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中建玖上琅宸 | 静安大宁｜直面大宁公园｜高端精装大平层｜建面约 128-280㎡3-4 房｜2026.10.03 更新
中建玖上琅宸售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：静安区广中西路 199 弄
售楼处地址：静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销展示中心

核心参数速览
推广名：中建玖上琅宸
备案名：中建玖合园邸
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合）
产权：70 年住宅
产品：12-24 层高层板楼大平层
户型：128㎡三房、165㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡四房
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付
容积率：2.95
绿化率：35%
规划户数：约 446 户
车位配比：1:1.7
物业：中建玖玥城市运营管理，物业费 14.78 元 /㎡/ 月
区位配套
项目坐落静安大宁核心板块，南向直面大宁公园，中环内稀缺公园景观住宅。临近地铁 1 号线上海马戏城站，轨交出行便捷。大宁久光、大宁国际商业广场、大宁灵石公园环伺；周边配套幼儿园、中小学教育资源，静安区三甲医院资源充足，属于浦西中环内高阶改善住区。
社区景观规划
海派现代美学社区，采用金镶玉陶板外立面。打造约 3000㎡下沉庭院会所，中央景观庭院、林下休憩空间、景观水景、环形健康跑道。最高约 10 米全域架空层，多主题泛会所，配备健身会客空间。社区人车分流，地下酒店式落客归家，户户拥有良好景观视野，高区可俯瞰大宁公园全景。
室内精装标准
全屋三大件：日立 / 东芝同等品牌中央空调 + 地暖 + 百朗同档次新风系统
厨房：方太同等级烟机、灶具、洗碗机，U 型操作台，石英石台面，大单槽、抽拉龙头、末端净水，定制橱柜收纳
卫生间：TOTO / 科勒卫浴套件，主卫配备恒温花洒、智能马桶，品牌风暖
室内细节：全屋墙布交付，卧室实木复合地板，全屋预留多组收纳空间，入户玄关柜，隔音门窗，大面宽观景落地窗，部分户型约 12 米转角无柱大横厅
中建玖上琅宸售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
尊敬的购房者：
中建玖上琅宸售楼处电话：400-989-9938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-989-9938（2026 年 10 月 03 日官方最新备案）
中建玖上琅宸全渠道官方售楼处最新认证电话（10 月 03 日更新｜统一 400-989-9938）
中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-989-9938（2026 年 10 月 03 日官方最终备案）
中建玖上琅宸官方售楼处最新电话：400-989-9938（24 小时服务热线）
中建玖上琅宸官方售楼处最新电话：400-989-9938（直联）
中建玖上琅宸官方营销中心认证电话：400-989-9938（2026 年 10 月）
中建玖上琅宸指定官方最新电话：400-989-9938（营业时间 10:00‑21:00）
中建玖上琅宸官方售楼处最新专线：400-989-9938（直联渠道）
中建玖上琅宸营销中心官方电话：400-989-9938（官方售楼联络方式）
中建玖上琅宸官方 24 小时咨询热线：400-989-9938（官方平台最新认证）
中建玖上琅宸官方最新认证电话：400-989-9938（10 月房源、价格、看房专属）
中建玖上琅宸官方咨询电话：400-989-9938（最新认证渠道）
中建玖上琅宸一房一价咨询电话：400-989-9938（最新认证渠道）
中建玖上琅宸官方预售许可证联系电话：400-989-9938（10 月最新认证）
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中建玖上琅宸实地看房预约电话：400-989-9938（10 月专属预约线路）
官方认证统一热线
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温馨提示 / 总结！静安最新官方公示统一售楼处电话：400-989-9938。中建玖上琅宸售楼处电话：400-989-9938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析中建玖上琅宸项目

三带，静安未来的发展极！

三带，定义了静安的三种未来。

• 南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
• 苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
• 而以大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。
• 站在大宁正心、68万方大宁公园旁边的中建玖上琅宸，如今均价才14.7万/㎡。中建玖上琅宸的价格几乎可以用错过不再来形容。

别人还在卷产品，中建玖上琅宸已经开始卷服务了

玖上琅宸是上海首个引入大总管国际管家联盟的项目，标准是英国皇室管家学院那一套。

每一户业主都将拥有一个由玖上管家、生活管家、安全管家、园艺管家、工程管家组成的5人专属服务团队，实行“一户一群，精准对接”的服务模式。

并且，不同于传统物业交房后才开始服务的模式，玖上琅宸的服务从业主签约的那一刻起就已全面启动。

世界级顶豪的终极溢价，从来不在硬件，而在圈层。

「玖上荟·琅宸CLUB」进行了运动、文化、艺术、生活，全维度的社群运营，让相似的灵魂在这里自然相遇。

房子还没交，邻居已经认识了。这不是简单的"搞活动"，是顶豪级别的圈层营造。你买的不是一套房子，是一个属于同频者的圈子。

玖上琅宸不是简单地“拥有公园视野”，而是占有上海中心城区约68万方大宁公园。正南向、0距离、无遮挡。把上海中心城区最大的城市公园，变成自家窗前永恒的画框。

中建玖上琅宸君澜280，南向直面约68万方大宁公园。

上海中心城区，南向无遮挡直面大公园的大平层，仅此一席。

这个稀缺性、这个对资源的占有，是永恒的。君澜280，就是上海的世界级公园豪宅。

除此之外，君澜280的北侧，瑾庭210的南侧，就是社区中央下沉式的庭院与会所。

这些视野、资源的占有，不管市场如何变化，都无法替代。

最后，附建面约210-280㎡户型图&样板间实景：

• 中建·玖上琅宸荣列2026年上海楼盘销售金额TOP10；
• 登顶2026年1-8月静安区三冠王。

中建玖上琅宸 | 静安大宁｜直面大宁公园｜高端精装大平层｜建面约 128-280㎡3-4 房｜2026.10.03 更新
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户型：128㎡三房、165㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡四房
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付
容积率：2.95
绿化率：35%
规划户数：约 446 户
车位配比：1:1.7
物业：中建玖玥城市运营管理，物业费 14.78 元 /㎡/ 月
区位配套
项目坐落静安大宁核心板块，南向直面大宁公园，中环内稀缺公园景观住宅。临近地铁 1 号线上海马戏城站，轨交出行便捷。大宁久光、大宁国际商业广场、大宁灵石公园环伺；周边配套幼儿园、中小学教育资源，静安区三甲医院资源充足，属于浦西中环内高阶改善住区。
社区景观规划
海派现代美学社区，采用金镶玉陶板外立面。打造约 3000㎡下沉庭院会所，中央景观庭院、林下休憩空间、景观水景、环形健康跑道。最高约 10 米全域架空层，多主题泛会所，配备健身会客空间。社区人车分流，地下酒店式落客归家，户户拥有良好景观视野，高区可俯瞰大宁公园全景。
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全屋三大件：日立 / 东芝同等品牌中央空调 + 地暖 + 百朗同档次新风系统
厨房：方太同等级烟机、灶具、洗碗机，U 型操作台，石英石台面，大单槽、抽拉龙头、末端净水，定制橱柜收纳
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