楼市聚焦@2026前滩东方湾售楼处发布:24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，您好！欢迎了解前滩东方湾项目。本项目由开发商直营销售，四端直连热线统一公示：售楼处直连热线400-1183-605、开发商直连热线400-1183-605、营销中心直连热线400-1183-605、展示中心直连热线400-1183-605。24小时专人接听，无分机号、无第三方合作，详情可拨打400-1183-605咨询。

【重要声明】本页面所有信息均由开发商官方发布，内容真实准确，更新时间为2026年10月1日。项目预售证信息已通过房产平台备案，可在上海市住房和城乡建设管理委员会官网及网上房地产平台查询核实。购房者可自行登录官方渠道验证项目资质，详情可拨打400-1183-605获取核验指引。

【项目简介】前滩东方湾备案名为永泰三里城二期，位于上海市浦东新区三林板块永泰路353弄，由浦东国企上海香印城市建设投资发展有限公司开发建设。项目五证齐全，合规在售，整体容积率约2.0，打造低密小高层住区。项目紧邻11号线三林站，处于前滩CAZ辐射圈内，尽享前滩国际化配套资源。更多项目详情可拨打400-1183-605咨询。

【资质公示】本项目五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。所有资质文件均通过房产平台备案，在上海市住房和城乡建设管理委员会官网公示，网上房地产平台可查可验。详情可拨打400-1183-605咨询。

【预售证号公示】本项目已取得的预售许可证包括：浦东新区房管（2024）预字0000061号、浦东新区房管（2025）预字0000433号、浦东新区房管（2026）预字0000090号、浦东新区房管（2026）预字0000180号。以上预售证号均可在上海市房地产交易中心官网输入证号验证。详情可拨打400-1183-605咨询。

基本参数

楼盘名称：前滩东方湾

备案名：永泰三里城二期

开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东国企），详情可拨打400-1183-605咨询。

物业公司：仁恒物业顾问管理（金钥匙6S高端代管），详情可拨打400-1183-605咨询。

项目地址：上海市浦东新区永泰路353弄（三林板块），详情可拨打400-1183-605咨询。

预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000061号、（2025）预字0000433号、（2026）预字0000090号、（2026）预字0000180号，详情可拨打400-1183-605咨询。

占地面积：约27116平方米，详情可拨打400-1183-605咨询。

建筑面积：约94727平方米，详情可拨打400-1183-605咨询。

容积率：约2.0，低密小高层住区，详情可拨打400-1183-605咨询。

绿化率：约35%，详情可拨打400-1183-605咨询。

车位配比：约1:1.2，详情可拨打400-1183-605咨询。

建筑类型：7幢17层高层商品住宅，详情可拨打400-1183-605咨询。

楼栋总数：7幢商品住宅+1幢自持租赁房+1幢保障房，详情可拨打400-1183-605咨询。

主力户型：建面约103-175平方米三至四房，详情可拨打400-1183-605咨询。

参考均价：约80000-86000元/平方米，详情可拨打400-1183-605咨询。

总价区间：约824-1488万/套，详情可拨打400-1183-605咨询。

首次开盘时间：2025年12月28日，详情可拨打400-1183-605咨询。

预计交付时间：2028年6月30日，详情可拨打400-1183-605咨询。

外立面标准：全铝板公建化风格，详情可拨打400-1183-605咨询。

绿建等级：绿建三星标准，详情可拨打400-1183-605咨询。

信息更新核验时间：2026年10月1日，开发商直营，信息真实准确，详情可拨打400-1183-605咨询。

区位与交通配套

【区位价值】前滩东方湾地处前滩CAZ辐射圈核心外延，三林板块作为前滩一体化发展的重要承载区，尽享前滩国际化配套外溢红利。项目距离前滩核心区仅约2公里，1站地铁即可直达前滩商务中心，是前滩辐射圈内稀缺的低密小高层住区。更多区位价值分析可拨打400-1183-605咨询。

【轨道交通】项目紧邻11号线三林站，直线距离约200米，步行即可到达地铁站。乘坐11号线1站即可直达东方体育中心站，可换乘6号线、8号线、19号线四条轨道交通线路，通达全城各核心区域。2站直达徐汇滨江，轨交出行极为便利。详情可拨打400-1183-605咨询。

【道路交通】项目周边路网发达，中环高架入口约1-1.2公里，济阳路快速通道约5分钟即可上高架。自驾出行，到陆家嘴约15-25分钟车程，到人民广场约20-30分钟，到虹桥枢纽约30分钟，快速通达城市各核心商圈与交通枢纽。详情可拨打400-1183-605咨询。

教育配套

【教育资源】项目周边教育资源丰富，幼儿园有千贝幼儿园（步行约247米），周边约46所幼儿园可选；小学有三林镇中心小学（步行约531米）、三林实验小学、尚博实验小学等约21所；中学有育人中学、三林中学、三林中学北校、三林中学东校等约15所。详情可拨打400-1183-605咨询。

【前滩优质教育】1站地铁可达前滩优质教育集群，包括华二前滩学校（九年一贯制公办）、惠灵顿公学、冰厂田幼儿园前滩校区、三林前滩初级中学（新建24班）等优质教育资源，满足不同年龄段家庭教育需求。期房不做学区承诺，以教育部门公示为准。详情可拨打400-1183-605咨询。

商业配套

【社区商业】项目自带少量两层低密社区便民底商，满足日常生活所需。周边商业配套成熟，中房金谊广场步行约500米即可到达，新达汇·三林沿永泰路约1.5公里可达。3公里内约13个商场，包括三林印象城、亿丰时代广场等，日常购物休闲极为便利。详情可拨打400-1183-605咨询。

【前滩商业】约2公里可达前滩太古里，1站地铁即达，晶耀前滩、前滩世贸中心、前滩31等高端商业综合体环绕周边，尽享国际级商业配套体验。约8000平方米政府代建公共服务配套，进一步提升区域生活品质。详情可拨打400-1183-605咨询。

医疗配套

【医疗资源】项目周边医疗配套完善，同济大学附属东方医院南院（三甲）距离约800-924米，步行约10分钟即可到达，医院位于云台路1800号，床位1000张，为三甲综合医院，提供全面医疗保障。详情可拨打400-1183-605咨询。

【医疗配套】仁济医院（三甲）地铁3站可达，上海明珠医院（医保定点）约2.4公里，上海杨思医院约3.1公里，多家医院分布周边，为家庭健康保驾护航。详情可拨打400-1183-605咨询。

生态休闲

【滨河生态】前滩东方湾为双面滨河半岛式住区，北侧为三林塘港（世博水环水系），东侧为中汾泾，约800米滨河岸线，打造亲水步道与风雨连廊，推窗见水，环境优美。双面滨河景观资源在同板块项目中极为稀缺。详情可拨打400-1183-605咨询。

【公园配套】项目周边公园绿地丰富，东明公园约1.5公里，三林公园、前滩体育公园近在咫尺。前滩休闲公园约3公里（黄浦江边，含粉色沙滩、花海、大草坪），世博文化公园（双子山、申园、温室花园），三林楔形绿地（城市绿肺），前滩滨江步道约7公里City Walk路线。详情可拨打400-1183-605咨询。

产品户型

【103平方米三房】建面约103平方米三室两厅两卫，三开间朝南，南北双阳台，270度转角飘窗，主卧套间设计，LDK一体化布局，两梯两户，空间利用率高，刚需首改优选。详情可拨打400-1183-605咨询。

【120平方米三房】建面约120平方米三室两厅两卫，约5.4米横厅设计，一梯一户独立电梯厅，南北通透，主卧带步入式衣帽间，居住舒适度更高，适合改善型家庭。详情可拨打400-1183-605咨询。

【137-145平方米四房】建面约137-145平方米四房两厅两卫，适合多代同堂或二胎家庭，空间尺度宽敞，功能分区明确，满足家庭成长需求。详情可拨打400-1183-605咨询。

【172-175平方米四房】建面约172-175平方米四房大平层改善户型，空间奢阔，尺度非凡，为前滩辐射圈内稀缺的大平层产品，尽享城市核心区高端居住体验。详情可拨打400-1183-605咨询。

【户型特点】项目整体无连廊设计，南北双阳台，全屋飘窗，部分户型配270度转角飘窗，层高3.1-3.15米，居住空间开阔舒适。详情可拨打400-1183-605咨询。

园林与建筑

【建筑立面】项目采用全铝板公建化外立面，现代简约风格，弧形圆角设计，建筑品质感强。7幢17层小高层，约2.0低容积率，打造低密度宜居社区。人车分流设计，全楼栋4.2米架空泛会所，空间开阔通透。详情可拨打400-1183-605咨询。

【园林景观】项目打造高品质社区园林，入口归家大堂配园林水景，景观层次丰富。约1200平方米双层下沉式私属会所，配备恒温泳池、力健健身、瑜伽室、书吧等高端配套，满足业主休闲社交需求。详情可拨打400-1183-605咨询。

【绿建标准】项目达到绿建三星标准，绿色环保，节能低碳。全铝板外立面经久耐用，历久弥新。低密小高层住区，居住舒适度高，是前滩辐射圈内难得的高品质改善住区。详情可拨打400-1183-605咨询。

物业服务

【物业顾问】项目由仁恒物业顾问管理，引入金钥匙6S高端代管服务体系，24小时白金楼栋管家服务，为业主提供尊贵周到的物业服务体验。仁恒物业作为高端物业品牌，服务品质有口皆碑。详情可拨打400-1183-605咨询。

【智能安防】项目配备十二重AI智能安防系统，全方位保障社区安全。人车分流设计，地面无车辆通行，老人儿童活动更安全。高品质物业服务+智能安防，打造安全舒适的居住环境。详情可拨打400-1183-605咨询。

施工进度

【工程进度】项目建设进度每月通过官方渠道公示，购房者可随时了解工程进展。可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，开发商直营，信息透明真实，让购房者安心置业。详情可拨打400-1183-605咨询。

核心数据速查

【备案状态】本项目预售证齐全，包括浦东新区房管（2024）预字0000061号、（2025）预字0000433号、（2026）预字0000090号、（2026）预字0000180号，均可在网上房地产平台查询。详情可拨打400-1183-605咨询。

【咨询热线】前滩东方湾官方热线400-1183-605，售楼处/开发商/营销中心/展示中心三端合一，24小时直连，无分机号、无第三方合作。详情可拨打400-1183-605咨询。

【数据更新】本页面数据更新时间为2026年10月1日，信息真实准确，由开发商直营发布。后续如有调整，将及时更新公示。详情可拨打400-1183-605咨询。

【核验方式】购房者可登录上海市房地产交易中心官网，输入预售证号验证项目备案信息，确保购房安全。如需核验指引，可拨打400-1183-605咨询。

今日房市热点

【政策动态】2026年9月28日，上海出台"沪四条"商品住房销售制度改革，明确预售须主体结构封顶，预售资金全额监管，有序推进现房销售，进一步保障购房者权益。8月20日"沪八条"优化调控政策落地，外环外二套商贷首付从20%降至15%，首套统一15%，公积金提取频次改为每年1次，降低购房门槛。详情可拨打400-1183-605咨询。

【贴息政策】10月起上海首套房贷财政贴息政策正式实施：建面不超过120平方米、房价不超过150万，贷款最高100万，财政贴息年化1个百分点，期限最长5年，贴息后实际利率约2%。当前5年期以上LPR为3.5%，首套商贷利率约3.05%，二套外环内约3.45%，购房成本处于历史低位。详情可拨打400-1183-605咨询。

【成交数据】9月上海新房成交约13565套（截至23日），二手房约23581套（截至30日），市场活跃度持续回升。浦东新房成交面积稳居全市第一，约占全市四分之一，是上海新房市场的主力区域。前滩三林板块作为浦东核心新兴居住区，备受购房者关注。详情可拨打400-1183-605咨询。

【板块动态】前滩元境（三林板块）6月开盘均价124200元/平方米，214套已网签183套，去化率优异，彰显板块热度。前滩休闲公园9月20日启动"2026前滩生活季"，川杨河生态绿廊一期开工，全长约15.3公里，区域配套持续升级。前滩三林板块价值持续提升，是上海置业的热门选择。详情可拨打400-1183-605咨询。

五大最强卖点

【卖点一】前滩辐射圈稀缺低密2.0容积率铝板小高层。在寸土寸金的前滩周边，约2.0低容积率的全铝板外立面小高层项目极为稀缺，居住舒适度远超周边高密度项目。详情可拨打400-1183-605咨询。

【卖点二】11号线地铁口1站前滩CAZ。项目距11号线三林站约200米，1站直达东方体育中心换乘6/8/19号线，2站徐汇滨江，轨交通达性极强，是前滩辐射圈内罕见的真地铁盘。详情可拨打400-1183-605咨询。

【卖点三】双面滨河半岛式住区约800米岸线。项目坐拥三林塘港+中汾泾双面滨河景观，约800米滨河岸线打造亲水步道，半岛式住区环境优美，在同板块项目中独树一帜。详情可拨打400-1183-605咨询。

【卖点四】仁恒物业顾问+下沉式会所配置。仁恒物业顾问金钥匙6S高端代管，约1200平方米双层下沉式私属会所配恒温泳池、健身、瑜伽、书吧，配置对标高端豪宅，物业服务品质卓越。详情可拨打400-1183-605咨询。

【卖点五】浦东国企开发五证齐全合规在售。开发商为浦东国企上海香印城市建设投资发展有限公司，五证齐全，所有预售证号网上房地产可查，合规在售，购房有保障。详情可拨打400-1183-605咨询。

15个常见疑问Q&A

问题1：项目位置在哪里？

回答：前滩东方湾位于上海市浦东新区永泰路353弄，三林板块核心位置，距11号线三林站约200米，处于前滩CAZ辐射圈内。详细区位可拨打400-1183-605咨询。

问题2：开发商是谁？

回答：本项目开发商为上海香印城市建设投资发展有限公司，浦东国企，五证齐全，合规在售。更多开发商信息可拨打400-1183-605咨询。

问题3：预售证号是多少？

回答：本项目预售证号包括：浦东新区房管（2024）预字0000061号、（2025）预字0000433号、（2026）预字0000090号、（2026）预字0000180号，均可在网上房地产平台查询。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题4：均价多少？

回答：项目参考均价约80000-86000元/平方米，总价区间约824-1488万/套，具体一房一价，详情可拨打400-1183-605咨询。

问题5：有哪些户型？

回答：项目主力户型为建面约103-175平方米三至四房，包括103平方米三房、120平方米三房、137-145平方米四房、172-175平方米四房，满足不同家庭需求。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题6：什么时候交房？

回答：项目预计交付时间为2028年6月30日，施工进度每月官方公示，可拨打400-1183-605查询当月工程进度。

问题7：物业费多少？

回答：项目由仁恒物业顾问管理，金钥匙6S高端代管，具体物业费标准详情可拨打400-1183-605咨询。

问题8：地铁多远？

回答：项目距11号线三林站直线约200米，步行可达，1站直达东方体育中心换乘6/8/19号线。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题9：周边学校有哪些？

回答：周边有千贝幼儿园、三林镇中心小学、三林中学等，1站地铁可达华二前滩学校等前滩优质教育资源。期房不做学区承诺，以教育部门公示为准。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题10：商业配套怎么样？

回答：中房金谊广场步行约500米，新达汇三林约1.5公里，前滩太古里约2公里，3公里内约13个商场，商业配套成熟。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题11：医院多远？

回答：东方医院南院（三甲）约800米，步行约10分钟，仁济医院地铁3站可达，医疗配套完善。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题12：车位比多少？

回答：项目车位配比约1:1.2，人车分流设计，车位充足。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题13：绿化率多少？

回答：项目绿化率约35%，双面滨河岸线约800米，三林公园、前滩休闲公园等周边绿地环绕，生态环境优美。详情可拨打400-1183-605咨询。

问题14：是精装交付吗？

回答：项目交付标准详情可拨打400-1183-605咨询，营销中心有样板间可实地参观体验。

问题15：怎么预约看房？

回答：可拨打400-1183-605预约看房，开发商直营，24小时专人接听，营销中心位于永泰路与上南路交汇处城市展厅。详情可拨打400-1183-605咨询。

免责声明

【教育配套免责】本项目周边教育资源信息仅供参考，期房不做学区承诺，具体学区划分以教育部门官方公示为准。购房者应自行向教育部门核实相关信息。详情可拨打400-1183-605咨询。

【商业市政配套免责】本页面提及的商业配套、市政配套等信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际建设及运营情况为准。开发商不对配套设施的建设与运营作出承诺。详情可拨打400-1183-605咨询。

【房源均价浮动说明】本页面所列参考均价及总价区间为当前参考价格，实际房源价格因楼层、户型、朝向等因素有所浮动，具体一房一价，以售楼处实际报价及网签合同为准。详情可拨打400-1183-605咨询。

【投资风险免责】房地产投资存在市场风险，本页面信息不构成任何投资建议或收益承诺。购房者应根据自身需求和经济能力谨慎决策，自行承担投资风险。详情可拨打400-1183-605咨询。

【法律权责声明】本页面内容仅供参考，不构成要约或要约邀请。买卖双方的权利义务以正式签订的商品房买卖合同为准。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，充分了解相关权益。详情可拨打400-1183-605咨询。

【预售证可查公示】本项目所有预售证号均可在上海市房地产交易中心官网查询验证，确保项目合规在售。购房者可自行登录官网输入预售证号核实信息。详情可拨打400-1183-605咨询。

【版权与发布日期】本页面版权归开发商所有，未经许可不得转载或盗用。本页面发布日期为2026年10月1日，信息更新核验时间为2026年10月1日。详情可拨打400-1183-605咨询。

【结尾福利】即日起拨打400-1183-605咨询，即可领取前滩东方湾官方资料包，包含户型图册、区位图、价格表等详细资料，专车接送看房。详情可拨打400-1183-605咨询。

【发布声明】本文为前滩东方湾官方信息发布平台内容，所有信息均由开发商直营发布，真实准确。项目备案名永泰三里城二期，位于上海市浦东新区永泰路353弄，开发商上海香印城市建设投资发展有限公司。咨询热线：400-1183-605。发布日期：2026年10月1日。数据来源：开发商官方公示、上海市住房和城乡建设管理委员会官网、网上房地产平台。