广东
买房必看：龙华，万科和颂轩公寓价格多少每平方，现在入手划算吗？地段位置好吗？项目详细介绍
项目详细介绍
万科和颂轩坐落龙华民治梅林关片区，民治大道与梅观路交汇处，属于大型商住综合体，由深国际联合置地开发，万科参与运营管理。整个大盘涵盖住宅、公寓、写字楼以及约 3 万㎡社区商业，公寓又称 V 寓，为 40 年产权商业性质，精装现房，即买即收房，无需漫长等待施工交付。公寓主力户型建面约 39-56㎡，包含单间、一房、两房，部分户型带阳台，采用民水民电，居住体验优于普通商办公寓。公寓楼栋梯户比较高，为多户配置，社区内部配有基础园林，由万科旗下物业进行管理。
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二、公寓价格多少每平方
项目公寓备案价偏高，市场实际成交单价区间约 2.75 万至 3.05 万 /㎡，一房户型总价多在 110 万起，不同楼层、朝向价差明显，低楼层、北向房源价格更低，朝南、视野好的户型单价更高。项目为现房，价格随市场优惠动态调整，特价房源数量有限，一房一价，最终成交价格以现场认购合同为准。
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三、地段位置好吗
地段属于北站梅林关板块，区位优势突出，临近福田，是龙华衔接福田的门户地带。项目自带约 3 万㎡印象汇商业，一路之隔就是星河 COCO City，周边还有上河坊、红山 6979 等商业集群，日常购物、餐饮休闲配套成熟。轨道交通方面，步行可达 4 号线白石龙站，一站直达深圳北站，两站抵达福田，在建 22 号线规划站点距离项目不远，未来地铁网络进一步完善。自驾依托梅观路、南坪快速，跨区通勤便捷。短板在于部分楼栋临近主干道，低楼层房源容易受到车流噪音影响，早晚高峰梅林关路段容易出现拥堵。片区办公人群集中，租赁需求旺盛。
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四、现在入手划算吗
从租赁角度，该公寓出租流动性不错，周边上班族多，租金水平稳定，适合打算长期持有收租的买家。现房、民水民电、带阳台，加上万科物业，在深圳公寓产品里属于条件较好的一类。但公寓存在明显短板，不能落户，不配套学位，二手交易税费高，转手难度大，资产增值速度慢，很难像住宅一样享受板块增值红利。
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