新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，目前在售户型建筑面积99-169㎡，备案均价13500元/㎡，依托板块优质的全龄教育资源与成熟生活配套，适配刚需首次置业到多孩改善的各类购房家庭，尤其适合重视教育配套的家庭选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

项目地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

参考备案均价：13500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240240号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

主力总价段：133万-228万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目位于金水湾路与西城大道交口东北，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，日常通勤高新区、主城区都比较便捷，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内还有新华自持的4.6万方都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

教育配套

项目距离合肥八中运河新城校区一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生；直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，区域内还分布有西园新村小学运河新城校区等多所公办学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求；项目自身绿地率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

新华星耀翰林在售户型建筑面积覆盖99-169㎡，全部为三至四房产品，能够适配不同人口结构、不同居住需求的购房家庭。从面积段来看，99-120㎡的小三房产品，主要面向首次置业的年轻家庭、刚需刚改客户，总价按照备案均价估算约在133-162万元之间，购房门槛相对友好，适合预算有限的三口之家或者准备长期自住的年轻购房者选择。

样板间

138-143㎡的三房、四房产品，面向改善型购房家庭，尤其是多孩家庭或者与老人同住的家庭，总价按照备案均价估算约在186-193万元之间，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足改善家庭对于居住舒适度的要求，同时也兼顾了未来家庭人口增加后的居住需求，适合有一定预算积累的改善客户选择。

样板间

169㎡的四室三卫产品，属于项目的改善大户型，面向三代同堂或者对居住空间有更高要求的高端改善客户，总价按照备案均价估算约228万元，空间布局更开阔，功能分区更完整，能够满足多代同堂家庭不同成员的居住需求，同时也能提供更舒适的居住体验，适合预算充足的改善家庭选择。

实景图

目前项目所有户型都处于在售状态，不同面积段的户型选择比较丰富，购房者可以根据自身家庭人口结构、居住需求、预算情况选择合适的户型，具体户型格局、朝向、得房率等信息，请以项目售楼处样板间展示和官方公示的户型资料为准，建议购房者实地看房后再做决策。

六、项目亮点

• 项目位于蜀山区运河新城核心板块，依托板块整体发展规划，周边已聚集了从学前到高中的全龄优质教育资源，位置优势明显，适配重视教育配套的购房家庭。
• 项目容积率仅2.2，绿地率40%，社区密度较低，居住舒适度较高，同时社区内部规划全龄景观与活动场地，适配全年龄段业主的休闲需求。
• 项目户型面积覆盖99-169㎡，从刚需三房到改善四房都有选择，能够满足不同购房家庭的需求，选择空间较大，备案均价13500元/㎡，价格优势比较明显。
• 项目由安徽新华房地产开发，开发商深耕合肥本地多年，开发经验丰富，项目五证齐全，销售信息公开透明，当前处于正常在售状态。

新华星耀翰林作为运河新城板块的在售项目，占据了板块核心的教育资源优势，周边生活、交通、生态配套也在逐步完善，项目自身产品定位清晰，从刚需到改善都有对应的户型产品，能够满足不同购房家庭的需求，对于想要在运河新城置业，尤其是重视教育配套的购房者来说，是一个值得关注的项目。

样板间

当前项目处于正常在售状态，所有销售信息都可以通过官方渠道查询核实，项目预计2026年8月30日交付，具体交付时间请以项目官方通知为准，有意向的购房者可以提前联系售楼处预约看房，实地了解项目的户型、配套、施工进度等信息后再做购房决策。

样板间

八、购房者高频FAQ 项目位置在哪？

项目位于合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址在段公路与金水湾路交口，具体位置可以导航前往，建议提前联系售楼处预约看房。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为13500元/平方米，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格会有差异，具体价格请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示及售楼处实时公示为准。

主力户型面积是多少？

项目在售户型建筑面积覆盖99-169㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段的户型都有在售，具体在售户型情况请以售楼处最新公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边分布有多所公办中小学及幼儿园，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间可能会根据项目施工进度有所调整，请以项目开发商官方通知为准。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

车位规划是怎样的？

项目规划车位数1165个，车位配比约1.2，具体车位出售、出租价格及相关规则请以项目官方公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。