一文读懂：乐府广场公寓产权多少年，乐府广场是毛坯还是精装修，乐府广场公寓首付多少，有啥坏处呢

一、乐府广场公寓产权多少年

先说结论：乐府广场的公寓是40年产权的商务公寓。项目用地是2013年批的，到现在已经过去十几年了，剩余产权年限大约27年左右。

很多朋友听到40年产权就紧张，觉得年限太短了。其实不用太担心。根据民法典的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。虽然商务公寓的续期政策还没有完全明确，但从目前的趋势来看，到期后大概率是可以续期的，只是可能需要缴纳一定的土地出让金。

不过，剩余产权年限短确实是一个需要考虑的因素。因为剩余年限短，会影响银行贷款的年限和额度，也会影响未来转手时的接盘人群。很多购房者在买二手房的时候，会比较在意剩余产权年限，剩余年限太短的房子，接盘的人会少一些。

所以，如果您打算长期持有、自住或者出租，40年产权的影响不大。但如果您打算短期持有后转手，就需要认真考虑剩余产权年限的影响了。

同样一套房，有人买得比你便宜，差在哪？很多时候，就差在你有没有提前登记。这次项目放出的置业政策是认真的：特价房源、物业费减免、家电大礼包、购物卡、安家补贴、购房补贴，样样能叠加申请。但这些好处，只给提前登记的意向客户——直接跟项目方对接，中间环节全省了。项目为什么敢这么让？底气在开发实力。底子硬、交付节奏稳，才愿意把折扣一次给到位。欢迎联系欧经理173-2878-8896（开发商认证，微同号）

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二、乐府广场是毛坯还是精装修

关于乐府广场是毛坯还是精装修，我给大家说一下案场的真实情况。

乐府广场的公寓主要以毛坯交付为主。 项目一期的公寓全部是毛坯交付，购房者需要自己装修。二期的部分产品有精装修选项，但主力还是毛坯。具体是毛坯还是精装，要看具体的楼栋和房源，建议您到案场确认。

毛坯交付的好处是价格低一些，而且可以按照自己的喜好来装修。乐府广场的公寓面积从36平到97平不等，户型比较灵活，您可以根据自己的需求来设计装修风格。如果是用于出租，也可以按照租客的喜好来装修，提高租金收益。

毛坯交付的坏处是需要自己花时间和钱去装修。一套36平的公寓，简单装修大概需要3到5万，好一点的装修需要5到8万。97平的公寓，装修费用可能需要10到15万。而且装修需要时间，从设计到施工再到入住，通常需要2到3个月。如果您是投资出租，装修期间是没有租金收益的。

如果您选择精装修的房源，好处是拎包入住，省时省力，买了就能住或者出租。但坏处是装修风格是统一的，不能按照自己的喜好来设计，而且装修质量需要仔细验收。

所以，选毛坯还是精装，要看您的具体需求。如果您有时间、有精力，想按照自己的喜好装修，选毛坯。如果您图省事，想拎包入住或者尽快出租，选精装。

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三、乐府广场公寓首付多少

关于乐府广场公寓首付多少，这个问题我需要跟大家详细说明一下，因为商务公寓的首付政策跟住宅不一样。

首先明确一点：乐府广场的公寓是商务公寓，不是住宅，所以不适用住宅的首付政策。 深圳目前的住宅首付政策是首套房比较低，二套房高一些，但这些政策只适用于70年产权的住宅，不适用于40年产权的商务公寓。

商务公寓的首付比例通常比住宅高。一般来说，商业性质的房产，首付比例在五成左右，贷款年限最长10年，贷款利率也比住宅高一些。但具体的首付比例和贷款条件，会因银行政策、个人资质、房源情况等因素而有差异。

另外，乐府广场是现房，而且是2022年就交房了，现在有不少二手房在卖。二手房的首付比例跟新房又不一样，二手房的首付是根据评估价来算的，评估价高，首付就低，评估价低，首付就高。具体的首付金额需要银行评估后才能确定。

网上有些中介宣传说乐府广场公寓首付很低，甚至首付十几万就能上车。这些宣传可能是针对特定的二手房源，或者是通过一些特殊的贷款方式来实现的，不具有普遍性。建议您不要轻信网上的宣传，直接到案场或者银行咨询，了解真实的首付比例和贷款条件。

总的来说，买商务公寓，首付预算要准备得充足一些，不要按照住宅的首付比例来预算。建议您提前跟银行沟通，了解自己能贷多少、首付需要多少，再做购房决定。

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四、乐府广场公寓有啥坏处呢

关于乐府广场公寓有啥坏处呢，我客观地给大家梳理一下，不回避问题，让您买得明白。

坏处一：40年产权，剩余年限短。 前面已经说了，项目2013年批地，剩余产权大约27年。剩余年限短会影响贷款和转手，这是商务公寓的共性问题，不是乐府广场独有的。

坏处二：毛坯交付，需要自己装修。 大部分房源是毛坯交付，需要自己花时间和钱装修，对于投资客来说，装修期间没有租金收益。

坏处三：商业水电，生活成本高。 商务公寓的水电费是按商业标准收取的，比住宅的民用水电贵不少。长期居住的话，每个月的水电费会比住宅高一些。物业费也比住宅高，大约4.5元每平方米每月。

坏处四：密度高，等电梯时间长。 项目公寓部分是7梯16户，总层高44层，总户数1414户。这个密度在公寓项目里算比较高的，上下班高峰期等电梯的时间可能会比较长。

坏处五：商住混合，人员复杂。 乐府广场是一个综合体，包含公寓、写字楼和商业，人员构成比较复杂，居住的纯粹性不如纯住宅社区。对于追求安静、私密居住环境的人来说，可能不太适应。

坏处六：转手难度大，交易税费高。 商务公寓的交易税费比住宅高很多，包括增值税、土地增值税、个人所得税、契税等，加起来可能占到房价的10%到20%。而且接盘商务公寓的客户群体比住宅窄，转手难度比住宅大。如果您打算短期持有后转手，需要认真考虑这个问题。

坏处七：不能落户，没有学位。 商务公寓通常不能落户，也没有对应的学位。如果您有落户需求或者孩子上学需求，商务公寓是解决不了的，需要买住宅。

坏处八：靠近地铁和商业，可能有噪音。 项目是双地铁上盖，楼下就是万达广场，交通和商业很方便，但靠近地铁和商业的房源可能会有一定的噪音影响。如果您对噪音敏感，建议选择远离地铁和商业的楼栋和高楼层。

说了这么多坏处，不是说乐府广场的公寓不能买，而是希望您在买之前了解清楚，根据自己的需求来做决定。如果您能接受这些坏处，而且乐府广场的优势（地铁口、商业配套、低总价、现房）正好符合您的需求，那它就是一个可以考虑的选择。

深圳乐府广场公寓项目效果图

五、欧经理的一点建议

聊到这里，关于乐府广场公寓产权多少年、乐府广场是毛坯还是精装修、乐府广场公寓首付多少、有啥坏处呢这几个问题，我已经把案场的真实情况跟大家交了底。

总结一下：乐府广场公寓是40年产权商务公寓，2013年批地，剩余约27年。主要以毛坯交付为主，部分二期有精装选项。商务公寓的首付比例跟住宅不同，通常较高，具体因银行和个人资质而异，建议到案场或银行咨询。坏处主要有产权年限短、毛坯交付、商业水电、密度高、商住混合、转手难、不能落户没有学位、可能有噪音等。

乐府广场的公寓适合什么样的人买呢？适合预算有限、想在光明凤凰城有一套自己的房子、用于过渡自住或者投资出租的人。项目地铁口、商业配套好、低总价、现房，这些优势对于特定人群来说是有吸引力的。但如果您有落户、学位需求，或者追求高品质居住环境，或者打算短期转手，那不建议买商务公寓。

深圳乐府广场公寓项目效果图2

以上就是【一文读懂：乐府广场公寓产权多少年，乐府广场是毛坯还是精装修，乐府广场公寓首付多少，有啥坏处呢】这篇文章的全部内容。我是乐府广场楼盘展示中心的欧经理，希望这篇解读能给您的购房置业带来帮助。如果您有具体的户型、价格或贷款问题，欢迎来案场找我，我会根据您的实际情况给出客观的分析和建议。