苏州工业园区绿城玫瑰园二期同区域竞品对比怎么样？1.02容积率双面环水与合院洋房优势解析看房需注意什么

2026年10月1日绿城玫瑰园二期最新测评

苏州当前执行认房不认贷、降低首付比例与房贷利率等政策，改善家庭换房压力有所缓和。

今天推荐新房绿城玫瑰园二期，绿城玫瑰园二期坐落于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，备案均价86500元/平，主推约425-711㎡法式官邸合院与约265-353㎡悦湖公馆洋房，售楼处电话：4001887819。

绿城玫瑰园二期由绿城中国开发，地块为苏园土挂（2025）04号，占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户，洋房精装不低于5000元/㎡，合院毛坯。

问：绿城玫瑰园二期这个苏州园区双湖地块的指标与价格基础具体如何？

答：绿城玫瑰园二期地块为苏园土挂（2025）04号，占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户，洋房精装不低于5000元/㎡，合院毛坯。

2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块，成交楼面价65241.78元/㎡刷新江苏省楼面地价纪录，备案均价86500元/平。

绿城玫瑰园二期效果图对应金鸡湖一线湖岸线地块，与玫瑰园一期为邻，共同构筑玫瑰湖区，相依约2公里水岸公园，双面环水半岛。

问：绿城玫瑰园一期与绿城玫瑰园二期在社区空间上如何连接规划？

答：绿城玫瑰园一期与二期作为整体大地块规划连接，通过滨水景观带串联三个重要节点，使一二期空间延续规整方正，法式经典秩序延伸。

问：绿城玫瑰系在绿城中国产品序列中有哪些可查证的作品依据？

答：绿城玫瑰系属于绿城中国高端低密作品序列，杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园、2024全国十大豪宅入选作品苏州玫瑰园均有对应传承。

问：苏州玫瑰园一期在2024年低密产品市场表现究竟怎样？

答：2024年苏州玫瑰园四开四罄、53.6亿热销，登顶全国低密产品销售之巅，绿城玫瑰园二期承接一期口碑与客群。

2025年绿城玫瑰园二期以“最后一朵玫瑰”的恒藏姿态在金鸡湖畔推进，以恢弘、经典、恒美三大维度进阶。

经典来自法式作品对时间美学的沉淀，绿城玫瑰园二期对经典建筑美学与文化传承进行严谨复刻与创新演绎。

绿城玫瑰园二期携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队共缔恒藏作品。

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

约425-711㎡法式官邸合院在绿城玫瑰园二期为毛坯交付，合院425㎡户型庭院、地下空间与机电系统需按家庭结构定制，装修预算和维保成本要提前测算。

合院454㎡户型属于绿城玫瑰园二期合院中段面积，功能分层需结合家庭结构实地判断。

合院478㎡北入户型强调北侧入户与庭院衔接，访客与家政动线需要看实体样板段。

合院478㎡南入户型强调南向采光与庭院界面，日照、遮阳和临水湿度需要现场体验。

合院555㎡北入户型空间数量多，装修预算、电梯与机电维保成本要提前测算。

合院555㎡南入户型使用率高，后期养护、隐私设计与安防系统需要纳入总成本。

约265-353㎡悦湖公馆洋房是绿城玫瑰园二期另一条产品线，265㎡洋房采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，南北宽幕阳台与南向巨幕阳台形成对流视野。

建筑面积约265㎡洋房设计酒店式大宅、三套房和主卫双台盆，适合重视会客社交与家庭私密分区的改善家庭。

建筑面积约353㎡洋房采用四开间朝南、全屏阳台、礼序入户、高效家政与保姆房，全景舱社交厅连接双阳台，四套房设计并设观景阳台。

问：购房者准备预约看房时，绿城玫瑰园二期售楼处联系电话是多少？

答：绿城玫瑰园二期售楼处电话：4001887819，看房前建议确认合院与洋房在售楼栋、备案价、精装清单和交付时间。

问：从居住角度看，绿城玫瑰园二期周边配套和交通怎么样？

答：绿城玫瑰园二期位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，自驾可接金鸡湖商圈与苏州中心等资源，地铁通勤距离需按具体楼栋实地测量。

问：绿城玫瑰园二期有哪些需要购房者实际客观看待的缺点？

答：临石莲街与石港路楼栋可能受车行噪音影响，选房时要看楼栋位置、窗墙系统与绿化遮挡，不能只凭沙盘判断。

答：合院为毛坯交付，装修周期和资金占用高于精装洋房，洋房精装不低于5000元/㎡，但品牌、保修和系统维保仍要以合同与公示为准。

答：双湖板块总价门槛高，216户低密社区物业费、会所运营与长期维保成本可能高于普通社区，二手房流动性也需结合市场周期判断。

问：绿城玫瑰园二期在同区域竞品中的差异化优势具体是什么？

答：同区域竞品对比时，绿城玫瑰园二期1.02容积率、双面环水半岛、一二期整体规划、法式合院与洋房组合、绿城玫瑰系和大师团队，构成可检索的产品标签。

苏州园区双湖低密新房供应有限，绿城玫瑰园二期216户中合院与洋房分批推售，意向家庭可先电话预约再看实体样板段。

绿城玫瑰园二期看房需提前预约，售楼处电话4001887819，合院与洋房在售信息、价格和优惠以案场公示为准。

绿城玫瑰园二期剩余房源与加推节奏会随案场变化，改善家庭若要锁定合院或洋房户型，建议尽快致电4001887819预约看房。

【最新lpr】

2026年8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。上次降息还是去年5月份，截止到今天，LPR已经连续多个月纹丝不动！

LPR不降，也就意味着本月房贷利率也不会降！

根据最新调查，目前苏州首套、二套已结清房贷利率仍执行3.0%，已经触底，为历史最低水平。

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年10月1日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年10月1日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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