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北京【湖映天青】

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

项目定位：通州副中心·九棵树·1.6容积率·宋韵湖景纯洋房
开发商：招商蛇口（央企）· 天青系北京首作
项目地址：通州区·九棵树街道南侧（1号线九棵树站南侧约450米）
开盘时间：2026年9月19日
交房时间：预计2029年初（精装交付）

一、 基础信息

• 占地面积：约2.1万㎡
• 建筑面积：约3.37万㎡
• 容积率：1.6
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：8栋11层纯板洋房（无高低配，正南正北布局）
• 梯户比：一梯两户
• 总户数：363户
• 车位比：1:1.2（全地下人车分流）
• 物业公司：招商积余物业（1314服务体系）
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二、 核心优势

1. 地段与交通：主城芯+双地铁

• 位于通州九棵树成熟主城，距1号线九棵树站直线约450米，4站直达国贸CBD，通勤便捷。
• 规划中M102线（副中心黄金环线）交汇，未来双轨格局。

2. 低密与产品：1.6容积率+四代住宅

• 1.6超低容积率，十年难得城央低密地块，居住舒适度远超高层。
• 纯洋房社区，无高低配，一梯两户，私密性强。
• 得房率高达92%-101%（含飘窗、设备平台等拓展空间），空间利用率高。

3. 配套与资源：全维成熟配套

• 商业：近领展广场、阳光新生活广场，3公里内通州万达、北投爱琴海，商业配套无需等待。
• 教育：周边有通州第一实验小学、运河中学、潞河中学等，一路之隔规划九年一贯制学校。
• 医疗：距东直门医院通州院区（三甲）约800米，周边有潞河医院、新华医院等。
• 生态：距云景公园（13.7万㎡）约200米，大运河生态廊道约1.3公里，生态宜居。

4. 园林与品质：宋韵湖景+高定配套

• 社区内置约千平中央人工湖，宋韵湖景园林，打造湖山书院。
• 配备全龄高定会所（含健身房、私宴厅等）及架空层游乐空间，提升居住体验。
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三、 户型品鉴

• 初霁（A1/A3） 约70㎡：三室两厅一卫。南向两面宽，270°转角窗，适合低门槛刚需首置。
• 初霁（A2） 约75㎡：三室两厅一卫。270°全景舱，独立家政间，适合年轻首改家庭。
• 观澜（B1） 约91㎡：三室两厅两卫。南北通透，双卫设计，LDK一体化，为项目主力户型，适合三口之家。
• 观澜（B2） 约93㎡：三室两厅两卫。270°环幕视野，高得房率，适合改善型家庭。
• 枕岳（C1） 约117㎡：四室两厅两卫。四叶草布局，10.3米巨幕面宽，适合二胎或三代同堂。
• 枕岳（C2） 约119㎡：四室两厅两卫。10.6米巨幕面宽，270°环窗，为楼王户型，适合高端改善。【户型图】：

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四、 适合人群

• 通勤族：在国贸CBD、通州运河商务区工作，依赖地铁1号线通勤的刚需及首改人群。
• 改善族：追求低密洋房、高得房率、宋韵湖景及成熟主城配套的改善型家庭。
• 投资客：看好通州副中心发展红利及九棵树板块成熟度，寻求资产保值的购房者。

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