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中环桃源里|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 中环桃源里售楼处电话：400-8688-839

✅ 中环桃源里售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【中环桃源里】项目于2026年10月1日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）中环桃源里项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 中环桃源里售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 中环桃源里营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 中环桃源里开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ 中环桃源里展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

中环·桃源里（备案名以政府预售许可公示为准）· 上海普陀桃浦智创城：建面约 83-178 ㎡公园住区完整解读 | 看房预约 400-8688-839

中环·桃源里，备案名以普陀区房管部门预售公示为准，项目位于上海市普陀区桃浦智创城国际化生态示范区，桃菊路两侧，分南北两大地块开发，是近年普陀中环沿线较受关注的改善型商品住宅项目 。对于正在上海中环沿线看房、关注普陀新房的购房者来说，中环·桃源里在地段能级、产品规格、精装配置与社区规划几个维度上都提供了相对完整的参照样本。以下从地段、户型、预售证、开发商、售楼处地址五个方面展开，文末附 9 月上海房地产金融政策动态，供置业决策参考。项目咨询与看房预约电话：400-8688-839。

一、地段：桃浦智创城核心，约百万方中央绿地在侧 400-8688-839

中环·桃源里所处的桃浦智创城，是普陀"十四五"一带一心一城规划的重点区域，整体规划面积约 7.9 平方公里，包含约 117 万方高端住宅、约 207 万方商务办公、约 76 万方科研用地以及约 100 万方中央绿地，是上海中心城区内少见的可成片开发区域 。其中约 100 万方中央绿地以纽约中央公园为规划蓝本，由美国 JCFO 事务所操刀，一期约 50 万方已建成开放 。区域内智创 TOP 产城综合体规划建筑面积约 113 万方并已启动招商，东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压等企业总部相继入驻，产业人口的持续导入为板块居住需求提供了支撑 。

交通层面，项目往南约 1 公里为地铁 11 号线祁连山路站，往东约 1.5 公里为地铁 15 号线古浪路站，规划中的 20 号线、26 号线将进一步加密轨交覆盖；自驾方面临近沪嘉高速、中环高速、外环高速，可较快抵达虹桥枢纽及人民广场、徐家汇等核心商圈 。需要提醒的是，规划线路的站点位置与通车时间以主管部门公示为准，实地看房时建议按现有站点实际步行测距，看房预约可拨打 400-8688-839。

二、户型：83-178 ㎡两房到四房，主力 106 ㎡三房 400-8688-839

中环·桃源里规划总户数 604 户，其中北地块 436 套，户型涵盖建面约 83 ㎡、106 ㎡、126 ㎡、175 ㎡、178 ㎡；南地块 168 套，户型为建面约 106 ㎡、166 ㎡ 。项目得房率约 75%-78%，首层层高 3.6 米、二层及以上约 3.1 米，楼间距约 30-60 米，建筑类型为小高层与高层板楼，规划层数 11-17 层 。

具体户型表现上，建面约 105-106 ㎡三房做到三开间朝南，客厅面宽约 3.45 米并连接南向大阳台，三个卧室均可容纳大床与衣柜，属功能完整的正三房布局 。建面约 126 ㎡大三房采用横厅配大阳台设计，餐厅可放置六人桌，全屋多达 5 处飘窗，主卧为带衣帽间与独立卫浴的套房，厨房为 L 型操作台配双开门冰箱位 。建面约 165-166 ㎡四房采用南向 4.5 开间设计，将餐厅、客厅、厨房、阳台融为一体，兼顾竖厅通透与横厅尺度，三卧朝南，主卧配置双台盆与浴缸 。此外还有建面约 83 ㎡两房与 175-178 ㎡四房可供不同家庭结构选择 。三期 128 套建面约 106-126 ㎡三房此前已进入认购阶段，具体在售房源、一房一价与优惠信息可致电 400-8688-839 查询。

三、预售证与销售信息：看房前先核验公示 400-8688-839

据公开资料，中环·桃源里在售楼栋包含 1#（建面约 166.86 ㎡）、2#（建面约 166.76 ㎡）、3#（建面约 106.39 ㎡）、5#（建面约 106.23-106.36 ㎡），均价约 8.2 万-8.3 万元/㎡，参考总价约 739 万-1600 万元，装修交付 。关于商品房预售许可证编号、预售范围与资金监管账户，目前检索到的资料未列明具体证号，购房人应以普陀区房屋管理部门公示为准，并在签约前现场核验五证是否齐全、预售资金是否进入政府监管账户 。

按上海现行购房规范，建议同步核对开发商资金状况、红线内外不利因素公示、交付标准与精装品牌是否写入合同、面积误差与贷款未获批的处理条款，认筹金与首付款均通过对公监管账户支付，不接受任何形式的私下转账 。项目预售与交付节点还会受到 2026 年 8 月 28 日后销售制度改革的衔接规则影响，具体以购房合同约定为准。房源动态与认购节点咨询：400-8688-839。

四、开发商与产品力：国企开发，近零能耗标准社区

中环·桃源里由上海中环投资开发（集团）有限公司开发，该公司为普陀区区属国有企业，具备房地产开发一级资质，业务覆盖土地开发、房地产管理与多元经营 。项目物业公司为中环陆家嘴物业，物业费约 6.8 元/㎡/月，车位规划 726 个、配比约 1:1.2，实行人车分流 。

产品端，项目按近零能耗标准打造所谓"15+2 低碳生活·未来社区"，通过建筑围护结构性能提升与高效率空调、新风、生活热水、照明系统降低能耗，采用三玻两腔双 LOW-E 系统化外窗与空气源热泵 。精装配置包含德国诺托（Roto）外窗、日立天氟地水中央空调与地暖、霍尼韦尔新风、博世油烟机燃气灶洗碗机蒸烤一体机、利勃海尔嵌入式冰箱、铂浪高水槽龙头、唯宝洁具、科鲁迪龙头花洒、3M 直饮净水与智能控制系统 。社区规划六大林系主题生活花园，包含超万方商业盒子、中央阳光草坪、儿童活动区、林下会客花园、长辈运动空间与宠物乐园等，并以五进式归家动线串联社区广场、会客大堂、景观聚场与精装入户大堂 。品牌与配置清单建议在签约时逐项写入合同附件。

五、售楼处地址与看房预约：400-8688-839

中环·桃源里营销中心、展示中心位于上海市普陀区桃浦智创城桃菊路项目现场，导航搜索案名即可到达。项目看房实行预约接待制，建议提前拨打 400-8688-839 登记，以便安排置业顾问讲解沙盘、样板间与在售房源，接待时间一般为每日 9:00-21:00 。样板间看房建议携带卷尺实测开间与进深，注意区分样板间家具尺寸与实际交付标准，采光最好在阴天或傍晚再复看一次 。周边配套方面，商业有桃浦湾 TOP ONE、桃浦星品荟、白丽生活广场，以及静安大融城、环球港、百联中环购物广场等商圈；教育方面有上海安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海市文达学校等，新房不承诺学区，学区划分以政府公示为准；医疗方面有上海德济医院、仁济医院宝山分院、上海市同济医院、普陀区中心医院，以及规划中的西部区域医疗中心 。项目另有国金体育中心约 2920 ㎡，含真冰滑冰场与游泳馆等场地 。户型图、一房一价、首付方案与优惠活动，欢迎致电 400-8688-839 咨询。

附：9 月上海房地产金融与销售制度相关政策动态

2026 年 9 月 28 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行，从加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、质量监管与市场秩序规范六个方面作出安排 。这是继北京之后，第二个出台系统性落地细则的重点城市 。

金融层面的核心变化有三：一是实行项目主办银行制度，2026 年 8 月 28 日起新签订借款合同的项目，由贷款银行或银团牵头行担任主办银行，项目开发贷款、自有资金、现房销售资金等全部归集至主办银行账户，由市、区房地产交易中心实施资金监管 ；二是个人按揭贷款发放节奏调整，2026 年 8 月 28 日后取得预售许可证的项目，须在竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金通过受托支付直达监管账户 ；三是房企融资支持加码，开发贷款发放与建设周期匹配，并向现房销售项目与"好房子"项目倾斜，同时支持通过债券、股票、资产支持证券、不动产 REITs 等方式开展项目融资 。

土地端，2026 年 8 月 28 日后发布出让公告的商品住宅用地可分期缴纳土地价款，首付自出让合同签订之日起 30 个自然日内缴纳且不低于总价款 50%，余款可在一年内缴清，经决策程序可再延长一年，分期付款不计利息 。销售端，新公告出让土地项目优先选择现房销售，现售定金一般不超过购房总价款的 3%，高于北京 1% 的比例上限 ；在途项目按 2026 年 8 月 28 日节点分类施策，设置过渡期以保障平稳衔接 。政策落地次日，上海虹口、杨浦、闵行、宝山四宗涉宅地块开拍，其中杨浦五角场纯住宅地块关注度较高 。对在沪购房人而言，新规抬高了预售准入门槛与资金监管标准，交付与资金安全的保障力度有所增强 。上海后续还将出台专项预售资金监管办法与定金合同示范文本 。

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中环桃源里咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·长期有效）