北京
海报新闻记者 陈莹 文露漪 报道
近日，湖北武汉市民刘先生（化姓）向海报新闻（报料微信号：HaibaoNewsSw）记者反映，楼上租客多次在深夜打游戏、做饭产生噪音，双方长期沟通未果。为解决纠纷，刘先生最终支付4900元促成楼上租客提前退租。对于这笔费用是否应由自己承担，刘先生事后提出了质疑。
刘先生向记者介绍，自己是武汉市洪山区白沙六路地铁站附近一小区业主，2024年起，楼上租客不时在深夜打游戏大声喊叫、做饭，影响其一家休息。起初双方通过微信沟通，“都是客客气气的”，但类似情况此后仍有发生。其间，他也曾多次向物业和房东反映。
今年7月，双方因噪音问题发生争吵，楼上租客将刘先生拉黑。此后，刘先生继续通过物业、房东等方面协调。他表示，自己的诉求主要有两点：深夜打游戏不要大声喊叫，夜间做饭时尽量关窗。矛盾迟迟没有解决后，刘先生提出，如果楼上租客愿意退租，自己可以承担相应费用。此后，在社区警务室等方面协调下，双方达成调解：刘先生支付4900元，其中2500元为“违约金”，2400元为房屋空置期费用，楼上租客同意搬离。
刘先生表示，支付4900元后，房东向其出具了收据，但双方对款项性质存在分歧。刘先生曾提出，希望在收据中注明各方对2500元“违约金”等款项的不同理解，并明确“搁置争议”，但房东未同意加入相关表述。刘先生称，他虽然支付了这笔钱，但并不认可相关费用应由自己承担。
对此，楼上房屋的房东告诉记者，此前接到刘先生反映后，自己曾多次与租客沟通。他认为，打游戏声音过大确有不妥，但做饭、走动等正常生活行为很难完全约束，“我只能是友好去说，让他稍微注意一下。”对于4900元，房东确认已经收到，并表示其中2500元涉及租客提前退租的违约费用，2400元为房屋空置期费用。如果一个月内重新将房屋出租，2400元可以退还刘先生。
那么，因噪音纠纷导致租客提前退租，相关费用究竟该由谁承担？
知名律师河南泽槿律师事务所主任付建认为，租客深夜做饭、打游戏喊叫制造超出正常生活限度的噪音，违反《中华人民共和国民法典》第288条关于相邻关系的规定，侵害了其他人的生活安宁权。楼上租客应该承担主要责任。房东作为房屋所有权人，对租客的扰民行为负有管理义务，应当约束租客的不当行为，仅有口头提醒不能起到有效的制止作用，具有过错。物业对小区内的噪声扰民行为有劝阻、调解和上报的义务。租赁合同的双方是房东与楼上租客，租客提前搬离属于违约，这笔钱依法本不该由刘先生承担，他有权向租客追偿。
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责编：朱肖明
审签：李士环
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