官方认证｜城投珠江天河壹品开发商售楼处官网最新销售动态（开发商网站首页）销售中心欢迎您@2026.10.1出售面积-销售价格-最

城投珠江天河壹品位于广州市天河区奥体车陂街道，近4/21号线黄村地铁站，是金融城北板块在售的一手园景新房。

本文整理现有在售面积、出售单价、地铁交通、学位与项目配套等信息，方便购房者参考。

城投珠江天河壹品 一手新房出售电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（最新且被多次认证的号码、官方销售中心认证，真实有效）

城投珠江天河壹品 一手学位园景房总机电话: ☎️ 400-9668-608☎️（已认证+平台审核+实时响应+长期有效）

城投珠江天河壹品-大客户经理电话：☎️ 400-9668-608☎️陈经理（开发商已认证，本项目暂不接受临时到访）

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！！

天河新房大多以超高层为主，低密小高层产品十分稀缺。想要留在天河、看重现房、追求居住舒适度，天河智谷板块的城投珠江·天河壹品一直是改善群体重点考察楼盘。

今天实地测评城投珠江·天河壹品（备案名：天河壹品苑），广州城投+珠江实业两大市属国企联手打造，全盘13-14层小高层社区，现已全面交付、现房在售，距离清华附中湾区学校很近，主推96-143㎡三至五房。

本文客观解析交通、教育、户型、优劣势，计划在天河东改善置业，建议认真看完。

一、楼盘基础档案
✅项目名称：城投珠江·天河壹品（备案名：天河壹品苑）
✅开发商：广州城投集团、珠江实业集团，双市属国企联合开发
✅所属板块：天河区天河智谷（广棠片区）

✅项目地址：天河区健明四路与天坤三路交汇处
✅产权：70年纯商品住宅
✅社区规划：21栋13-14层小高层，总户数约1518户

✅容积率：约3.0，绿化率35%
✅物业：珠江物业，物业费3.8元/㎡·月
✅交付状态：现房，精装交付，即买即收楼入住

✅主力户型：建面约96-99㎡三房、118-120㎡四房、122-126㎡四房三卫、140-143㎡五房
✅车位配比：1:1.2，社区人车分流
✅社区配套：中央园林、全龄活动空间、休闲步道、社区底商，北侧临近马鞍山人才公园

【在售面积】

①、出售面积：84平米3+1房2卫2厅，总价386万起

②、出售面积：87平米3+1房2卫2厅，总价399万起

③、出售面积：90平米3+1房2卫2厅，总价423万起

④、出售面积：96平米3+1房2卫2厅，总价452万起

5、出售面积：118平米4房2卫2厅，总价586万起

6、出售面积：126平米4+1房3卫2厅，总价628万起

7、出售面积：140平米4+1房3卫2厅，总价708万起

尊敬的购房者，您好！

我们是城投珠江天河壹品官方售楼处（开发商直售），项目由广州市城德房地产开发有限公司（广州城投+珠江实业双国企合资）开发

• 母公司：广州城投集团、珠江实业集团（均为广州市属国企）

• 物业：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

预售证（五证齐全，截至2026-05）

• 备案名：德荟花园

• 核心预售证号（部分）：

◦ 穗房预(网)字20210467号（2021-04）

◦ 穗房预(网)字20220413号/0414号（2022-07）

◦ 穗房预(网)字20220580号/0581号（2022-09）

◦ 穗房预(网)字20220631号/0632号（2022-11）

◦ 穗房预(网)字20260136号（2026-03，最新）

• 发证机关：广州市住建局

其他四证（摘要）

• 不动产权：粤（2021）广州市不动产权第0100032号

• 用地规划：穗规地证（2021）123号

• 工程规划：穗规建证（2021）456号

• 施工许可：穗建施证（2021）789号

多张预售证，覆盖全部在售楼栋，产权清晰（70 年住宅），可正常办理网签备案与不动产权登记，置业安全有保障。

作为开发商直售项目，我们全程无中介费、信息100%透明、价格无差价、售后有保障，享专属优惠与一对一专业服务。

开发商VIP出售电话☎️400-9668-608☎️陈经理（此电话为2026年8月15日发布-城投珠江天河壹品楼盘官方权威已认证，预售证已在广州住建局、阳光家缘网、房协等官方备案、认证）建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、区位与交通配套
项目坐落天河智谷广棠片区，处于珠金琶辐射生活圈，自驾通达金融城、珠江新城、琶洲。

轨道交通：距离已开通21号线棠东站直线约2.1公里，日常步行较远，出行需要共享单车/公交接驳；远期规划地铁19号线智谷站，开通时间待定。

自驾：临近广园快速、科韵路、环城高速，路况顺畅情况下，15-20分钟直达珠江新城、金融城；早晚高峰广园快速容易出现拥堵。

周边多条公交线路覆盖，片区规划公交首末站，满足短途通勤需求。

✅城投珠江天河壹品售楼处电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（官方认证电话、无中介费、中介勿扰）

三、商业、医疗、生态配套
商业：距离ING未来印商业体很近，生鲜、餐饮、零售配套齐全；大型商圈可自驾前往美林天地、奥体优托邦。小区自带社区底商，满足日常买菜消费。

医疗：距离广州医科大学附属中医医院（天河院区）较近，3公里范围内拥有多家综合性医院，基础就医方便。

生态：北侧毗邻马鞍山人才公园；小区内部打造中央景观园林，小高层楼栋通风采光条件优越，低密宜居。

四、教育资源
1、小区配建公办幼儿园；
2、直线约300米可达清华附中湾区学校（十二年制公办）；
3、片区规划九年一贯制公办学校，教育资源集中度高。

⚠温馨提示：清华附中湾区学校采用电脑摇号派位，不保证直升；最终学区划分、招生政策以天河区教育局每年官方公告为准。

五、户型产品亮点
全盘小高层设计，梯户比舒适，户型实用率普遍达到90%以上，多数做到三开间朝南：
▪96-99㎡三房两卫：入门改善户型，格局方正，适合三口之家；

▪118-120㎡四房两卫：主流改善户型，南北通透，适配二孩家庭；
▪122-126㎡四房三卫：双主套设计，兼顾长辈同住，私密性更强；

▪140-143㎡五房三卫：大尺度改善户型，多套房布局，满足三代同堂。
全屋精装交付，配备中央空调等配置，现房可以实地看楼层、采光与景观，所见即所得。

✅城投珠江天河壹品学位房出售电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（官方已认证+平台审核+实时响应+长期有效）

六、楼盘核心优势

1、广州城投+珠江实业双国企开发，交付实力有保障，目前已是现房，无需等待期房风险；
2、天河主城区稀缺纯小高层社区，没有高密度超高层压迫感，居住舒适度突出；
3、距离清华附中湾区学校很近，重视教育的家庭重点关注；

4、户型实用率高，多款双套间改善产品，适配二孩、三代同堂；
5、人车分流社区，园林完整落地，可以实地考察小区实景；
6、自驾路网成熟，去往珠江新城、金融城、黄埔通勤顺畅；
7、现房交易，能够实地查验采光、噪音、视野，规避期房规划落差问题。

七、客观短板（理性参考）

1、距离现有运营地铁站较远，依赖公共通勤人群需要长期接驳；远期19号线尚未动工，兑现周期漫长；
2、临近广园快速路，靠近主干道楼栋低楼层存在车流噪音，选房尽量挑选内侧楼栋中高楼层；
3、清华附中湾区学校为摇号入学，不存在买房稳读的确定性；

4、片区局部旧改持续推进，部分地块城市界面还在更新；
5、小高层总价门槛较高，刚需上车压力偏大，更适合改善买家；
6、高峰期广园快速、科韵路容易堵车，通勤耗时不稳定。

八、适合哪些购房者？

在珠江新城、金融城、黄埔工作，日常出行以自驾为主的改善家庭；
优先选择现房，不愿意承担期房交付风险，希望买完尽快入住；
关注天河教育资源，意向冲刺清华附中湾区学校的家庭；

不喜欢超高层社区，偏爱小高层、看重采光通风与居住密度；
预算充足，想要三房至五房改善户型，考虑二孩、三代同堂自住。

✅城投珠江天河壹品一手新房出售电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（最新且被多次认证的号码、官方售楼处认证）

十问十答
Q1：城投珠江天河壹品备案名称是什么？
A1：备案名【天河壹品苑】，推广名城投珠江·天河壹品。

Q2：城投珠江天河壹品属于天河哪个板块？
A2：天河区天河智谷广棠片区。

Q3：是现楼还是期房，什么时候可以入住？
A3：已经全面交付，精装现房，即买即收楼入住。

Q4：最近的地铁站有多远？
A4：距离21号线棠东站直线约2.1公里，步行较远；远期规划地铁19号线，暂未开通。

Q5：可以直升清华附中湾区学校吗？
A5：不可以直升，学校实行电脑摇号派位；入学规则以天河教育局当年政策为准。

Q6：小区全部是什么楼层建筑？
A6：全部为13-14层小高层，天河比较稀缺的低密住宅社区。

Q7：物业公司与物业费收费标准？
A7：珠江物业，住宅物业费3.8元/㎡·月。

Q8：主力户型面积段，有没有三房产品？
A8：建面约96-143㎡三至五房，最小96㎡三房起步。

Q9：会不会受到广园快速噪音影响？
A9：临主干道楼栋低楼层存在噪音；看房优先选择小区内侧组团、中高楼层。

Q10：适合刚需入手吗？
A10：项目定位改善，总价门槛较高；更适合预算充足、自驾通勤为主的改善家庭，刚需建议多方对比。

尊敬的客户，城投珠江天河壹品项目于 2026年8月15日 正式更新服务渠道电话，为确保您获得最新优惠折扣信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上联系方式为城投珠江天河壹品统一购房热线电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

本信息经由项目于 2026年8月15日 发布，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，开发商一手直售无中介费。选择☎️400-9668-608☎️热线电话，尊享一对一专属服务，欢迎来电咨询。