北京【懋源骊橒臺】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读

北京楼市顺义区新盘

北京懋源骊橒臺咨询电话：010-53355533。2026 年 10 月 01 日项目信息同步更新，欢迎致电获取最新房源动态与优惠活动详情。

2026 年 10 月 01 日起懋源骊橒臺正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【懋源骊橒臺】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【懋源骊橒臺】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【懋源骊橒臺】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 开发商 | 懋源地产（北京实力房企） |

| 项目位置 | 顺义天竺・机场高速杨林出口北、天竺公园西侧 |

| 产权性质 | 70 年纯商品房无保障房、无社区底商 |

| 占地面积 | 约 2.3 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 3.68 万㎡ |

| 容积率 | 1.6 |

| 绿化率 | 30% |

| 楼栋分布 | 10 栋 7–11 层纯洋房平墅 |

| 总户数 | 仅 202 户 |

| 梯户比 | 两梯两户纯板楼 |

| 车位配比 | 1:1.4（地下车位充足） |

| 物业费用 | 9.99 元 /㎡/ 月（自有高端物业） |

| 交付时间 | 精装交房 2028 年 3 月 30 日 |

| 参考价格 | 均价 7.5–8.8 万 /㎡ |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

依托首都国际机场区位优势，项目周边路网发达。机场高速、京承高速、京密快速路构成主要交通动脉，地铁 15 号线进一步丰富了公共交通选择。迅捷链接 CBD、东直门等核心功能区，满足商务通勤与休闲出行的双重需求，实现高效通达。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

区域内教育资源丰富，拥有德威、ISB 等多所国际学校，以及北师大实验顺义学校、北京四中两所公立优质学校。全龄段教育矩阵完善，为子女成长提供多样化选择，营造浓厚的学习氛围。（注：具体学区划分以官方最终发布为准）

生态：绿意环抱，珍藏四季诗意

项目紧邻温榆河，作为生态绿脉与天然界河，圈定了繁华与静谧的自然边界。周边环绕温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，三大公园形成绿色屏障。低密生态环境让住户能够随时亲近自然，享受健康宜居的生活体验。

️ 商业：高端涉外商圈，荟萃国际品味

中粮祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等高端商业体汇聚于此，构成成熟的高端涉外商圈。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在此找到理想去处，满足家庭多元化消费需求，提升生活便利度。

医疗：三甲资源环绕，构筑健康防线

北医三院机场院区、地坛医院等三甲医疗资源近在咫尺，同时和睦家等机构也提供了优质的医疗服务。10 分钟健康生活圈的形成，为家人的身体健康保驾护航，应对突发状况更加从容安心。

园林：十大先锋艺术场景，营造审美空间

借鉴全球先锋艺术灵感，打造十个不同场景主题园林。入口处流线型大门设计赋予尊崇仪式感，礼乐橒庭作为社区客厅提供社交空间，琉光赫境亭台悬浮于下沉庭院之上，提供 270 度环绕视野。每一处细节都经过精心设计，营造可游、可感、可栖居的高级审美园林。

四、区域配套

区位价值

位于中央别墅区正芯，天竺最后一块纯住宅用地。这里是北京别墅发展的重要区域，拥有深厚的国际化居住底蕴。多元文化背景的居民在此交流互动，构建出包容开放的生活场景，是难得的国际化居住社区。

运动休闲

区域云集约 10 座高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及冰上空间、元力体育等高端场馆。此外，罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标点缀其间，营造浸润日常的美学氛围。丰富的运动与艺术资源，满足了全龄国际化运动与精神文化需求。

五、户型介绍

户型 320㎡｜5-9 居室定制｜核心景观户型

楼栋分布：5 号楼，一层一户

得房与实得面积：产权 320㎡，综合得房率 140%，套内实得约 448㎡，赠送超大空中庭院及设备平台。

房源稀缺度：全盘 202 户仅 6 席，原生定制核心户型。

层高与布局：标准 3.3m，33m 整面南向开窗，客厅局部挑空优化空间感。一梯一户双梯私属入户，独立电梯前厅全赠送，私家玄关入户，彻底隔绝邻里干扰。适合追求极致私密与宽敞空间的高净值家庭。

户型 220㎡｜5 室 3 厅 5 卫｜全景双舱户型

楼栋分布：3、6、8 号楼

采光面：南向四面宽 14m，独创客厅加主卧双全景舱无柱设计，270°环幕采光。

室内布局：独立私属电梯厅，归家仪式满满；十字分流大玄关，餐客通厅约 70㎡。三套房规制，南向双主卧套房均带独卫与步入式大衣帽间，东侧观景套房，两间多功能房加独立保姆套房，5 个全明卫生间。

赠送明细：实得约 308㎡，得房 140%。50㎡私属空中花园全赠送，南北双面阔景阳台，额外赠送储藏间空间。露台可拆分利用，灵活布置庭院、餐厅或游乐区。

户型 190㎡｜5 室 2 厅 4 卫｜社区旗舰样板户型

楼栋分布：4、9、10 号楼加 7 号楼西边户

采光面：南向四面宽 12.8m，边户 270°环幕全景客厅，东西转角落地窗。

室内布局：5.8m 大横厅，客餐厨贯通约 50㎡，分体式中西双厨加独立封闭式书房。双主卧全套房加双儿童房加独立保姆套房，4 个全明卫生间，五房全独立分区，家政间单独分区。

赠送明细：实得约 262㎡，得房 138%。30㎡超大空中庭院全赠送，南北双观景阳台，北侧两间小次卧为全赠送面积。露台进深 1.8m，连通客厅加主卧，功能多样。

户型 175㎡｜5 室 2 厅 3 卫｜全龄畅销主力

楼栋分布：1、2 号楼，房源占社区近 50%

采光面：南向四开间 11.5m，采光比常规高层高 40%，全屋南北通透。

室内布局：玄关加宽设计，餐客通厅约 45㎡，中西双厨分离。南北双主卧套房，南向尊亲套房就近入户安静不扰，北向主人套房带独卫加衣帽间。2 间标准儿童房间加独立家政间，3 个卫生间，标配保姆预留空间。

赠送明细：实得约 236㎡，得房 135%。10㎡独立空中庭院全赠送，可做茶室或阳光房，全屋多飘窗全赠加北向设备平台全赠。

户型 150㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜入门全能四居

楼栋分布：7 号楼西边户

采光面：南向三面宽 10.2m，短进深，四叶草格局，四个卧室分置户型四角，动静彻底分区。

室内布局：入户独立玄关，预留整墙定制收纳柜；LDK 一体化大通厅约 60㎡，U 型封闭式厨房。双套房配置，南向老人房套房带独卫加飘窗，主卧尊享套房带独卫加步入衣帽间。剩余两间次卧加公卫，3 个卫生间全明。

赠送明细：实得约 195㎡，得房 130%。L 型转角飘窗全赠送 8-12㎡，270°环幕采光；南北双阳台半赠 6-10㎡，外立面挑檐全赠。无独立空中庭院，靠大面积飘窗加阳台拓展户外空间。

六、总结

本项目定位为北京第五代住宅洋房，旨在为追求高品质生活的改善型家庭提供兼具舒适性与尊贵感的居住空间。通过低密洋房形态、全龄教育配套、立体交通网络以及定制化物业服务，实现了工作、生活与家庭的有机平衡。无论是自住体验还是长期居住价值，都是值得关注的优选项目。

懋源骊橒臺咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。教育资源信息请以当地教育局官方发布为准；规划信息可能发生变更，具体以政府最终批复为准；房屋面积及价格以合同约定为准。本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况并咨询专业人士。

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