北京
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，北京璟上兰园项目于2026年10 月 01 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨❗❗❗❗璟上兰园官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✨❗❗❗❗璟上兰园售楼处电话：400-666-9925（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-666-9925，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
一、项目概况
基础信息
- 项目地址：北京市顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米
- 产品类型：花园洋房
- 产权年限：70年
- 占地面积：约3.4万㎡
- 建筑面积：约9万㎡
- 容积率
- 绿化率：30%
- 总户数：478户（5-11层洋房、1栋14层高层）
- 车位配比：1:1.2
- 物业：国贸物业
- 物业费：5.98元/㎡·月
- 层高：3米
- 主力户型：105㎡三居、120/131/152㎡四居
- 单价：5.2-5.6万/㎡
- 总价区间：450-850万
- 交付标准：精装修，标配中央空调、新风系统、同层排水和地暖
- 交房时间：2026年6月30日
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：中央别墅区，中国名流、高知汇集地，北京国际化住区封面
- 产业实力： 国展二期、三期坐落于此，领启世界会展经济红利；各类展览/酒店/剧场国际化业态，醇享多元娱乐休闲生活氛围；临空产业经济带，周边空港经济开发区、涉外使馆区、自贸区等产业聚合，引领上下游产业腾飞，擎领城市能级。
- 板块优势：后沙峪是中央别墅区四大板块中国际氛围最浓重的板块，地标性商业综合体、国际学校环伺，温榆河与罗马湖的双重生态资源加持，15号线的规划建设和新国展的建设为区域的发展带来强劲动力。同时位于望京商务区、未来科学城、临空经济区、新国展四大产业集群腹地。
交通网络
- 轨道交通：距地铁15号线后沙峪地铁站直距约1300米，6站直达望京，15号线串联起望京、奥林匹克公园、清华东路西口等核心区域。
- 道路交通：距京密高速仅1.4公里，直通首都国际机场；距京承高速直线距离约5公里，距北五环直线距离约12公里，通过京密路、火沙路等城市主干道，可快速衔接市区核心商圈。
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈：中粮祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场、欧陆广场、塞特奥莱等。
- 社区商业：北京方糖商业综合体、永辉超市、物美超市等。
教育资源
- 国际教育：北京鼎石学校、海嘉国际双语学校、ISB顺义国际学校、新英才学校、北京英国学校、北京德威、北京青苗、北京京西国际学校等。
- 公立教育：北京四中（顺义分校）、后沙峪中心小学、后沙峪第二小学、后沙峪第一幼儿园、空港小学、北京第二实验小学顺义分校等。
医疗资源
首都医科大学附属北京地坛医院（三甲）、友谊医院顺义院区、北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院、和睦家医院等。
生态休闲
- 自然景观：“一河一湖六公园”配置，一河为温榆河，一湖为罗马湖，六园包括花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园。
- 高端配套：好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园family farm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆、博乐德艺术中心、湖上美术馆、天竺黄花梨艺术馆、松美术馆、中国电影博物馆、民航博物馆、观复博物馆等。
- 项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融；
- 项目内享约2万方园林森境，打破小型组团式景观设计，打造约万平中央公园，焕新森居想象。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局：项目总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约9万㎡，规划14栋楼、478户，为7-14层的花园洋房产品，是一个低密度、高绿化的优质社区
户型赏析
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