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官方发布 | 【北京建发越秀·观玺】服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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建发越秀·观玺坐落于北京市昌平区东小口镇，地处北五环外，西侧紧贴海淀西三旗生活圈，向东可承接望京、北苑方向的外溢需求。项目由建发房产与越秀地产联合开发，是建发房产落子北京的首部“诗意东方”作品，也是越秀地产深耕昌平南多年后的又一重要布局。越秀在昌平已有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等多个项目积累，对昌平南市场足够熟悉；建发在产品营造上自成体系，双方各取所长。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

项目开发背景受到市场关注。公开信息显示，建发越秀·观玺所在地块成交于2026年7月30日，建发经过107轮竞价以49.77亿元摘得，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。拿地后仅20多天，一期设计方案即公示，同期建发迅速引入越秀地产作为联合开发方。项目城市展厅于8月29日正式开放，落址西三旗万象汇和昌平超级合生汇。项目目前已经取得工规证。

建发越秀·观玺规划建设21栋住宅楼，含小高层及洋房产品，总户数1352户，分两期开发。一期为东侧的10栋楼，共785户，住宅建面合计7.71万㎡；二期位于小区西侧，包括11栋住宅楼，共567户，建面合计5.91万㎡。项目容积率约2.4✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

一期10栋楼分三排，行列式分布，东北角大门两侧的4栋楼为17/18F小高层，其余6栋为5-11F洋房产品。主入口大门设计极具视觉张力，延续了建发“标志性门头营造”的特色。三排住宅楼划出南北两块分区，呈现出清晰的北静南动格局：北侧是沉浸式园林景观区，通过多重下沉庭院、风雨连廊、架空层等元素，构建出兼具观赏性与实用性的园林会所体系；南侧则聚焦于服务功能，集中设置了需要高频使用、人员聚集的公共服务设施。作为一个千户大盘，项目地面规划有2070㎡的公共服务设施，包括社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、室内体育活动场地等，这些配套集中设置在小区南排的住宅楼首层，既实现了动静分离的优化，又做到了下楼就是社区客厅的便利。

二期地形狭长，南北长而东西短，11栋楼纵列分布。北排1#、2#、4#，以及中间的5#、8#、10#（东侧）为17/18F小高层；其余5栋楼为6-11F洋房，整体北高南低的天际线。西侧也做了一个带出入口广场的景观大门，与物业服务用房结合而建，是二期的主要人行出入口。向内利用集中绿地打造园林主景观，两个架空层以及邻里共享空间等都围绕在周围。向北延伸，为室外运动场地，与户外文化广场统筹设置。东北角还有一个架空层，形成完整的园林和会所动线。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

5，整体定位北五环外首置及改善住宅。

建发越秀·观玺，位于北京北五环外约3公里、中轴线北延西侧，地处昌平、海淀、朝阳三区交汇处。这是建发房产在北京打造的首部“诗意东方”作品，由建发与越秀双国企联袂开发。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

项目将在10月3日正式开放售楼处与样板间。在这之前，我们梳理一下项目的核心信息，供关注北五环置业的买房人参考。

区域与交通：三区交汇，双轨通勤

建发越秀·观玺位于东小口板块，承接海淀与朝阳的产业外溢。周边交通以轨道交通和自驾为主。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

在建的13B号线东小口站，距离项目步行约1公里。未来从该站出发，向西5站可直达西二旗软件园，向东3站直达望京西，全程免换乘。自驾方面，项目临近京藏高速，到后厂村约15至20分钟，到望京CBD约25至30分钟。未来板块内还可换乘8号线、5号线、17号线及19号线。

周边配套：商业、生态与规划

项目往南约1公里，是约13万㎡的西三旗万象汇。周边还分布有首开LONG街、西三旗百汇购物中心等商业配套，满足日常购物与餐饮需求。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

生态资源是这一带的显著优势。项目周边环绕超6000亩绿肺和11座城市公园，包括万亩奥森、东小口森林公园等。未来“奥北十园”将连片成景。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

此外，项目南侧规划有十二年一贯制教育用地，周边分布有昌平实验小学等。医疗方面，海淀医院北院区已启动招标。（注：教育及医疗配套以政府最终规划及官方发布为准，不构成学区承诺。）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

社区规划：低密与细节设计

建发越秀·观玺的容积率约为2.45，在全系T2纯板楼的规划下，洋房占比约45%。

项目在社区设计上做了几项落地细节：它是昌平首个“抬板社区”，通过整体抬高地块，实现了人车分流、采光地库和无风雨归家。业主从地库停好车后，可以通过无风雨归家动线直接回到楼栋。同时，社区引入“物理控蚊”设计，这是昌平首个物理控蚊社区，降低了夏季园林活动时的蚊虫干扰。

产品方面，户型涵盖80至143㎡的三至四居，得房率在95%至106%之间。南北双阳台、飘窗、花池、设备平台等多重赠送空间，强调大面宽、动静分区和功能空间平权。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

园林与会所：一轴三带九境

社区规划了约4.5万㎡的园林，以“一轴三带九境”为结构，内部包含近2000㎡的水系。此外，项目配置了约4000㎡的双会所，覆盖篮球、羽毛球等16种功能，满足全龄段的活动需求。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

户型与精装

户型面积段为80至143㎡三至四居，针对不同家庭结构提供全生命周期设计。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

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精装方面，项目采用全屋高定精装，配备华为全屋智能系统。收纳采用博洛尼与留存道定制，五金使用百隆铰链。室内墙面采用奢石背景墙，目之所及没有瓷砖。

关于建发越秀关系

建发越秀·观玺由建发房产与越秀地产联合开发。建发房产负责“诗意东方”产品系的落地与产品营造，越秀地产则依托在昌平南的开发经验，负责区域协同与配套落地。建发物业将为社区提供后期服务。双国企的组合，旨在为交付和后期居住提供保障。✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

售楼处样板间欢迎莅临品鉴

10月3日，建发越秀·观玺售楼处与样板间将同步开放。对于正在关注北五环置业的人来说，可以实地约个时间来现场看看，详情请看看下图！✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅❗❗❗❗【北京建发越秀·观玺】全国客服专线：400-6788669接通后输入9999☑️（异地置业咨询｜线上置业指导｜官方资料免费申领）

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