等了16年，华强花园这次真的要拆了！挖掘机已经进场

来源：深圳淘房志

“说要拆迁说了好多年了，这次是真拆”

“很多年纪大的，等到死，都没住上新房”

历经16年之久的华强花园旧改，终于有新动静！

就在9月初，项目实施主体正式获得确认。

深圳福田区住建局公告，确认深圳华强财富置业有限公司为福田华强南西片区城市更新单元实施主体。

这意味着，这个从2010年就被列入计划、位于深圳核心区的大型旧改项目，终于有了实质性进展。

淘房志团队在上周末，也实地去现场看了，发现挖掘机已经进场了，正在拆。

7月份的时候，就有网友曝光，华强花园的楼栋上挂着“签约率达99%”横幅喜讯。

没想到这么快就开始正式推进了。

图源网络

但实施主体确认只是新的起点，按照旧改常规流程，接下来项目将依次推进：地块清拆 → 办理用地相关手续 → 工程报建 → 正式动工建设。

华强花园，这次真的能顺利拆除重建吗？

现场实探，正在拆除！

仍有人居住

有流浪汉留宿空置房屋

华强花园所在地段，自然是极好的，就在中国电子第一街——华强北正对面。

从华强路地铁站出来，就能看到靠近赛格广场一侧的楼栋正在进行拆除工作。

一旁还有两台雾炮车在洒水。

透过小区的栅栏，能看到里面有不少工作的人员。

通过和旁边停车场的保安大叔交谈，从他口中得知：

“这个小区很久之前就说要拆了，但一直没啥动静，挖机也是最近这两天才进来的。”

围着小区转了一圈。

现场所见，华强花园大部分房屋已搬空，但零星房源阳台上仍晾晒着衣服。

在靠近华强路一侧的入口处，贴门上贴着告示：

根据施工时间表，这次要拆除的并非华强花园全部楼栋，而是华强住宅区7栋楼、华粤住宅区5栋楼，以及华强肉菜市场综合楼（财富酒店）、新华书店营业楼和垃圾转运站。

整个施工工期预计4个半月。

据查询到的信息，该旧改曾有至少3次的拆除工作。

一次是2020年出于地铁11号线东延的建设需要；第二次是去年，上步商业大厦西侧房屋被拆除；后续也有几栋楼也被拆除。

小区西门入口处，依然门卫驻守，大门口张贴了好几张“流浪汉留宿空置房屋”的告示。

可以看到，小区内部仍有居民走动和出入。

在走访的时候，遇到一位散步的老奶奶，恰好她就是华强花园的业主。

这位老奶奶，非常的健谈，拉着我跟我聊了许长时间，告诉我说：

“祖辈是山西过来的，搬出去已经快十年了，和女儿一家挤在一起住，有不少老人等到死还没能住进新房，现在还有十几户不肯搬。”

临分别时，她不断地感叹道，不知道自己还有没有那个命。

按照目前的规划，项目拟拆除用地面积约4.3万㎡，规划容积299500㎡，容积率达9.3。

规划业态丰富，包括：住宅97140㎡（含保障性住房14570㎡），商业、办公及酒店139060㎡，公寓49500㎡等。

至于未来的售价，周边多是一些老旧小区，参考的意义不大。

但这样地段，预计会在12-15万/㎡左右。

多个旧改项目失效

而核心区的旧改提速

根据今年6月的公开统计，深圳差不多有47个城市更新项目计划失效或被调出清单。

其中，宝安区以18个居榜首，几乎占了半壁江山；龙岗区以12个紧随其后。

但也有一部分地段优越的旧改迎来提速。

比如，位于沙尾地铁口的福田文创园城市更新单元，原为沙尾地铁口的福田投控旗下项目。

2025年底由中建三局旗下中建壹品以32.72亿元接盘，成为“中建系”在深圳首个旧改项目。

该项目已正式定名为“雲海元境府”，预计在近期就要开盘了。

还有，长跑二十年的车公庙巨无霸旧改，也按下了“提速键”。

泰然工业区二期的两个地块正在紧锣密鼓的施工中，十亩地和皇冠科技园所在的地块，目前也已经全部拆除了。

淘房志实拍；十亩地、皇冠科技园

罗湖区的深圳市第一幼儿园宿舍楼。

深圳首例“自筹自建”项目，也在今年5月份开工。

图源深圳特区报

历经20年的煎熬与等待的金钻豪园。

也在去年11月份，由中信城开华南在其公众号官宣正式接手！

项目正式名为“信悦映翠府”。

据网友爆料，目前已经出地面多层，预计四季度也要开售。

图源网络

南山区。

爱榕园可以说的是深圳史上推进速度最快的旧改，堪称“天选之子”。

2024年11月，项目立项；

2025年5月，草案公示；

2026年6月，新规划草案公示，取消保障房配建，容积率由5.7下调至2.9；

2026年8月，项目规划调整审议通过。

华侨城片区的荔园新村旧改项目“起死回生”，今年7月份，进入计划立项草案公示阶段。

还有华侨城园林公司的生活综合楼旧改项目，已经正式定名为“华侨城璟云台”，将于近期开发样板间。

南山中心区的三大历史项目也取得实质突破：

向南村确认安居建业系公司为实施主体，项目分两期开发，一期正式进入落地阶段，已经开始围挡着手拆除；

北头村发布征收补偿方案，成为南山首个房票补偿旧改项目，实施主体为大族控股旗下公司；

原恒大大新村（四港片区）启动 “清调供” 整体处置，市场传闻华润置地有望接盘盘活。

拆迁这事，本来就是困难重重，深圳旧改已经切换到存量盘活逻辑。

核心区的土地供应本就捉襟见肘，再加上不断上涨的地价，开发商通过旧改勾地的意愿变强。

但外围区域的大型旧改，依然还是烫手山芋，尤其是“现房销售制度”出台后，沉没成本太高，更增加了旧改难度。