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尊敬的购房者，柏悦湾项目于2026年10月1日官方认证电话服务渠道，该号码长期有效，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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柏悦湾售楼处电话：400-851-3867

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柏悦湾开发商电话：400-851-3867（官方统一认证热线）

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开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕、瑞思、世纪星源联合开发）

物业公司：恒裕物业（国际金钥匙管家服务）

占地面积：约2.5万平米

建筑面积：约37万平米

总栋数：4栋（2栋公寓47层，2栋商办42层）

总户数：3400户

容积率：11.6

绿化率：30%

梯户比：公寓5梯24户，商办6梯20户

产权年限：40年（2020年起）

物业费：9.9元/月/平米

车位：1400个

交付时间：2026年4月（精装）

项目高空实景实拍图

项目串联七大总部基地：后海金融总部、前海深港现代服务业合作区、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、腾讯全球总部、留仙洞总部基地。七大总部集群汇聚腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头，未来将承载深圳 50% 世界 500 强企业、40% 上市公司，集聚约 260 万高端人才，构筑 30 公里总部经济黄金轴带。南油片区承接七大总部海量就业人口，租住与居住需求强劲，板块长期价值势能充足。

多维交通｜9 号线南油西站上盖，湾区枢纽互联

项目为9 号线南油西站上盖物业，1/2/5/11/12/13/15 号线多轨环绕；城市路网依托东滨路、南海大道、南山大道、滨海大道，快速接驳广深沿江高速。 前海综合枢纽、深超总枢纽、西丽综合枢纽三大湾区级枢纽同步在建；太子湾邮轮母港构建港珠澳 1 小时生活圈，深圳湾、前海口岸畅达港澳。驱车约 30 分钟可达宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场纳入湾区通勤版图。

全龄教育｜公办幼儿园打底，学府与科研机构集聚

项目自带 1600㎡六班制公立幼儿园。片区配套丰富，荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园环伺；小学有南油小学、南海小学、南山小学、育才三小、后海小学；中学包含育才二中、深大附属外国语学校。蛇口科爱赛国际学校满足国际化教育需求。北大光华管理学院、清华大学港澳研究中心落址项目内，学术氛围浓厚。

• 提示：学区划分最终以教育局当年官方公示为准。

繁华商业｜华润运营自带商业，四大高阶商圈环伺

项目自带约 2.2 万㎡潮流商业，由华润运营。一路之隔即永新汇ArtDeco 策展街区与来福士广场；3 公里范围内集齐海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大顶流商圈，潮流购物、米其林餐饮、休闲娱乐一站式满足。

医疗配套｜多家三甲护航，全维度健康保障

15 分钟车程可达三甲南山区人民医院；蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院在侧，规划太子湾医院进一步补强片区医疗资源，守护全家健康。

生态文体｜三山一海一廊八园，荟萃 13 处城市景观

坐拥3 山 1 海 1 廊 8 园，汇集 13 处山海景观资源。紧邻约 352 万㎡大南山公园、约 10 万㎡南山街道文体中心；15 公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标相伴，城市繁华与山海自然随心切换。

2-4栋低区平面图：

2-4栋高区平面图：

项目分为公寓产品和商办产品两大类。

• 商务公寓3.6米层高（三单元35亿整栋卖、四单元）产品面积：36㎡.42㎡.59㎡.77㎡.166㎡，单价约6.5-8.3万/平米，总价205万起；
• 商办公寓4.5米层高（一二单元）产品面积：48㎡.97㎡.226㎡.252㎡，单价约5-9.9万/平米，总价242万起。

新政后公寓首付3成，总价205万起即可入驻南山核心区，首付仅60万起，使用率75-78%，民水民电，通燃气带阳台。

约36㎡1房2厅1卫

36平米一房两厅一卫：这是入门级小户型，总价约205万起。户型方正，客厅带阳台，采光通风良好。适合单身人士或年轻情侣入手，作为南山核心区的上车盘性价比极高。

约43㎡3房2厅1卫

42平米三房一卫：这个户型是柏悦湾的明星产品，在不到50平米的空间内做到了三房设计，可见本间贵史大师的空间利用率之高。总价约240万起，适合刚需家庭或投资客。

约48㎡3房2厅2卫

48平米三房两卫：商办产品，层高4.5米，使用率更高，总价约280万起。客厅宽敞，动静分区合理，两卫设计方便家庭使用。

约59㎡2房2厅1卫

59平米两房两厅一卫：舒适型两房，客厅带阳台，主卧采光充足。总价约360万起，适合改善型自住或陪读家庭。

约77㎡4房2厅1卫

77平米四房两厅一卫：这是公寓产品的最大户型，在77平米内做到四房，功能性极强。总价约470万起，适合三代同堂或对房间数量有要求的家庭。

约96㎡4房2厅3卫

96平米四房三卫（复式）：复式设计，层高4.5米，客厅挑空，居住舒适度更高。总价约600万起，适合对居住品质有更高要求的客户。

约166㎡3房2厅3卫

166平米三套房：高端公寓产品，三房三卫设计，主卧套房配置，总价约1300万起，适合终极改善或企业主自住。

约225㎡5房2厅5卫

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让您买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。柏悦湾开发商售楼部热线400-851-3867