上海
⚠️露香园开明世家官方郑重声明（2026年10月01日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明世家现严正公示：自2026年10月01日起，露香园开明世家售楼处最新官方公示电话为400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队 。
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅☎露香园・开明世家（别名：开明里，露香园二期 C1 地块）
开发主体：上海露香园建设发展有限公司（上海城投、上海建工、招商蛇口）天眼查项目地址：黄浦区豫园板块，大境路 97 弄，老城厢石库门风貌别墅区天眼查
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
“露香园开明世家”，其标准案名为露香园·开明里。这是上海黄浦区豫园板块的一处顶级历史风貌别墅项目，由上海城投、招商蛇口等国匠联合开发。
以下是该项目的最新核心信息与市场动态：
项目速览
- 项目名称：露香园·开明里（推广名：开明世家/云宸）
- 地理位置：黄浦区大境路97弄（近豫园、古城公园），属于上海核心CAZ中央活动区。
- 产品形态：海派石库门风貌别墅（联排、类双拼、类独栋），纯低密墅区，无高层混杂。
- 开发背景：由上海城投与招商蛇口联合打造，部分设计元素（如外立面）有吴彦祖设计团队的参与，主打“明代名园+海派传承”。
价格与房源动态（重点关注）
- 参考均价：约28万元/㎡（备案价），总价门槛约1.08亿元起。
- 在售情况
- D1地块（12席）：根据2026年7月信息，仅剩最后1套沿街18号别墅清盘。
- C地块（46席）：作为压轴产品，预计后续上市，面积段约320-645㎡，预计单价30万+。
- 硬性门槛：执行上海限购政策，需验资，且部分房源可能需要较高的资金实力才能入围。
️ 产品硬核指标
- 稀缺属性：内环内极其罕见的“有天有地”纯别墅社区，容积率惊人。
- 空间尺度：地上3层+地下1-2层。首层层高3.6米，客厅局部挑高7.2米，地下室挑高约5.2米。
- 庭院配置：每户标配68-120㎡私家庭院，另有屋顶露台和独立电梯。
- 交付标准：毛坯交付（管线预埋完整），预留电梯井，给予顶级圈层个性化定制空间。
⚠️ 风险与提示
- 法拍参考价：2026年5月，同属露香园的万竹街45弄一套近千平米别墅法拍成交价约1.5亿元（8.1折），这可能对一手房市场心理预期产生一定影响。
- 交付时间：D地块房源预计2027年6月全盘交付，属于期房状态，需承担等待期风险。
- 超高门槛：除了资金门槛，该项目对购房者的圈层身份认同要求极高，看房需提前实名预约且示范区禁止随意拍摄。
建议：
露香园·开明里属于上海豪宅市场的“天花板”级藏品，流动性极低但稀缺性极高。如果您预算充足且看重家族传承与海派文脉，建议直接联系官方渠道核实剩余房源情况；若预算在5000万-8000万区间，可能需要关注其他改善型大平层产品。
「露香园开明世家」
黄浦老城厢钻石地块
建面积约360-650㎡顶级风貌
在售总价9000万+均价约30万/㎡
19套房源 花园面积约40-230m²
稀缺资源 楼王现房 收官发售
样板房提前线上预约
整个露香园大二期共分为6个地块——A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅、5.22万方商业以及历史风貌建筑，此次加推的是C1、C2地块的风貌别墅产品！
C1、C2规划约48套纯风貌别墅，是露香园规模最大的纯别墅组团。项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成 100%。
据悉，『露香园·开明世家』本次首开C2地块，项目东至旧仓街、南至大境路、西至旧仓街、北至东青莲街。项目推出19套风貌别墅，地块产品做了全面升级，针对二期细节优化打磨。
黄浦这片只占全市0.3%土地面积的板块，贡献出了上海中心城区最高的GDP值。
作为以母亲河黄浦江命名的区域，黄浦几乎孕育了整个上海最精髓、最核心的海派文化。
外滩的海派天际线，新天地的摩登潮流，人民广场、南京西路的悠闲小资，豫园的古色古香，尽入眼中。他们共同构成了这块新生的伟大板块，左右逢源的高质量生活场景。
露香园的站位上海老城厢的西北角。这片区域，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整体石库门里弄，它是当下上海海派生活起源地，更是上海百年建筑风貌的浓缩。
露香园作为与豫园、日涉园，齐名的“上海三大名园”之一，其本身有着深厚的文化底蕴和历史保护价值。
在露香园这个项目的打造上，开发商将上海老城厢的街坊巷弄肌理全部保留，融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场，打造了一个以人为本，步行友好的街区，并在其中星罗棋布布局了居住、商业、学校、文化建筑。
低密度石库门街区与高层建筑的组合，让城市面貌焕然一新。
此前如此打造的社区，还有伦敦商业新地标国王十字街区
步行在伦敦国王十字街区，新兴的办公摩天大楼、一线奢牌旗舰店、精美的住宅和古朴的美术馆、维多利亚时代的工厂旧址和谐共存，它们通过步行友好的路网融合在一起，与整个城市共生共荣。
商业、住宅、公园、历史文化的混合开发街区，呼应了代表未来的城市开发逻辑，尊重城市的历史文化肌理，维护了市民的公共需求，与露香园希望塑造的城市开发理念不谋而合。
露香园板块也正以一种“地标符号”的形式矗立于黄浦中心、上海城央！
新的二期开发中，露香园更是汲取明代露香园景观精粹，用现代的水景与园林景观复建了一座“露香池”，真正融古通今，塑造了一座难以复制的摩登江南城市。
露香园开明世家售楼处最新备案热线为 400-877-8334（2026年10月01日更新）
【预约☎】案场预约制接待
看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的购房者：露香园开明世家售楼处电话：400-877-8334
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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