上海
在黄浦老城厢、豫园板块核心，明代上海三大名园之一露香园的原址，露香园・开明里约300-650㎡ 风貌别墅如约亮相，总价约9000万起，均价31万元/m²！
☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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四百年文脉，从顾绣名园到开明里石库门
追溯这片土地的故事，始于明嘉靖年间。
进士顾名世在此营建私家园林，掘地时出土赵孟頫题写的 “露香池” 石碑，由此得名露香园，与豫园、日涉园齐名，并称明代上海三大名园。
这片园林，正是国家级非遗顾绣的发源地。顾家女眷韩希孟将书画笔墨融入刺绣，以针为笔、以线作墨，独创 “画绣”，一针一线绘就江南风雅，成为海派文化最早的代表符号。
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岁月更迭，园林盛景消散，土地文脉生生不息。
上世纪 20 年代，开明地产于旧址营建石库门里弄，定名 “开明里”。
如今的开明里，属于上海市第三次全国文物普查不可移动文物，街坊内含 11 处黄浦区文保点、2 栋保留历史建筑。
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地段，是开明里最硬核的底气。
项目扎根老城厢腹地，占位黄浦 CAZ 中央活动区，身处在外滩、豫园、新天地组成的黄金三角之中。
向西约 600 米直达新天地，向东直面外滩滨江，隔江对望陆家嘴。
2 公里半径内，人民广场、淮海路、豫园、外滩、陆家嘴五大城市地标环伺，一城核心资源尽数汇聚。
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在上海内环严控风貌地块出让的背景下，开明里的价值来自三重不可复制的稀缺性：
✅ 地段稀缺：黄浦老城厢核心，未来不再新增同类成片风貌别墅用地；
✅ 产品稀缺：48 套纯墅组团，文物级原生石库门里弄，兼顾历史保护与居住功能；
✅ 现房稀缺：实景现房，所见即所得，大幅降低置业不确定性。
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大师执笔，把私院藏于市中心
整个露香园二期规划六大板块，A、B、D1 地块产品已陆续入市，D1 地块 12 套别墅全部售罄。
本次推出的开明里，归属 C1、C2 地块，是二期规模最大的纯风貌别墅组团，仅约 48 套，无高层公寓混居，纯粹低密，在内环黄浦几乎再无同类供给。
● A地块：高层大平层，约150套
● B地块：高层公寓，约177套（2024年已入市，基本售罄）
● C1、C2地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，套均面积约412㎡
● D1地块：小高层+别墅，公寓已售罄，12套别墅已入市
● D2地块：规划中
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项目为城投控股开发，2026 半年报已将 C 地块列入下半年推盘计划。
目前所有建筑已实景竣工，石库门外立面 100% 完工，属于现房呈现，预计 2027 年 9月交付。
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产品涵盖联排、类双拼、类独栋风貌别墅，建面约 300-650㎡，由第一太平戴维斯、高力国际双物业顾问加持。
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外弄、内弄、院落、住宅层层递进，石库门大门、雕花门楣、青砖红墙、老虎窗、过街楼完整保留，是上海现存肌理最完整的成片石库门群落。
项目没有简单复刻仿古建筑，而是对历史街坊保护性修缮，让文物级里弄，从陈列展品，变成可以居住的当代宅邸。
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吴彦祖团队操刀设计，在保护石库门历史肌理的前提下，植入现代顶豪居住尺度。
地上三层独门独院，户户私享40-120㎡庭院，在城市核心拥有一方有天有地的院落。
首层客厅做到 7.2 米挑空，空间开阔大气，适配家族团聚、高端私宴接待。
带地下室户型拥有 5.75 米挑高地下空间，可随心打造私人酒窖、影音室、藏品展厅。
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项目空间利用率出众，得房率可达约 200%，实际使用面积可达 500-700㎡，一套建面约 400㎡的户型，部分户型实用面积接近 800㎡。
大户型配置中西双厨 + 独立书房，兼顾家族自住与圈层商务接待。
建筑保留青红砖肌理与复古雕花门楣，将老上海里弄的雅致融入当代人居。
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黄浦CAZ中央区，城市资源高度聚合
开明里坐落黄浦老城厢豫园核心，地处外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角。
✦ 商业配套
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2 公里范围内，外滩、新天地、淮海中路、人民广场、陆家嘴五大顶流商圈环伺。
项目自带规划约 8000㎡特色街区商业，复建露香池、慈修广场，未来引入米其林、黑珍珠高端餐饮，打造对标新天地的海派文化商业街区；近邻豫园商圈、艺荟 Galleria，兼顾高端宴请、休闲购物与文化消费。
✦ 交通路网
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地铁：10/14 号线豫园站步行可达，8/10 号线老西门站临近，多轨交汇，直达静安寺、南京东路、虹桥等核心板块。
自驾：北临延安高架、西接南北高架；2 公里内拥有人民路、延安路、外滩、复兴路四条跨江隧道，快速通达浦东陆家嘴。
✦ 教育资源
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周边名校云集，紧邻上海市实验小学（全国重点小学），还有敬业中学、格致中学、光明中学等上海老牌百年名校。
✦ 医疗资源
3 公里内覆盖多家三甲医院：曙光医院西院、瑞金医院、仁济医院西院、红房子妇产科医院黄浦院区、第九人民医院等，高端医疗配套齐全。
✦ 人文与城市景观
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扎根老城厢文化腹地，豫园、古城公园近在咫尺；向东直面外滩万国建筑，隔江对望陆家嘴三件套。依托黄浦 “蓝绿丝带” 规划，联动大豫园片区，串联外滩滨江、世博、新天地，兼具城市繁华与历史人文底蕴。
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