最新官方@2026北京·万象茗筑售楼处发布✨24小时响应万象茗筑官方专线!

兴创 万象茗筑
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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兴创·万象茗筑位于北京市大兴区西红门东板块，备案名为“万象茗筑小区”，由大兴区属国企兴创置地打造，项目公司为北京和盛臻品房地产开发有限公司。项目规划10栋约9—17层住宅，主力为约91—130㎡三至四居，另有少量约60㎡特殊户型。项目主要看点是五环内区位、南北拓展空间，以及西红门较成熟的商业配套。

01 项目概况：兴创底价拿地，一年半后入市

万象茗筑位于大兴区西红门镇，京开高速以东，西红门东板块。

2024年9月，北京兴创置地房地产开发有限公司以底价22.25亿元摘得西红门6030地块，住宅楼面价约3.62万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡。项目开发主体为北京和盛臻品房地产开发有限公司，由兴创置地100%持股。

从拿地到入市，兴创花了超过一年半的时间。期间经历了三次调规，最终跻身北京“好房子”政策后的“四代宅”行列。

项目占地2.46公顷，地上建面6.15万㎡，容积率2.5，规划10栋8—17层住宅楼，共555户，另有少量顶退户型。2026年5月27日取得预售许可证，6月6日正式开盘。

• 它不是快周转的产物，是反复调规之后的“慢炖盘”。

▎02 得房率：99%是怎么来的，代价是什么

这是万象茗筑最需要说清楚、也最值得说清楚的部分。

得房率的来源，是一套“南北全赠送”的组合拳。

南向奇偶阳台，进深1.5—1.8米，全部赠送；北向通面设备平台，进深1.2米，全部赠送；侧面和南向飘窗，全部赠送。三种赠送手段叠加，官方口径得房率最高约99%，主力103㎡洋房三居综合得房率约96%。

在北向设备平台这一点上，万象茗筑是目前北京四代宅项目中为数不多发力的。好房子政策实施以来，大部分项目把赠送精力放在南向阳台上，万象茗筑反过来在北向通面设备平台上做文章，形成了差异化。

但代价同样清晰。

开敞阳台，在北京是“账面面积”还是“实用面积”？这是项目最大的争议点。北京的气候条件决定了开敞阳台的实际使用场景非常有限：冬季积雪、春秋风沙，一年中真正能舒适使用的月份不多。赠送的面积是真金白银，但能不能用得舒服，是另一回事。

有实地探访的反馈指出，阳台部分的铝合金护栏质感一般，外立面整体观感与项目宣传的“四代宅”定位存在落差。

两面宽户型，是另一个需要正视的问题。

主力91㎡和103㎡三居，采用“两面宽”设计，南向主采光面仅覆盖客厅和主卧，次卧朝北或朝侧面。在当下北京市场90㎡以上三居普遍做到“三面宽”的主流趋势下，万象茗筑的两面宽设计显得有些“逆潮流”。

产品户型

约91—97㎡三居

约91㎡、95㎡和97㎡均有三室两厅两卫产品，适合三口之家或首次改善家庭。

这些户型用相对紧凑的建筑面积解决三间卧室和双卫生间需求，但不同楼栋、奇偶层的阳台及拓展方式存在差别。选房时应重点比较客厅开间、次卧尺度、采光以及设备平台的实际交付状态。

约103㎡三居

约103㎡为三室两厅两卫，公共空间和卧室尺度相对从容，更适合重视长期居住舒适度的家庭。

项目强调南向阳台、北向设备平台和飘窗形成的拓展空间。不过，宣传中的“综合得房率”不等同于产权证载面积，哪些面积计入产权、哪些属于赠送或拓展空间，需要结合合同附件和交付标准确认。

约130㎡四居

约130㎡为四室两厅两卫，可以安排主卧、儿童房、老人房和书房，适合二孩家庭或者阶段性三代同住。

相较三居产品，约130㎡户型的功能完整度更高，但总价及后期持有成本也会增加。选房时应重点比较边户与中间户、实际采光、卧室尺度和收纳空间。

项目核心产品特点

兴创·万象茗筑被市场称为“四代住宅”，主要依据是南向奇偶层阳台、北向设备平台及飘窗等设计。

公开宣传中的综合得房率约93%—99%，体现了项目对空间利用率的重视。不过，拓展空间能否封闭、是否计入产权、后期如何使用，都应以合同、施工图和实际交付标准为准。

社区规划10栋住宅，整体规模不算大。购房者除了查看样板间，还应实地确认楼间距、低楼层遮挡、临路噪声、地下车库出入口以及园林实际落位。

交通分析

目前可以使用的轨道交通以地铁4号线西红门站为主，多个平台标注项目与车站直线距离约2—3公里，因此现阶段并不属于近地铁步行项目。

驾车出行可以利用京开高速、槐房西路、南四环和南五环，通往丰台、丽泽以及南城其他区域。

规划地铁19号线南延设有西红门东站，公开工程招标资料中已经出现该站，房地产平台标注项目距离规划站点约600米。不过，线路建设进度、最终站位、出入口位置和开通时间，仍应以政府部门后续批复及建设安排为准。

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