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北京龙樾璟序：☎️400-0870-818转分机号8889

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一、项目基础概况

北京城建·龙樾璟序，地处石景山八宝山，西4.5环，莲石路以南，距离海淀边界直线仅800米，三区交界位置。

整个社区一共17栋楼，5栋18层小高层+12栋8‑11层洋房，合计736户，全盘70年纯商品房，无回迁、无保障房。

真正的人居升级，从不是简单的地段叠加，而是地段、社区、美学、空间、细节的全方位革新。在北京城建看来，主城生活，值得一次彻底的焕新。

于是，龙樾璟序应运而生。立足西四环主城芯，跳出传统住宅的刻板框架，以低密语境、现代美学、高效空间、全维社区，重新定义新时代主城人居，让城市向前的每一步，都成为生活进阶的底气。

地段升级｜主城芯核，拒绝等待式红利

不同于新区尚在规划的蓝图，龙樾璟序占据西四环成熟核心地块，是主城难得的新晋品质住区。板块路网四通八达，通勤通达全城，繁华商圈、优质配套落地成型，无需漫长等待，入主即享成熟主城生活，紧握城市核心价值底盘，稀缺土地属性，让居住更有底气、更有成长性。北京龙樾璟序：☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(十月最新认证）

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在北京买房，主城地段、现成配套、稳妥交付、空间舒适，四大需求很难同时兼顾。而落址石景山八宝山板块、海淀 / 石景山 / 丰台三区黄金交界的北京城建・龙樾璟序，作为城建龙樾系迭代新作，用底价拿地的价格底气、2.15 低密社区、95%+ 超高得房率、全维落地配套，精准戳中西四环刚需、刚改家庭所有置业痛点，成为京西主城闭眼可入的自住优选。

地段定价值：西四环主城芯，承接海淀外溢，三区资源通吃

项目雄踞西四环 - 西五环之间，莲石东路南侧，向北直达海淀玉泉路板块，无缝承接五棵松、万寿路、金融街上班族通勤需求，一脚跨三区，坐拥三大板块成熟资源红利。

交通路网｜双地铁加持，快慢出行自由
已通车 1 号线：玉泉路站、八宝山站双站辐射，骑行直达，自驾莲石东路直连西四环、西五环，通达丽泽、中关村、长安街沿线无压力；

规划M11号线二期：吴家村站直线仅约 550 米，未来地铁步行可达，双轨闭环成型，长期通勤价值拉满；自驾 抵达五棵松商圈，主城繁华不用等规划落地，入住即享便利。

配套全兑现：教育 / 医疗 / 商业 / 生态全龄闭环，买房不赌远期规划

区别于远郊新盘 “画饼式配套”，龙樾璟序周边全部实景落地，社区内部配套同步规划配齐，全家生活需求一站式解决。

教育｜目送式全龄教育链

1. 社区自建 12 班公立幼儿园，建成后无偿移交政府，下楼就是学前教育；
2. 一路之隔石景山第一梯队景山学校远洋分校（九年一贯制），片区优质公办资源稳定，孩子上学省心省力，免去跨区择校奔波。

医疗｜三甲医院环伺，家人健康有兜底

直达解放军总医院 301、清华大学玉泉医院、石景山医院，顶级医疗资源近距离守护老人与孩童日常健康，应急就医高效便捷。

商业｜成熟商圈环绕，烟火气即刻拥有

步行可达永辉超市、社区底商；万达、远洋山水成熟商业街近在咫尺，餐饮、购物、影院、生鲜全覆盖，不用等待板块发展，交房即可开启便捷日常。

生态｜多座城市公园环绕

毗邻旺景公园、衙门口城市森林公园、雕塑公园，闲暇遛弯、亲子露营、慢跑健身，在家门口就能拥抱城市绿意，隔绝主城喧嚣。

社区公益配套

地块配建约 1300㎡街角养老服务空间，关照长辈晚年生活，打造真正适配全生命周期的友好社区

采用立体造园手法，于水域风光中陈列自然场景 汲取度假酒店的设计理念，营造“归心松弛”的微度假式园林

低密洋房社区：容积率 2.15，17 栋建筑分层排布，居住舒适度拉满

整个社区共 736 户，容积率仅2.15，绿地率 30%，在主城新建住宅里属于稀缺低密规格。

北侧 3 栋 18 层小高层，巧妙充当社区天然隔音屏障，隔绝主干道与铁路噪音。

南侧 12 栋9-11 层纯洋房，楼间距开阔，采光通风无遮挡，圈层纯粹，居住私密性更强。

社区内部打造约 3000㎡下沉式私宴会所，包含酒店式入户大堂、健身空间、四点半学堂、风雨连廊、邻里会客区。

户型赏析：A户型

建筑面积约68㎡两室两厅一卫

总价约：380万左右

纯南向户型，四面朝阳。南向开敞式阳台交付时均为封闭式处理，户型图仅作参考（实际交付将去掉内部隔断）

客厅3.9米超级面宽，两个卧室分布客厅左右互不干扰，户型空间灵动。

户型赏析：C1户型

建筑面积约78㎡三室两厅一卫

总价约：430万左右

南北通透全明布局，北侧开敞阳台交付时将封闭为第三个卧室，户型空间舒阔，带有独立家政间，明厨明卫，客厅270°观景窗4.3米大开间！

后附C2户型（中户）

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户型赏析：B户型

建筑面积约88㎡三室两厅两卫

总价约：490万左右

此户型为典型的大开间短进伸全明布局，动静分区合理，设入户独立玄关区，客餐厨南北通透，4米宽舒阔客厅赠送开放式外阳台（图中标注的四处外阳台将外扩封闭，客厅南凸出的部分为不封闭赠送阳台）

88㎡如果做一个卫生间就比较失败了，交房时主卧室南阳台外扩后将设主卧套房卫生间，主卧北侧墙南移给北卧室留空间。

户型赏析：D1户型

建筑面积约98㎡三室两厅两卫

总价约：550万左右

边户为全明空间，三面朝阳，主卧宽3.6米+270°观景窗+超级套房设计，三个卧室分布三个角互不干扰，动静分区合理，客餐厨LDK一体化布局，设有独立家政间...

D2户型为中间户，后附户型图

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户型赏析：E1户型

建筑面积约115㎡四室两厅两卫

总价约：660万左右

边户为全明空间，三面朝阳，主卧宽3.7米+270°观景窗+超级套房设计

北向开敞式阳台封闭后会分割成两个卧室，户型图中内部隔墙将去除；餐厅旁餐边台与家政间融合在一起

E2户型为中间户，后附户型图

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户型赏析：F1户型

建筑面积约118㎡四室两厅两卫

总价约：680万左右

同样边户为全明空间，三面朝阳，主卧宽3.7米+270°观景窗+超级套房设计

115户型放大版，115及118户型位于小区楼王位置，前后享有超级楼间距及社区内部最大前后院；118㎡户型所在楼栋为11层洋房，一梯两户，得房率要高于115平户型18层两梯两户布局。

F2户型为中间户，后附户型图

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