【翰墨雲栖】售楼处电话—翰墨雲栖百科详情【翰墨雲栖售楼部24H预约热线】—实时动态-翰墨雲栖最新价格-户型图-翰墨雲栖容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配品牌物业服务，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

车位比：1:1.6

物业：合肥万科物业服务有限公司

物业费：3.28元/㎡·月

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交公交方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心区域；项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

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生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

医疗配套

项目3公里范围内覆盖义城街道社区卫生服务中心、东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心等多家医疗资源，不同医疗机构各有侧重，能够满足日常问诊、健康检查以及急重症就医等不同需求，具体门诊排班和诊疗服务以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目在售户型面积段为128-168㎡，整体按照面积分为三个档位，对应不同预算和家庭需求，总价区间从320万到420万（按备案均价估算），可供不同需求的刚改、改善家庭选择。

128㎡是项目的起步户型，对应总价大约320-360万，适合首次改善的三口之家或者预算有限想要入住省府板块的置换家庭，这个面积段既能满足基础的功能空间需求，总价门槛相对友好，符合大多数刚改家庭的预算范围。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，对应总价大约360-390万，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

168㎡属于项目的高端改善户型，对应总价大约400-420万，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。

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六、项目亮点

• 项目为省府板块低密纯小高层社区，容积率仅1.8，规划13栋15-17层小高层，总户数仅470户，无高层、无安置房混杂，居住密度低，圈层纯粹。
• 社区景观由专业团队打造三进归家、一轴四庭书香主题园林，配备分龄儿童乐园、环形夜光跑道、全楼栋架空层配套，满足全年龄段业主日常休闲活动需求。
• 距离地铁5号线省行政中心东站仅约500余米，步行可达，自驾依托方兴大道、上海路等主干道快速通达全城，轨交自驾通勤都比较便利。
• 项目自带约6000㎡TOD商业，紧邻方兴湖公园等多座城市公园，周边全龄教育配套完善，日常居住生活便捷度高。

翰墨雲栖位于滨湖新省府板块，占位方兴湖TOD核心区域，依托省府板块成熟的配套资源，打造低密纯小高层改善住区，项目从产品规划到配套落地都偏向改善型家庭需求，整体圈层纯粹。

项目户型面积段清晰，总价门槛从320万到420万，覆盖从刚改到高端改善的不同需求，适合想要在滨湖省府板块置业的改善家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖，也有别名翰墨云栖。

项目主力户型面积是多少？

项目在售主力户型面积区间为128-168㎡，涵盖128㎡、139㎡、168㎡三个主要面积段。

项目产权年限是多少？

项目产权性质为住宅，产权年限70年。

学区划分是怎样的？

项目周边覆盖多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以购房合同约定为准。

物业费是多少？

项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供，物业费为3.28元/平方米·月，具体收费标准以物业公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。