合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的低密纯改善住宅项目，定位湖居改善，由合肥茂忻置业有限公司开发，目前在售，备案均价38000元/㎡，户型面积段覆盖165-275㎡，整体为1.3容积率低密居住社区，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业集聚优势，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的居住需求。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善置业、科创从业者、多代同堂家庭

绿地率：35%

主力面积总价段：约627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可达合肥主城核心区，向西连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城；项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；3公里范围内还有砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

根据当前公开信息，项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖多所幼儿园、小学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、高新创新实验第一小学等，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

建面约165㎡户型是项目的入门户型，按照备案均价估算，总价约在627万元左右，适合三口之家或者四口之家的改善需求，这个面积段四室设计，可以预留出书房或者儿童活动空间，满足日常办公、孩子学习需求，对于想要一步到位的改善家庭来说，这个面积段的总价门槛相对友好，适合预算在600-700万区间的购房者选择。

建面约188-223㎡户型，总价按照备案均价估算在714万-847万元之间，这个面积段多为叠拼户型，空间格局更开阔，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，叠拼户型带有私家庭院或者观景露台，可以满足家庭养花、亲子休闲或者好友小聚的需求，适合预算在700-900万区间的改善购房者。

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建面约227-264㎡户型，总价估算在863万-1003万元之间，这个面积段的户型多为下叠或者上叠产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，下叠带有私家庭院，适合喜欢园艺或者有宠物的家庭，上叠带有开阔露台，能够享受到更好的蜀西湖景观，适合预算在800-1000万区间，追求更大空间和更好景观的购房者。

建面约275㎡大平层户型，总价估算在1045万元左右，这个户型是项目的顶阶产品，空间开阔通透，面向蜀西湖拥有更好的观景面，适合追求终极改善的高端家庭或者对空间尺度有较高要求的企业主、科创高管选择，能够满足家庭接待、私人会客等多种需求。

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六、项目亮点

• 项目容积率仅1.3，属于合肥主城范围内稀缺的低密居住社区，整体规划由南侧湖岸到北侧产品逐步升高，保障多数住户都能拥有较好的湖景视野。
• 项目紧邻蜀西湖公园，拥有近500米临湖界面，日常休闲出行便利，生态环境优越，适合追求湖居生活的改善人群。
• 项目位于高新蜀西湖核心板块，周边科创产业集聚，距离合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等科创机构通勤便利，适配高新区从业者的居住需求。
• 项目周边配套成熟，地铁、商业、教育、医疗配套齐全，能够满足改善家庭全场景的生活需求，生活便利度较高。

金茂璞逸云湖位于合肥高新蜀西湖板块核心位置，依托蜀西湖的生态资源和高新区的产业优势，打造1.3容积率低密纯改善社区，产品覆盖165-275㎡多个面积段，能够适配不同预算和不同家庭结构的改善需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，通勤和生活都较为便利，对于想要在高新蜀西湖板块置业的改善人群来说，是一个值得关注的项目。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目产权年限是多少？

项目性质为住宅，产权年限为70年。

预计什么时候交付？

项目预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目的主力户型面积是多少？

项目主力户型面积段为165-275㎡，涵盖平层、叠拼多种产品类型，具体户型信息可前往项目售楼处咨询查看。

项目周边有没有地铁？

项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可到达地铁站，乘坐地铁可通达全城，具体线路运营信息请以合肥轨道官方公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目的备案价格是多少？

项目备案均价为38000元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。