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浦东森兰新品入市，越秀·天屿打造城市湖居改善生活范本
在上海改善住宅市场中，真正稀缺的项目往往具备：
核心板块 + 生态资源 + 品牌开发商 + 高品质产品。
对于改善家庭而言，住宅不仅是居住空间，更是：
✔ 城市资源占位
✔ 家庭生活品质
✔ 长期居住体验
位于浦东森兰国际社区核心区域的——
越秀·天屿
（备案名：森和璟庭）
依托森兰生态资源、外高桥城市发展优势以及越秀地产开发体系，打造面向改善家庭的精装住宅社区。公开资料显示，项目位于上海浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处，主力户型约107㎡、127㎡、141㎡三房及四房产品。
一、项目基本信息｜森兰国际社区纯改善住区
越秀·天屿
项目位置：
上海浦东新区
芳菲路与莱阳路交汇处
（森兰板块）
开发商：
越秀地产体系
项目开发主体为上海樾祥房地产开发有限公司。
产品类型：
✔ 精装住宅
✔ 高层改善住宅
✔ 三房/四房产品
项目规划：
✔ 容积率约2.5
✔ 绿化率约35%
✔ 住宅产权70年
✔ 精装交付
✔ 两梯两户设计（部分信息以官方最终公布为准）
主力户型：
✔ 建面约107㎡三房
✔ 建面约127㎡四房
✔ 建面约141㎡四房
项目定位：
浦东森兰国际社区 · 城市改善品质住区
二、区域价值｜森兰国际社区，浦东北部生态宜居板块
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森兰板块是浦东北部重要生态居住区域。
区域融合：
✔ 森兰绿地
✔ 森兰湖生态资源
✔ 外高桥自贸区产业资源
✔ 金桥产业发展资源
形成：
生态居住 + 城市产业 + 商业生活
综合发展格局。
① 森兰生态资源优势
森兰区域拥有较大规模生态空间。
对于改善家庭而言：
日常散步、亲子活动、运动休闲，都拥有更加舒适的生活环境。
② 外高桥产业资源连接
区域靠近：
✔ 外高桥自贸区
✔ 金桥产业区域
适合浦东北部就业家庭长期居住。
③ 交通连接城市核心
区域交通：
✔ 地铁6号线沿线资源
✔ 城市快速路网
✔ 浦东北部交通体系
可连接：
✔ 金桥
✔ 陆家嘴
✔ 外高桥方向
三、社区规划｜打造现代改善住宅体验
越秀·天屿整体规划强调：
生态社区体验
社区关注：
✔ 景观空间
✔ 归家体验
✔ 家庭活动场景
打造更舒适的居住环境。
改善型住宅布局
项目规划多层高层住宅产品。
产品设计关注：
✔ 南向采光
✔ 空间利用率
✔ 家庭生活功能
人车分流设计
社区规划关注：
✔ 儿童活动安全
✔ 归家动线
✔ 社区品质体验
四、户型解析｜107-141㎡三四房改善体系
项目主力户型：
约107㎡、127㎡、141㎡三四房产品。
建面约107㎡三房
适合：
✔ 首次改善家庭
✔ 三口之家
户型特点：
✔ 三房设计
✔ 功能完整
✔ 空间利用率较高
客餐厅一体化设计，提高家庭互动空间。
建面约127㎡四房
属于项目改善主力产品。
适合：
✔ 二孩家庭
✔ 多成员家庭
特点：
✔ 房间数量提升
✔ 家庭功能更加丰富
✔ 满足长期居住需求
建面约141㎡四房
定位：
高阶改善产品。
适合：
✔ 三代同堂
✔ 追求舒适尺度家庭
优势：
✔ 更大的公共空间
✔ 更完整家庭生活场景
五、产品亮点｜越秀系改善住宅打造
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越秀·天屿关注改善住宅核心需求：
① 森兰稀缺新盘资源
森兰板块近年来新房供应较少。
项目进入市场，为区域改善客户提供新的住宅选择。
② 精装交付
减少入住前装修投入。
购房者可更加直观看待：
✔ 收房标准
✔ 空间设计
✔ 居住体验
③ 改善户型体系
107-141㎡覆盖：
✔ 首改
✔ 二孩改善
✔ 高阶家庭需求
六、周边配套｜生态、商业、交通融合
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商业：
周边生活资源：
✔ 森兰商业中心
✔ 金桥商业资源
✔ 区域社区商业
生态：
✔ 森兰绿地
✔ 森兰湖
✔ 城市开放空间
交通：
✔ 地铁6号线资源
✔ 城市道路网络
七、适合哪些购房人群？
① 浦东改善家庭
✔ 森兰生态环境
✔ 社区品质
✔ 长期自住
② 外高桥、金桥工作家庭
需求：
✔ 通勤便利
✔ 城市资源
✔ 居住升级
③ 注重品牌住宅客户
✔ 越秀品牌
✔ 精装交付
✔ 改善户型
八、越秀·天屿看房咨询
想了解：
✔ 最新房源信息
✔ 户型资料
✔ 样板间预约
✔ 看房安排
欢迎咨询：
☎ 越秀·天屿咨询热线
400-8558-334
结语
上海改善住宅市场正在进入：
生态资源 + 产品品质 + 城市价值
综合竞争阶段。
越秀·天屿依托：
**森兰国际社区资源
- 浦东城市发展优势
- 越秀地产品牌体系
+ 107-141㎡改善产品**
打造浦东北部改善家庭关注的新选择。
对于关注：
越秀·天屿、森兰新房、浦东改善住宅、上海精装住宅、森兰国际社区
的购房者而言，越秀·天屿值得持续关注。
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