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⭐❗❗❗开盘当日认购664套！西四环龙樾璟序，350万上车主城"好房子"

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350万，上车西四环

—— 北京城建·龙樾璟序 · 开盘去化超九成 ——

9月22日，石景山西四环的龙樾璟序开盘，当日认购664套。

全盘只有736套。一天时间，去化超九成，新盘几乎变尾盘。

这两年四环主城的新房，动辄千万起步。而龙樾璟序把上车门槛压到了350万——绕四环一圈，这可能是目前门槛最低的新房项目。

主城、国企、"好房子"标准，
总价350万起。

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项目基本信息

龙樾璟序位于石景山区八宝山街道黄庄村43号，西四环与莲石东路交汇处以南。行政上属石景山，但距海淀界直线只有约800米，正处在海淀、石景山、丰台三区交界的位置。

项目概况▸ 项目地址：石景山区八宝山街道黄庄村43号▸ 开 发 商：北京城建（市属国企）▸ 产品规划：17栋纯板楼，5栋18层小高层+12栋8-11层洋房，共736户▸ 容 积 率：2.15　绿化率：约30%▸ 车位配比：约1:1.2▸ 主力户型：建面约68-118㎡两居至四居▸ 参考均价：约58000元/㎡▸ 总价区间：约350-800万元/套▸ 物 业：北京城建自有物业，约5.5元/㎡/月▸ 交付时间：预计2028年8月下旬（满配精装）

开发商北京城建，鸟巢、国家大剧院、大兴机场都出自它手。对买房人来说，交付确定性是这块招牌最大的含金量。

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四大核心卖点

▎卖点一：四环主城，海淀旁的价格洼地

往北1公里多就是海淀。这1公里多的距离，单价能差出约2万元，总价省下一两百万。

对比更直观：东四环酒仙桥是10万+的豪宅，东南四环十八里店7万+，海淀西四五环之间的宝山板块8万+。项目一路之隔的远洋山水二手房，成交价也在5万/㎡上下。

同样的总价，在这里买到的是一套房龄"年轻"二十年的精装新房，还多出实打实的使用面积。

▎卖点二："好房子"标准，得房率90%-99%

项目按北京"好房子"新标准建设，全系LDKB一体化设计，超九成户型做到三面宽，南北双阳台、飘窗、花池（部分户型）齐备，实际使用率约90%-99%。

68㎡做出南向三面宽、面宽超11米；78㎡洋房边户得房率最高约99%。小户型做出大空间感，是它最狠的产品力。

▲ 约88米书卷门仪 · 归家仪式感

▎卖点三：88米书卷门仪+《溪山清远图》园林

社区入口是约88米跨度的书卷式门仪，西四环少见的气派。园林取意《溪山清远图》，保留6株百年原生古树，5座园林组团，水景、飞瀑、林下会客厅层层铺开。

更利用"好房子"架空层政策，做出约3000㎡无界生活聚场：私宴、茶室、健身、书吧、棋牌——这种会所级配置，在刚需刚改盘里非常少见。

▲ 取意《溪山清远图》的园林与下沉庭院

▎卖点四：满配精装，国企物业托底

精装交付标配中央空调、新风、地暖及一线厨卫品牌，全系预留玄关800库、厨卫柜、主卧衣柜收纳空间，部分房源配指静脉锁、智能温控。

物业为北京城建自有物业，约5.5元/㎡/月。

短板也摊开说：北排楼栋紧邻京九铁路与莲石东路，距铁路边界约65米。开发商用北排小高层做声屏障、首层架空加双层中空玻璃降噪——对噪音敏感的家庭，建议实地感受后再定。

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户型与样板间 · 68-118㎡全产品线

项目共10款户型，8月18日已开放78㎡、88㎡、98㎡三个样板间。从上车两居到四叶草四居，一条产品线全覆盖。

▎68㎡两居 · 西四环最低门槛（总价约394-422万）

三开间朝南，南向面宽约11.3米，连厨房都南向开窗，还带三个南向开放阳台，得房率约92%。这个面积段做出三面宽，全北京都罕见。单身青年、新婚夫妻的上车首选。

▎78㎡三居 · 270°转角边厅（总价约452-484万）

洋房边户，270°转角观景边厅，得房率最高约99%，小户型里罕见地配置双卫。年轻二孩家庭重点看。

▎88㎡三居 · 主力爆款（总价约510-546万）

三面宽朝南+南北通透，客厅面宽约4米，得房率超95%。三口之家一步到位的选择。

▲ 样板间客餐厅 · LDKB一体化+南向阳台

▎98㎡三居 · 洋房刚改主力（总价约568-608万）

南向三面宽全景格局，主卧270°转角全景窗，双明卫，南向三连贯通阳台，入门处还带800库储物间。三代同堂也从容。

▲ 主卧套房 · 270°转角全景窗

▎115/118㎡四居 · 四叶草布局（总价约667-732万）

南向四开间、双主卧套房，118㎡带G型中西厨岛台，全屋3米层高+1.8米进深观景阳台。118㎡只规划了20套，多孩或三代同堂家庭拼手速。

肆｜首开劲销 664 套！西四环置业当红之选

户型速览✓ 68㎡两居：三面宽11.3米，三南向阳台✓ 78㎡三居：270°转角边厅，得房率约99%✓ 88㎡三居：南北通透，客厅面宽约4米✓ 98㎡三居：主卧套房+双明卫+三连阳台✓ 115/118㎡四居：四叶草布局，双主卧套房✓ 全系LDKB一体化，精装带收纳体系

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周边配套 · 不用等画饼的成熟区

▎ 教育：景山学校一路之隔

▲ 景山学校远洋分校（示意图）

与项目一路之隔的景山学校远洋分校，是石景山稳居前三的头部名校，九年一贯制公办，直线约300米；东北方向还有十一学校。社区北侧配建12班公立幼儿园，全龄教育覆盖。具体入学划片以当年教育部门公示为准。

▎️ 商业：三大商圈3公里环伺

▲ 五棵松商圈夜景（示意图）

3公里范围内覆盖华熙LIVE·五棵松、石景山万达广场、京西大悦城，看演出、逛市集、遛娃吃饭全解决。都是现成的，不用等规划。

▎ 医疗：301医院约3公里

▲ 三甲医疗资源（示意图）

解放军总医院（301医院）直线不到3公里，附近还有302、武警总医院等三甲。家里有老人小孩，这份安心是实打实的。

▎ 交通：1号线+规划11号线二期

自驾走莲石东路、西四环中路很顺手。地铁1号线玉泉路站、八宝山站距离约1.2-1.6公里；已纳入北京地铁三期建设规划的11号线二期吴家村站，直线约550米，通车后就是准地铁盘（通车时间以官方公示为准）。

周边配套一览 教育：景山学校远洋分校（约300米）、十一学校、社区12班幼儿园️ 商业：华熙LIVE五棵松、石景山万达、京西大悦城 医疗：301医院、302医院、武警总医院 交通：1号线玉泉路/八宝山站，规划11号线二期吴家村站约550米 自驾：莲石东路、西四环中路

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龙樾璟序的热销不意外。主城、四环、国企、名校旁，总价350万起——这几个词凑在一起，本身就是答案。

它不是十全十美的盘：北排有铁路噪音，现有地铁站步行偏长。但在这个总价段，你很难在主城找到产品力、配套、交付确定性都更均衡的选择。

开盘去化超九成，剩余房源不多。如果在海淀、石景山、丰台方向工作，预算350-800万，建议尽快去售楼处看看剩下的楼层和户型——好房子不等人。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。