北京
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9月29日上海出台楼市新政后，部分二手房业主调整了挂牌预期。有业主把一套房源报价从220万元上调到250万元，仍保留一定议价空间，市场情绪出现阶段性升温。
不过多数区域降价房源仍占主导，不少业主保持冷静，没有随市跳价。中介反馈，新政带来的客流增长真实存在，但转化为成交还需要价格与预期的进一步匹配，买方并不会轻易追高。
上海二手房在8月已经出现环比上行的迹象，核心片区成交价格稳步走高。政策
叠加前期筑底，市场底部共识正在形成，但回升斜率取决于后续供需两端的变化节奏。
此轮上海新政优化了限购与房贷相关政策，降低了改善家庭的置换门槛。政策落
地后，市场预期改善带动带看回升，但买方对价格仍敏感，跳价能否被接受，最终要看真实成交的反馈。
预期改善与理性定价，是上海二手房能否从试探性升温走向持续回暖的关键。
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