的解读。我是欧经理，欢迎来展示中心，价格、产权、入学政策咱们一项项当面核。想摸清具体优惠和剩余房源，直接找开发商欧经理：173-2878-8896（微同号）。一对一接待，看房、选房、算价一次讲透，好房源优先帮你锁。
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