最新@2026上海原筑江南售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

原筑江南|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 原筑江南售楼处电话：400-8688-839

✅ 原筑江南售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【原筑江南】项目于2026年10月1日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）原筑江南项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 原筑江南售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 原筑江南营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 原筑江南开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ 原筑江南展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

原筑江南｜备案名：原筑江南｜上海奉贤区青村板块，是奉贤青村古镇旁低密纯别墅住区，由上海方弘置业有限公司开发，项目地址为奉贤区青村镇青村南路328弄。社区规划16栋、共56套联排别墅，容积率约0.98，绿化率约35%，产权为70年住宅，毛坯现房交付。当前尾盘房源、户型及价格信息可致电 400-8688-839 咨询，具体以售楼处现场公示和买卖合同为准。

地段与板块：青村古镇旁，低密院落住区

原筑江南位于奉贤区青村镇核心区域，紧邻青村古镇风貌保护区，周边保留有一定江南水乡街巷与水系景观。项目南邻天然河道，北侧靠近南奉公路，自驾可通过林海公路、浦星公路、S4沪金高速等道路连接奉贤新城、浦东周浦、外环等方向。

板块整体属于奉贤新城东扩及临港新片区辐射范围，居住氛围以低密住宅、古镇风貌和近郊生态为主。相比市区高层住宅，这里更适合追求院落生活、空间尺度、家庭私密性和安静环境的改善型购房者。

交通出行：自驾为主，轨交依赖规划

项目目前出行以自驾为主。南奉公路、林海公路是主要通勤通道，林海公路为双向六车道城市主干道，通行效率较高，前往奉贤新城、浦东外环方向相对顺畅。

轨道交通方面，项目距离5号线奉贤新城站约7—9公里，日常乘坐地铁需结合公交或自驾接驳。周边还涉及在建南枫线青村站等规划信息，但线路建设进度、设站位置及通车时间需以官方公示为准，不宜作为当前通勤依据。

社区规划：56席纯联排，容积率约0.98

原筑江南占地约2.19万平方米，总建筑面积约3.32万平方米，规划16栋、共56套联排别墅，车位约167个，车位配比接近1:3。

社区容积率约0.98，绿化率约35%，整体密度较低。建筑风格为新中式徽派院落，外立面采用干挂石材，社区内通过中轴对称、庭院、绿篱、水景等元素营造中式居住氛围。每户基本配置前庭后院，花园面积约50—100平方米，部分户型还带有侧院或围合式庭院。

由于户数较少，社区圈层相对集中，居住私密性较强。低密纯别墅社区在上海新房市场中数量不多，适合对居住品质、家庭空间和院落生活有明确需求的购房者。

户型与产品：地上2—3层+地下1层

项目户型以联排别墅为主，建筑面积约225—495平方米，空间结构多为地上2—3层、地下1层，部分户型预留电梯井。

主力产品包括：

• 约282—304㎡五房户型：适合三代同堂或改善家庭，一层可设置长辈房，楼上安排卧室与书房，动静分区较清晰；
• 约351—392㎡五房/六房户型：庭院尺度更大，部分户型设置多套房，适合对卧室独立性和家庭会客有更高要求的家庭；
• 约495㎡楼王户型：房间数量更多，庭院面积更大，适合多代居住或注重家庭社交空间的购房者。

户型面宽普遍达到8—10米左右，搭配落地窗设计，采光和通风表现较好。地下室层高约3.2米，可用于影音室、健身房、储藏室等功能改造。项目为毛坯现房，业主可根据家庭需求自行装修，灵活度较高。

价格参考：尾盘现房，以现场为准

根据2026年市场参考信息，原筑江南均价约3.3万—4.4万元/㎡，总价段大致在880万—1800万元区间，部分小户型尾盘房源曾出现较低总价报价。

需要注意的是，别墅产品价格受户型、楼层、花园面积、位置、装修投入及交易条件影响较大。当前项目处于尾盘现房阶段，具体可售房源、优惠、税费及交付状态应以售楼处现场公示为准。如需核对最新房源清单，可拨打 400-8688-839 咨询。

预售证与交付：现房状态，信息以公示为准

原筑江南已于2021年9月前后完成毛坯交付，目前属于现房销售阶段。由于项目交付时间较早，当前购房更多涉及现房合同、产权核验、税费计算和房源状态确认。

具体预售证编号、楼栋对应关系及剩余房源情况，建议通过奉贤区房管部门公示、售楼处现场资料及交易合同进行核实。如需了解当前可看房时间、户型图和价格明细，可拨打 400-8688-839 进一步确认。

开发商与物业

项目由上海方弘置业有限公司开发，物业服务由上海方弘置业或相关物业团队提供，物业费约4.2—6.8元/㎡·月，不同信息来源存在差异，实际以产证、物业合同及现场公示为准。

由于社区户数少、密度低，物业管理更侧重于院落维护、公共区域保洁、秩序管理和设施设备维护。购房前建议实地查看庭院保养、地下空间排水、公共道路维护及停车管理情况。

周边配套：古镇生活与近郊生态结合

商业方面，项目周边有乐佳购物中心、南奉公路沿街商业，西侧宝华帝华商业广场已逐步完善，涵盖大卖场、餐饮、酒店等业态，能够满足日常购物和休闲需求。

教育方面，附近有青村小学、青溪中学、七彩童年幼儿园等公办教育资源，具体入学政策以奉贤区教育局当年招生方案为准。

医疗方面，3公里范围内有奉贤区中心医院等医疗机构，日常就医较为方便。生态休闲方面，项目紧邻青村古镇水系，周边还有申隆生态园等绿地资源，适合散步、亲子活动和周末休闲。

适合人群与购房建议

原筑江南更适合以下几类购房者：

• 希望在奉贤或浦东南部置业的改善型家庭；
• 喜欢院落生活、低密社区和中式建筑风格的购房者；
• 需要多房间、多套房、独立书房或家庭会客空间的家庭；
• 对自驾通勤接受度较高，不依赖地铁日常出行的购房者；
• 关注现房交付、希望自行装修的别墅买家。

购房时建议重点关注花园面积、地下室采光、车位位置、楼栋临路情况、税费成本以及后期装修预算。由于别墅产品总价较高、流动性相对普通住宅更弱，建议结合自身长期居住需求和资金安排谨慎选择。

售楼处地址与看房方式

• 项目地址：上海市奉贤区青村镇青村南路328弄
• 产品类型：新中式联排别墅
• 产权年限：70年住宅
• 交付状态：毛坯现房
• 咨询号码：400-8688-839

如需获取原筑江南当前可售户型、花园尺寸、地下室层高、车位配置及最新价格，可拨打 400-8688-839 咨询。所有价格、房源、配套、交通及学区信息均可能随时间调整，最终请以政府部门、交易合同、售楼处现场及实际看房情况为准。

9月上海房地产金融相关新闻

2026年9月，上海房地产金融政策继续围绕预售管理、资金监管、信贷支持和土地市场展开。9月28日，上海市住建委、市房管局、市规划资源局、上海金融监管局联合发布商品住房销售制度改革实施意见，明确加强预售资金全过程监管，推动开发贷、销售资金等纳入更规范的账户管理，以提升项目交付保障。前文政策背景

新政还提出，2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售需完成主体结构封顶；部分项目个人住房按揭贷款和公积金贷款发放节点也与工程竣工备案进一步衔接。这一调整有助于降低购房者对工程进度的不确定性，但可能影响部分新房推售节奏。

土地金融方面，2026年8月28日后公告出让的商品住宅用地，土地价款可分期缴纳，首付款不低于总价款50%，余款可按规定延长缴清，分期付款不计利息。该安排有助于缓解房企拿地资金压力，同时也要求项目资金使用更加透明。

9月29日，财政部、央行、金融监管总局推出居民购房贷款贴息政策，自2026年10月1日起实施，面向新发放商业贷款购买首套住房的家庭，房源需满足总价、面积等条件，贷款规模最高可达100万元，财政给予年化1个百分点贴息，贴息期限最长5年。该政策对刚需购房者具有一定支持作用，但具体执行细则、银行办理条件和上海本地落地方式仍需以相关部门和金融机构公告为准。

土拍方面，上海9月底完成今年第十批次涉宅用地出让，虹口北外滩、杨浦五角场、闵行古美、宝山吴淞等板块地块受到关注，显示核心区域宅地仍具备较强吸引力。整体来看，9月上海房地产金融环境更强调资金闭环、交付安全和合理住房需求支持。对于别墅及改善型购房者而言，关注信贷条件、税费安排、现房交易流程和项目产权状态，有助于更稳妥地安排购房计划。

热线全程保障：开发商直营、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！

原筑江南咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·长期有效）