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佳运名邸|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 佳运名邸售楼处电话：400-8688-839

✅ 佳运名邸售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【佳运名邸】项目于2026年10月1日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）佳运名邸项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 佳运名邸售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 佳运名邸营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 佳运名邸开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ 佳运名邸展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）｜上海宝山区罗店板块

佳运名邸，备案名佳运宝悦名邸，坐落于上海宝山区罗店镇，属于罗店老镇区 C2-5 地块，是北上海难得的纯 8 层花园洋房社区，主打低密宜居，面向刚需以及首改家庭。想要了解项目房源动态、样板间预约与最新价格信息，可拨打 400-8688-839 咨询，获取项目一手资料。

一、地段板块解析

项目地处宝山罗店老镇区，罗新路与罗溪路交叉口，属于北上海罗店板块。罗店拥有深厚的城镇底蕴，板块内生态资源丰富，美兰湖、罗店古镇距离不远，区域内绿化覆盖率高，居住环境安静舒适，适合偏好低密居住氛围的家庭。

轨道交通方面，项目距离 7 号线罗南新村站有一定距离，7 号线可直达静安寺、大华、长寿路等核心区域，能够满足往返市区的通勤需求。地面交通依托罗新路、沪太公路，向北可快速抵达太仓方向，向南连接外环，自驾出行路网通畅，去往顾村、上大板块都比较便捷。

生活配套层面，罗店老镇区经过多年发展，基础商业、医疗、教育配套已经落地成熟。周边社区底商齐全，菜市场、生鲜超市、药店、餐饮门店分布密集，日常买菜、消费购物十分方便。大型商业配套可前往美兰湖商圈，涵盖商场、影院、品牌零售，满足周末休闲购物需求。医疗资源上，罗店医院就在板块内，基础就医便捷。教育资源包含多所幼儿园、小学与中学，满足家庭子女就学需求。

生态是罗店板块突出的优势，美兰湖湿地公园、罗店古镇生态廊道，适合周末散步、骑行、亲子出游。板块整体居住人口密度低，城市界面整洁，对比中环内新房，购房门槛更加友好，适合预算有限，追求洋房居住质感、看重生态环境的购房者。如果想要实地走访板块，感受周边配套环境，提前拨打 400-8688-839 预约看房，置业顾问可陪同讲解板块价值与项目规划。

二、户型产品解读

佳运名邸为 70 年产权住宅，整个社区全部为 8 层电梯花园洋房，容积率仅 1.4，属于低密社区，一共规划 17 栋洋房。社区楼间距约 30 米，采光条件优越，得房率约 81%-83%，相比高层住宅，套内实际使用面积更高。社区采用一梯两户设计，北侧无连廊，减少廊道带来的采光与私密性损耗。项目有毛坯、装修两种交付标准，购房者可以按需选择。

项目主力户型分为三类，建面约 87-92㎡三房两厅两卫、建面约 106-110㎡三房两厅两卫、建面约 129-133㎡四房两厅两卫，覆盖首置到改善不同阶段的家庭需求。

建面约 87-92㎡三房两厅两卫，定位刚需首置。户型三开间朝南，南向采光面充足。客餐厅一体化设计，公共活动空间开阔。主卧为套房，自带独立卫生间，保障私密。两个次卧尺度均衡，可以用作儿童房、书房。双卫配置，缓解早高峰使用压力，适合三口之家。

建面约 106-110㎡大三房两厅两卫，是进阶改善户型。空间尺度相比小户型有所放大，客厅面宽更大，房间的储物空间更充足。南向大阳台，兼顾晾晒与观景。动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，适合三代同堂家庭居住。

建面约 129-133㎡四房两厅两卫，面向多孩或者改善家庭。四开间朝南，采光通透。四个房间可以灵活规划，除卧室之外，可打造独立书房、游戏房或者储物间。客餐厅横向布局，空间感强。双卫干湿分离，提升居住体验。

社区车位配比充足，满足业主停车需求。园区景观经过精心规划，绿植层次丰富，搭配休闲步道、邻里活动空间，方便业主日常休闲。不同楼栋、楼层房源，采光、视野、价格存在差异，想要获取户型平面图、样板间实拍，可致电 400-8688-839 详细了解。

三、预售证信息

佳运名邸预售许可证：宝山房管（2023）预字 0000108 号，证件信息可在宝山区房管局官网核验。项目于 2023 年 5 月 10 日正式开盘，属于合规入市新建商品住宅，房源信息、楼栋信息均在官方平台公示。

项目房源纳入上海商品房预售资金监管体系，全部房款进入监管账户，降低购房风险。购房者认购前，建议仔细核对预售证对应的楼栋范围，确认意向房源是否在许可范围内，认真阅读购房合同，明确交付时间、装修标准、物业约定等内容。如果对预售证件、房源可售状态有疑问，可电话咨询 400-8688-839，核验房源实时状态。

四、开发商介绍

佳运名邸开发主体为上海佳运宝城房地产开发有限公司，隶属于佳运置业集团。佳运置业深耕宝山罗店多年，在北上海打造多个住宅项目，熟悉罗店本地的土地规划与居住需求，拥有成熟的洋房产品开发经验。

企业长期深耕区域，对于本地人居习惯、配套落地节奏把控能力较强。项目物业由专业团队负责，后期园区绿化养护、设施维保、社区秩序管理都有持续服务。作为纯洋房社区，项目无高低配规划，社区整体居住圈层统一。

购房者挑选新房时，除户型与价格，开发商履约能力、过往交付案例同样值得关注。佳运置业在宝山多个项目已经完成交付，有成熟的交付成果可供参考。想要了解开发商背景、项目建设进度，可拨打 400-8688-839 咨询。

五、售楼处地址

佳运名邸售楼处地址：上海市宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口。公共交通出行：地铁 7 号线罗南新村站出站后，骑行或换乘公交即可抵达；自驾可以直接导航 “佳运名邸售楼处”，项目周边设置访客临时停车位，方便看房客户。

建议看房前提前预约，避开周末人流高峰，置业顾问可以提前准备户型图、沙盘讲解，带客户参观样板间，直观感受楼间距、社区绿化、室内采光。不方便现场到访，也可以电话联系 400-8688-839，申请线上项目讲解。

六、项目综合点评

项目优势方面，第一，产品为纯 8 层花园洋房，容积率 1.4，低密属性突出，楼间距充足，得房率高，居住舒适度优于高层；第二，罗店老镇区配套成熟，基础商业、医疗、教育齐全，不用长时间等待配套落地，同时靠近美兰湖生态资源，环境宜居；第三，户型覆盖 87-133㎡三至四房，刚需、改善都有适配选择，总价门槛友好；第四，社区无高低配，全部洋房产品，居住圈层稳定。

需要购房者留意的点：项目距离 7 号线站点有一定距离，更适合自驾或者短途接驳轨交的人群；罗店板块距离市中心较远，对于在市中心上班的人群通勤时间会更长。同时项目周边有部分老社区，新旧建筑相邻，城市界面存在差异。

总体来看，如果购房需求优先看重低密洋房产品、生态环境，预算有限，不排斥远郊通勤，佳运名邸是宝山罗店值得实地考察的新房。房产购置属于大额资产决策，建议到现场实地踏勘，结合家庭人口、通勤距离、教育需求综合权衡。

上海 9 月份房地产金融相关新闻

9 月 28 日，上海四部门联合发布商品住房销售制度实施意见，落实国家完善商品房销售相关政策，新规对预售管理、预售资金监管、现房销售规则做出细化安排。文件明确，2026 年 8 月 28 日后新出让土地的商品住房项目，申请预售需要单体建筑完成主体结构封顶；同时稳步推进现房销售，新出让土地项目优先采用现房销售模式，现房销售项目在完成首次登记，并且房屋无抵押查封等限制情形后，方可办理现房销售备案。

政策同时强化预售资金的全过程监管，保障购房者资金安全，降低交付风险。信贷层面延续优化后的房贷政策，上海首套房商业贷款最低首付统一为 15%；二套房实行区域差异化，外环外最低首付比例 15%，外环内最低 25%，宝山属于外环外区域，二套购房首付压力有所降低。公积金政策持续优化，支持购房家庭提取公积金支付新房首付款、契税以及车位购置款项，进一步减轻居民置换住房的资金压力。业内分析，本次政策兼顾购房者权益保护与行业平稳发展，稳定市场预期，优化新房交易环境，助力合理住房需求有序释放。

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佳运名邸咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·长期有效）