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项目概况：低密奢宅，定义江北新高度
在南京江北新区核心腹地，一座名为「金陵江月」的低密住宅正悄然登场。它由江苏通宇投资有限公司与绿城管理联手打造，定位为改善型住宅，专为注重居住品质的家庭量身定制。
项目位于浦口区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07地块），紧邻七里河与启龙公园，坐拥一线河景资源。总占地约3.38万平方米，总建面约5.41万平方米，容积率仅1.6，规划11栋11至16层小高层，总户数仅370户，真正实现低密度与稀缺性的结合。
项目预计2026年底开盘，目前仍处待售阶段。主力户型建面约128至139平方米，并搭配少量建面约230平方米瞰江大平层，全装修交付，装修标准约2500至3500元/平方米。
区位价值：核中核兑现加速，生活配套渐趋成熟
金陵江月地处江北核心区“核中核”，这一区域正从规划蓝图快速走向现实。项目西临七里河，部分高楼层可远眺长江，契合“江月”意境。
教育资源方面，项目毗邻在建的南京师范大学附属中学（九袱洲路校区），为业主子女提供基础教育保障。生态休闲则有七里河、启龙公园、浦口滨江湿地公园等环绕，步行可达扬子江公园、南京青奥体育公园，满足全龄段户外活动需求。
交通方面，项目周边地铁网络正在加速成型。直线距离约1.3公里内有在建11号线七里河东站，约1.8公里可达11号线与4号线二期换乘的中央商务区站，约2.1公里即达已运营的10号线临江站。通过横江大道可快速接入江北主干道网，畅达江南主城。
产品力解析：大师执笔，打造“森境浮屿”四代宅
金陵江月的产品设计注重居住体验。项目邀请gad（建筑）、HWCD（室内）、上景园林（景观）团队合作，将现代居住理念融入江北。
建筑立面采用高窗墙比设计，东西山墙以玻璃幕墙为主，形成开阔视野。主大门长约80米、高约7.2米，采用UHPC材质，呈现轻海派风格。
项目打造约8300平方米的垂直会所体系，包含2500平方米下沉式景观庭院、2000平方米室内会所（含恒温泳池）、3800平方米全域架空层泛会所。11栋楼全部首层架空，设置儿童滑梯直通嬉水池、共享客厅、四点半学堂等功能空间，体现“全域架空+森境浮屿”的四代宅理念。
此外，项目配备地上地下双大堂、中央归家通道、全明生态地下车库等配置，提升归家体验。
户型分析：边户占比高，私密性与景观视野兼得
金陵江月共规划11栋住宅，其中9栋为点式楼（一层两户），2栋为板楼（一层四户）。这意味着大部分楼栋均为边户设计，每户都享有更好的采光、通风和隐私性。
主力户型建面约128至139平方米，定位改善型，动静分区合理，功能布局高效。少量建面约230平方米瞰江大平层则面向高端客群，可享端厅观景视野。
项目采用一梯一户设计，电梯厅即私属公区，提升了居住私密性。户户带露台的设计，不仅增加了使用面积，也营造出空中花园的生活场景。
对于有孩家庭而言，全架空层设计提供了丰富的儿童活动空间，滑梯直通下沉庭院戏水池的巧思，在南京较为少见，体现了对全龄段生活场景的考量。
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