九龙山玺悦府最新消息：九龙山玺悦府资讯~九龙山玺悦府详细介绍

九龙山玺悦府最新消息：九龙山玺悦府资讯~九龙山玺悦府详细介绍

一、九龙山玺悦府最新消息

1. 项目备案名九龙山双玺家园，营销中心、样板间已开放，需要提前预约看房，目前仍处于待售状态，暂未取得预售证。

2. 工程状态：主体在建，计划竣工2028年4月，预计2028年底交付精装住宅。

3. 项目定位：龙华九龙山数字城首个新规2.0住宅，70年商品房，含部分回迁户。

提示：开盘节点、备案价格以预售证和项目官方通知为准。

二、九龙山玺悦府资讯

1. 区位：龙华福城街道九龙山社区，龙澜大道旁，紧邻华为九龙山基地、美团大湾区总部，片区重点打造九龙山智能科技城，产业人口集中。

2. 产品亮点：3.15米层高，新规户型，阳台+飘窗赠送，综合得房率最高接近100%，精装交付。

3. 物业：凯鸿物业，住宅物业费3.9元/㎡·月。

4. 户型区间78-120㎡，三房至四房，面向片区刚需、刚改自住家庭。

三、九龙山玺悦府详细介绍

1. 基础指标

占地约0.71万㎡，总建面约4.27万㎡，计容建面2.58万㎡；2栋住宅，1栋28层，2栋27层；总户数291户；容积率3.51，绿化率40.04%；梯户比1栋3梯5户，2栋3梯6户；车位302个，车位比1:1.04。

2. 开发商：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司，母公司鹏城置业集团，龙华本土开发商。

3. 户型

①78㎡三房两厅两卫，5.8米大阳台，刚需入门；

②83㎡三房两厅两卫，东南朝向，长阳台；

③99㎡3+1房两厅两卫，南北通透，可拓展书房；

④120㎡四房两厅三卫，双套间双阳台，山景户型，仅27套。

4. 周边配套

交通：自驾走龙澜大道、外环高速；4号线长湖站较远，在建22号线库坑站，远期规划18、27号线支线。

教育：地块配6班幼儿园；步行约600米福城实验学校、行知学校；片区规划36班九年一贯制公办学校。

商业：周边有沿街商铺、生鲜市场，丰盛大地购物中心，大型商业需要自驾。

生态：靠近九龙山风景区、大水坑社区公园。

5. 优缺点

优点：产业近，自住租赁需求足；层高3.15米，新规户型使用率高；绿化率高，车位充足，精装交付。

缺点：小区仅2栋，体量小，含回迁户；现有地铁较远，依赖自驾；交房时间晚。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市龙华区九龙山玺悦府全面介绍：

一、项目基础信息

1. 项目地址：深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，备案名九龙山双玺家园，地处九龙山智能科技城核心，临近观澜片区。

2. 开发商：鹏城置业集团（深圳市鹏城建兴投资发展有限公司），物业公司凯鸿物业。

3. 指标参数：占地约0.71万㎡，总建面约4.27万㎡，计容建面2.58万㎡；2栋住宅，1栋28层，2栋27层；总户数291户，其中含部分回迁户；容积率3.51，绿化率40.04%；层高3.15米；梯户比1栋3梯5户，2栋3梯6户；车位302个，车位比1:1.04；精装交付。

4. 产品定位：龙华新规住宅，刚需+刚改小高层，不是富人区。

5. 进度：营销中心已开放，暂未正式开盘，计划2026年10月开盘，预计2028年底交房。

提示：开盘、交房时间以预售证及项目官方通知为准。

二、户型介绍

1. 78㎡三房两厅两卫，5.8米大阳台，全明格局，刚需入门款。

2. 83㎡三房两厅两卫，东南朝向，空间实用。

3. 99㎡3+1房两厅两卫，南北通透，可拓展书房，二胎改善。

4. 120㎡四房两厅三卫，双套间双阳台，山景户型，仅27套。

5. 户型特点：新规设计，飘窗、阳台赠送，综合得房率最高接近100%。

三、周边配套

1. 产业：紧邻华为九龙山基地，直线约50米，美团大湾区总部约200米，片区聚集大量高新企业。

2. 交通：自驾临龙澜大道、观光路，可快速上外环高速、沈海高速；距离4号线长湖站约2.7公里；在建22号线库坑站约2.8公里、规划18号线、27号线支线在片区设站。门口规划公交站点。

3. 教育：地块配建6班公立普惠幼儿园；步行约600米福城实验学校、行知学校；3公里内龙华科技实验高级中学、深圳第二外国语学校。片区规划36班九年一贯制公办学校。

4. 商业：马路对面规划约2.5万方商业，满足基础日常消费，大型商业需要自驾。

5. 生态：西南侧九龙山风景区，片区多公园。

四、项目优缺点

1. 优点

① 紧邻华为产业园区，产业人口多，自住租赁需求充足。

② 3.15米层高，新规户型赠送多，得房率高。

③ 容积率3.51，小高层，梯户比舒适，车位充足。

④ 绿化率40%，临近九龙山，生态环境好，精装交付。

2. 缺点

① 小区体量小，仅2栋，社区内部配套有限，存在回迁户。

② 离现有地铁4号线较远，短期内依赖自驾或者接驳出行。

③ 交房时间晚，预计2028年底，等待周期长。

④ 片区仍在开发建设，短期大型商业配套不足。

五、适合人群

1. 在华为、九龙山数字城上班，自驾或接驳为主的刚需、刚改家庭。

2. 看重高得房率、单层3.15米层高，计划长期自住，不急于收房的买家。

提示：所有规划配套以政府落地文件为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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