北京【京能丽墅】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读

北京楼市大兴区新盘

2026年10月01日起，北京京能丽墅咨询电话：010-53355533。本项目位于大兴采育板块，由国企开发，现房别墅产品值得关注。

2026年10月01日起京能丽墅正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【京能丽墅】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【京能丽墅】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【京能丽墅】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目字段 | 详细信息 |

| 楼盘名称 | 京能丽墅 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |

| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |

| 建筑面积 | 约157㎡至328㎡ |

| 参考价格 | 总价区间约480万至830万 |

| 交付状态 | 现房销售 |

| 总户数 | 约150户 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目地处大兴采育经济技术开发区，路网结构完善。周边道路通达性较好，驾车出行可快速连接城区核心地带。对于习惯自驾的家庭而言，日常通勤与周末出游均较为便利。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目周边汇聚了丰富的教育资源，涵盖幼儿园至中学阶段。包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等幼教资源，以及西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部等中小学资源。具体入学政策请以教育部门当年实际划分及官方发布为准。

生态：自然环绕，宜居环境

社区周边生态环境优越，拥有市政公园、采育公园等多处绿地。5公里范围内分布有7个公园，更有约3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园相伴。低密度的自然环境为居住者提供了清新的空气和宁静的生活氛围。

️ 商业：生活便利，配套齐全

日常生活购物需求可在步行约10分钟内满足，周边有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心等。此外，规划中的BHG也在附近。若需前往大型商业综合体，约60分钟车程可达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心。

医疗：健康守护，就医便捷

医疗资源分布合理，近距离有采育社区卫生服务中心（约2公里）、北京绿康源医院（约4.3公里）。如需更高层级医疗服务，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院等医疗机构车程约在20至25分钟左右，兼顾日常保健与应急就医需求。

园林：精工呈现，匠心打磨

小区内部景观设计注重细节，结合现状植被进行优化。作为现房项目，实景可见，园区绿化成熟度高。楼栋布局疏朗，保证了每户的采光与通风效果，营造舒适的居住空间感。

四、区域配套

大兴采育板块近年来发展迅速，基础设施不断完善。区域内的公园系统为居民提供了休闲散步的好去处，适合全年龄段人群活动。

商业配套方面，除了基础的生活超市外，周边的购物中心能满足家庭采购、餐饮娱乐等多元化需求。虽然距离市中心有一定距离，但独立成区的规划使得生活节奏更为舒缓，适合追求品质生活的家庭。

五、户型介绍

下叠A户型：建筑面积约234-276㎡

该户型设计注重空间实用性。首层设有花园、客厅及厨房，方便家庭成员活动与烹饪。二层布置主卧、次卧及书房，保障休息私密性。负一层及负二层规划为娱乐活动区域及多功能室，可打造影音室或健身区，满足多样化生活场景。

下叠B户型：建筑面积约309-328㎡

相比A户型，B户型空间尺度更为宽敞。首层同样包含花园与公共活动区。二层卧室布局合理，配备充足储物空间。地下两层分别设计为娱乐空间及儿童活动区域，动静分区明确，适合三代同堂家庭居住。

上叠C户型：建筑面积约157-180㎡

紧凑型别墅产品，性价比高。三层设有露台、客厅及餐厨区，采光良好。四层为主卧与次卧，北向卧室配有两个卫生间。部分户型配有电梯井位置，提升上下楼便利性。负二层设衣帽间，收纳功能强大。

上叠D户型：建筑面积约224-226㎡

空间格局舒展，三层包含客厅、餐厅、厨房及露台，视野开阔。四层设置主卧、次卧、书房及两个卫生间，舒适度较高。负一层为多功能娱乐空间，负二层预留电梯井，首层亦有花园空间，垂直动线丰富。

上叠E户型：建筑面积约218-227㎡

多层空间利用充分，三层至五层依次布局起居、睡眠及套房空间。五层主卧套房带独立卫生间及露台，私密性与景观性兼备。负二层设有衣帽间及外部花园，增加了居住的趣味性与互动性。

六、总结

京能丽墅依托国企开发背景，在大兴采育板块提供稀缺的现房别墅产品。项目适合对居住环境有较高要求、偏好低密度生活方式的改善型家庭。现房销售模式让购房者能够直观看到房屋质量与园区实景，减少了期房的不确定性。

如果您对项目感兴趣，欢迎联系京能丽墅咨询电话：010-53355533，获取最新房源信息与预约实地看房。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、医疗、商业等配套信息均以政府最终规划及官方公示为准。项目户型图及相关数据均为示意，具体面积与交付标准以购房合同及实际交付为准。价格信息随市场波动，以售楼处实际报价为准。

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