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上海宝山【中建山水雅境】深度实探：央企低密滨水盘，100-144㎡三四房在售，附户型图
官方售楼处电话：400-8377-020
最近不少朋友在问宝山顾村的中建山水雅境到底怎么样，值不值得看。我整理了一份比较全的楼盘资料，从地段、产品、户型到配套都捋了一遍，准备去现场的朋友可以收藏参考。
☑️☑️中建山水雅境售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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一、项目基本信息速览
中建山水雅境位于宝山区友谊西路1699弄，属于宝山顾村板块的新顾城片区。项目由上海中建东孚投资发展有限公司开发，也就是中建八局旗下的地产平台，央企背景，交付安全性在当下市场里算是一个比较扎实的底牌。
项目整体占地规模适中，总户数约856户，物业由中建东孚自持管理，物业费4.3元/㎡·月。社区规划了小高层、高层和洋房混合产品，容积率约1.8，绿化率35%，车位比大约1:1.15，整体定位是低密滨水住区。
交房时间方面，预计在2027年5月左右交付，带装修。
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二、户型解析：100㎡三房与144㎡四房
项目主推的户型段是建面约100-144㎡，覆盖三房和四房，精装交付。
建面约100㎡ 三房两厅两卫
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这个户型是项目的主力刚改产品。设计上做的是三开间朝南，全明格局，客厅连接宽景阳台，采光和通风条件在同面积段里表现不错。比较有看点的是边套主卧的设计，据说剪力墙做了内移处理，主卧能获得一个270°转角飘窗，视野和通透感比常规户型要强不少。厨房是U型布局，动线合理，预留的收纳空间也比较充分。
建面约144㎡ 四房两厅两卫
四房产品更偏向改善需求。南北通透主卧套房设计带独立卫浴，南向面宽比较充裕。客餐厅一体化联动阳台，公共空间的尺度感明显比100㎡户型宽裕。这个户型适合二孩家庭或者需要和老人同住的情况，房间数量足够，各空间的尺度也相对从容。
需要说明的是，网上流传的户型图多为过程稿或第三方参考图，最终以售楼处公示和合同为准。
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三、精装与社区配置
精装标准是项目的一个加分项。根据克而瑞的测评数据，中建山水雅境在精装维度得分8.4/10，在竞品组中排第一。配置上包含东芝中央空调、新风系统、地暖三大件，厨电用的是方太等品牌，还配备了全屋智能家居系统。在同价位段的新盘里，这套精装配置算是有诚意的。
社区景观方面，项目依托白荡河天然河道，规划了“一环两轴十五园”的园林布局，集中绿地率接近10%。社区内设有主题会所，包含健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能空间。北入口做了通高玻璃幕墙的入户门庭，归家仪式感有一定营造。
四、周边配套：生态是长板，交通是短板
生态资源是项目最突出的优势。顾村公园占地约430公顷，相当于3个世纪公园的体量，是上海外环外最大的城市公园之一。项目本身又紧邻白荡河，内外双生态的格局在宝山板块里是比较难得的。
医疗配套方面，直线距离约3.3公里有华山医院北院，是北区最好的三甲医院之一。克而瑞医疗配套维度得分7.3/10，排竞品组第二。
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商业配套方面，周边有龙湖北城天街、绿地缤纷城等成熟商业体，潘广路站的招商花园城X+也在建设中。
交通是项目最明显的短板。距离最近的7号线刘行站约3.5公里，1号线宝安公路站也在3公里左右，轨交出行需要公交接驳或自驾。克而瑞交通便利维度只给了2.2/10，是全组最弱项。所以这个盘更适合自驾通勤的购房者，如果日常工作高度依赖地铁，通勤体验会比较吃力。
五、价格参考
项目目前参考均价在4.7万-4.85万/㎡区间，具体一房一价。100㎡三房总价大致在400万出头起步。对比顾村板块其他在售项目，招商时代乐章价格相近，佳运瑞璟湾则要贵出不少，中建山水雅境的性价比主要体现在单价和精装配置上。
小结
中建山水雅境这个盘的特点比较清晰：央企开发、低密滨水、精装配置有诚意、户型设计用心，适合宝山本地置换家庭、自驾通勤的首改客群，以及对地铁依赖度不高的购房者。它的短板同样明确——离地铁远，周边配套的成熟还需要时间兑现。如果你日常开车出行，又看重居住环境的舒适度和开发商的交付确定性，这个盘值得去实地看一看。
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建议去之前先打电话确认一下在售房源和预约时间，避免跑空。
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