大连保利·东港天奕的示范区和样板间全部开放了，目前东港在售四代宅新房里，独一洋房社区。高端住区全城瞩目实时更新！学区商业预约查询

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关于我今天文章要讲述的项目，它的身上我在之前文章里已经贴上了太多的标签：

目前东港在售四代宅新房里，独一洋房社区。

目前市内在售四代宅项目里，天花板级别的配置存在。

市内改善需求的终结项目。

正因为它身上的属性太多了，所以从我们第一篇文章开始，我就接到了众多粉丝朋友关于这个项目的咨询，

图里已经把这个项目完全的曝光了，没错，正是保利·东港天奕，

算上这篇，我用了整整4篇文章，来重点讲述的一个项目。

上个周末，保利·东港天奕的示范区和样板间全部开放了，而且我已经参观完毕，

所以这篇文章，我就摒弃一切效果图，通过全部实景图片，来讲述一下我参观完天奕现场各个区域后的感想。

01

门庭，园林

最能代表天奕这个项目的地标建筑，一定只能是它的那扇大门，没有其他。

当你走到长江东路和春海街路口的时候，第一眼看见的一定是这座地标，用“巍峨”来形容毫不为过。

这座大门之前文章里已经简单介绍过，本周开启认筹！东港今年独一纯新洋房四代宅产品正式亮相

主题叫做“贝光迎潮”，宽88米，高9.5米，现场能看到两边各对称的三扇理石屏，

外边两扇为贝壳白色，里侧一扇最吸睛的为海浪蓝色。

这扇蓝色的大门材质为巴西进口的蓝水晶奢石，搭配了大连非遗贝雕和螺钿技艺，

大门正中央点亮的玻璃灯壁，复刻了大连非遗剪纸的造型。

当我站在大门正中央穹顶下方抬头仰望时，会发现另有乾坤。

琉璃穹顶和正下方地面上理石图案交相呼应，都是大连经典的槐花造型，穹顶是圆的，下方空间是方的，

代表了“天圆地方”这种中国古代哲学、天文学和文化的代表理论。

天奕设计理念让我感到最惊喜的一点是，如果你单看一扇门，一座下沉园林景观时候，可能只会看到它独立的景观，

但如果拉远视角从宏观来看，你会发现它其实与周边其他的景观会组合成一个协调的整体，

这就是所谓的“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。

比如这扇“贝光迎潮”大门，站在门下面只能是看到上面图片里这样，

但如果把镜头拉远从空中俯瞰，你能看到大门与门前的环岛落客区，好似组合成了一条船头的甲板，寓意“破浪前行”。

环岛落客区四周圆台上的植物也颇有讲究，花曲柳代表了基业长青家宅兴旺的美好寓意。

参观了现场之后，我发现天奕对访客的视觉冲击是有层次的，递进式的

比如走进大门后，本来以为能够稍微平复一下心情，结果马上又看到了一个让我更惊讶的环节。

大堂门与迎宾大门同样高度，材质为纯铜，关于它的打造者朱炳仁，之前文章里已有介绍，不了解此人的朋友可以看文章开头的链接去参阅，

咱们只需要了解这扇门是人民大会堂和国家博物馆同款就可以了，而且这扇门造价为80万。

大门旁边也有造景，同样是珍珠白石柱，里面是龙鳞造型的黑色石材壁，叠加了瀑布水系，整体感觉厚重典雅。

天奕示范区的地标是迎宾大门，但是核心景观必然是那座中央下沉庭院。

整座下沉庭院面积1200平，紧接项目东北角的主入口，

中央水晶池底为迎宾大门同款的蓝水晶奢石，四周栽种植物为元宝枫，中央还是贝壳白雕塑。

与门口落客区类似，这座下沉景观庭院你站在园内，只能看到内部的绿植水晶，

但如果我们再次使用“上帝视角”，会发现那艘船又出现了，园区中央的贝雕正好位于船甲板的中央，

所以，这座园林景观我觉得最佳观景点不是园区内部，而是你站在正对着园区的家里俯瞰，

这样你才能更完整地理解它的美。

02

130㎡样板间：兼顾产品配置与舒适度

天奕示范区内共开了两个样板间，分别为高层130㎡和洋房185㎡，

高层130㎡得房率102%，房型为三房两卫。

高层130㎡是天奕整个社区的最小产品，也是门槛价最低的产品，

这个产品的基本结构对于首次置业的刚改购房者来讲，各个功能空间是肯定够用了。

客厅开间5.6m，双家政间设计，岛台厨房，主卧套+梳妆台，当前四代宅主流配置都已具备。

这个户型我看完之后，总结有如下几个亮点：

第一是随处可见的收纳系统，从户型图上就能看出来，带X和衣架标志的柜体遍布了室内各个空间。

每一处空间，都可以放置大量对应的收纳物，甚至于还有像南向次卧旁超过3㎡的这种L型超级收纳间。

超大L型家政收纳间

第二是顶格的装修配置标准，美国耶鲁智能锁、德国高仪五金、德国唯宝洁具、德国博世家电、法国施耐德电气，国内顶级全屋定制品牌博洛尼，

每一项装修配置拿到目前大连市面上，都是顶格的标准存在。

天奕厨房标配：博世品牌洗碗机

第三是满满的室内人性化细节，我在每个样板间里都仔细的逛着，发现天奕的产品的确是用心设计了，里面各种人性化细节随处可见，

比如入户扇形门把手可以向内拉开，然后显露出电子密码锁，兼顾了大门的美观和安全；

比如入户玄关旁的洗衣房，水槽下方预留了扫地机器人的储放位置；

比如主卧套内的镜柜里，放置有封闭的美妆冰箱柜以及预留了长排的多孔插座可支持电吹风等电器同时使用；

比如入户门正对的玄关鞋柜里，设置有自动祛湿除臭装置；

比如全屋的转角位置，都设置了圆弧形角度，没有任何尖锐棱角；

入户门把手为理石材质，向外侧拉方可看见电子锁和钥匙孔

130㎡的样板间主打一个居住性价比和使用多功能性，虽然它是整个项目的最低入门产品，但整体来看，无论是实际空间、光线通风、舒适度还是功能性上，都可圈可点。

可能独一值得挑剔的点，就是没有做到独立入户了，但两梯两户的入户方式，也提供了一些公区的使用场景，算是多多少少弥补了这个瑕疵。

03

185㎡样板间：四代宅的极限标杆

天奕做样板间很巧妙，做了一个入门产品，一个天花板产品。

如果说高层130㎡满足了大多数人对于在天奕项目上车可能性的梦想的话，

那么洋房185㎡则告诉了我们，天奕的顶流是什么样子，以及目前大连四代宅产品的极限应该是什么样子。

洋房185㎡得房率130%，房型为四房三卫。

既然是四代宅露台产品，那么整个户型内最核心的部分必然是奇偶露台。

洋房185㎡的奇数层露台位置在客厅南侧和东侧，面积共28.7㎡。

偶数层露台分为两部分，位置在餐厅和厨房北侧和东侧以及北侧次卧和公卫北侧，面积共37㎡，

偶数层露台面积要大于奇数层露台，但如果论实用场景上来看，我还是觉得奇数层露台实用度更高。

样板间展示的是奇数层露台

如果从户外看，奇偶露台的使用场景就更加明晰了。

185㎡我参观时候，另外一个让我眼前一亮的点，就是入户门、南北卧与客厅形成的超级“十字玄关”，

因为185㎡室内空间巨大，各个功能区数量超级多，所以“十字玄关”的作用此时就体现出来了，它将各个动静功能区的动线梳理的非常清楚，

另外，保利还在“十字玄关”的顶部做了灯带吊顶，地上对应做了黑色地砖，旁边的墙体上也安置了大量的收纳柜体，实现了美观和功能性的统一。

185㎡作为天奕面积最大的产品，客厅、餐厅、主卧、厨房，每一个主要功能区都具备了足够的空间，从而保证了生活的舒适性。

270°观景的餐客厨、近12m的客厅开间、客厅尺寸开间的主卧和厨房、近10㎡的入户光厅...

185㎡产品基本已经做到了目前大连四代宅平层产品的极限了。

04

业主活动中心

除了看示范区和样板间，天奕的会所也是现场一定要参观的环节。

大部分精华配套都分布在下沉园林周边的架空层内，无边恒温泳池可直观整个庭院景观，

旁边健身房拥有健身有氧机械，瑜伽普拉提等设施，

售楼处上坠槐花形状水晶吊灯，未来将作为业主会客厅使用。

另外，由于天奕做了抬板，所以车库位于一楼，避免了以往地下车库阴暗潮湿不通风的问题。

05

节点

天奕目前认筹即将截止，近期会正式开盘，

每个户型，都有众多认筹客户在焦急等待，

整个项目的品质、区位、配套和装标，没有任何问题，

洋房产品甚至于目前在整个东港板块，都找不到一个可以参考的竞品项目，稀缺性不言而喻，

所以，如果你还想抓住开盘前最后的优惠期，那就快来研究吧。

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