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宸启观潮府，华润置地浙江公司2026年杭州「壹号作品」（以下简称“杭州观潮”）

要知道在华润置地，但凡被冠上“城市壹号作品”的，都一定会是非凡之作。

“观潮”，观的是钱塘江奔涌不息的天下奇潮，是杭州滨江一路高歌猛进的时代浪潮，更是滨江正心不断向上生长的澎湃浪潮！在这座城市最硬核的财富高地上，产业、资本与人才汇聚成一股不可阻挡的向上力量，推动着板块价值持续跃升。华润置地在此立起的，不仅是一座豪宅，更是一个属于领潮人物的精神坐标，是对生活的全面领潮。

想要读懂杭州观潮，我们要先看懂这三股汹涌的“浪潮”。

“观潮”两个字更让期待拉满：深圳观潮今年创造100天100亿的热销奇迹，杭州元起观潮不仅多次拿销冠，叠墅价格更站上了17万/m²。

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时代的潮水，涌向了「滨江中心」

好地块年年有，但好地能不能长成时代作品，先要看有没有真正读懂它的人。

拿地之前，华润置地浙江公司负责人让团队把滨江地图摊在桌上，手指落点聚才路地块。他看了一眼：“这不就是滨江的中心吗？”

很多人认为，滨江最贵的地段在沿江，这没有错。但华润看到的是另一件事：一个巨大的市场缺口，和一个「滨江新中心」诞生的可能。

1）城市的中心，必须真正立在中心

滨江的“新中心”凭什么是这里？第一重底气，是地理。

江南大道，串起滨江沿江发展带的东西脊梁；时代大道，纵贯钱塘两岸的南北动脉——两条主动脉十字相交处，就是滨江的几何心脏。

观潮就立在这个交点上，直距约500米就是地铁5号线聚才路站。时代大道以东为贵，是滨江楼市多年的共识，观潮恰好站在这条金线的东侧。

而且“中心不远江”，约2.5公里就能到钱塘江岸的闻涛路跑道。中心与江，一个都不缺席。

生活的成熟度同样是中心级：双天街商业环伺，浙大二院滨江院区、樱花步道与城市公园都在日常半径里。住在滨江的中心，生活不需要出滨江。

2）财富的中心，藏着最贵的邻里圈

第二重底气，是这块地最恢弘的背景：财富。

以项目为圆心画3公里的圆，圆里装着37家上市公司、超2.75万亿总市值，这是全杭州最贵的邻里圈。滨江三十年造富的成果，就沉淀在这个半径里。

放到全区看：不到全市0.5%土地，创造13%以上的GDP，约每平方公里一家上市公司，密度全国第一，人均GDP浙江第一。

当财富以这样的密度聚集，地段本身就成为了稀缺资产。纽约叫它曼哈顿中城，东京叫它丸之内，杭州的坐标，就落在滨江的十字中轴。

3）未来的中心，价值还在上升通道

第三重底气，是确定性。进入后限价时代，地段价值重新定义，滨江是全杭州跳得最高的那个：核心区房价涨幅一度冲到约120%，断层领跑全城。

支撑涨幅的是滨江罕见的“造富代际接力”：从海康、大华，到网易、阿里、华为，再到刚上科创板、成为滨江第78家上市公司的宇树。

一波潮水还没退，下一波已经拍岸：滨江资产的价值不靠概念，靠持续造血。

而杭州观潮落子滨江的地理中心，也是财富的中心，更是未来的中心。

4）观的不是江，是时代与人群之潮

这样一个万众向往的中心，却藏着杭州楼市最扎心的一组矛盾。

想在滨江安家，摆在面前的是两难：沿江豪宅早已高不可及，万潮玖序均价约11万/m²，望天际均价超14万/m²，沿江新房豪宅在售席位动辄3000万起。

而滨江中心腹地，住宅新房已断供整整五年——需求在涨潮，供给却在退潮。

每一轮IPO敲钟，滨江区都会多出一批手握千万预算的置业者：高学历、当打之年、看过世界，全市看盘、极度理性、只认综合价值。

看懂这个矛盾，才看得懂“观潮”。

观潮，观的是时代之潮、人群之潮——

一边是滨江向上生长的时代势能；一边是千万级购买力汇成的澎湃人潮。两股潮水，正好在这块土地上交汇。

两三千万的顶豪注定只属于少数人；千万级，才是这个时代最主流的改善。

给一群站在时代浪潮最前排的人，一个站在潮中央的家。读懂了土地，答题方向也就定了：

为浙江千万级客群，在滨江的中心，做出心中的滨江。

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为滨江中心，造一张「城市封面」

造中心，是华润置地刻在基因里的特长。

在杭州，从万象城开启城市综合体时代，到“中心四子”齐耀杭城，华润每落一子，板块就多一个中心。华润在哪里，中心就在哪里。

这一次轮到滨江，作为壹号作品的观潮，注定要给滨江的中心一张全新的城市封面。

1）超级底盘，平地上做出山水纵深

首先，是底盘上的取舍。这块地原本可以做“高低配”，通过叠墅拉高货值。华润置地却选了全高层统一规划：

放弃溢价，换来更宽的楼间距、更完整的中央景观、楼楼挨花园的均好性——

留白换来园区中央约70米×80米山水主庭院：古木、飞瀑、浅溪沿高差层层铺开，把登山游园体验搬进社区，平地做出西湖群山的纵深。

2）超级界面，让大门成为城市界面

接着是城市界面的革新。约80米超长门头、约12米门头高度、约200米国际感城市界面，这个尺度放在整个杭州都是罕见的。

更加突破的是姿态：门头两侧两个半外置庭院让社区与城市在门前温和交融。

一座社区的气质，写在它与城市相接的方式上。观潮选择了交融，本身就成为滨江中心的一段城市街景。

3）超级封面，钱塘江潮写进天际线

最后，是立面的地标感。约800米城市天际线以钱塘江潮为灵感——层波叠影，极简线条如波浪起伏，通透大玻璃，转角以克制的曲线过渡，点缀极细的亮金色。

整个建筑群，像扬帆起航，勇立潮头。

这背后正是华润置地在杭州一以贯之的审美：国际范、高级感、有调性。

在滨江的中心，华润置地交出第一重回应，是一张配得上“中心”二字的城市封面。

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心中的滨江，新一代「人居范本」

千万级客群是全杭州最难打动的买家：选择多、眼光毒、不为面子买单。想成为他们“心中的滨江”，只有一条路：做出面向下一个时代的作品。

1）五大场景，把未来生活先装进社区

约1200㎡专业体育空间，将有标准篮球场、匹克球场，这个配置在杭州千万级住宅社区里几乎独一份。

据悉会所内还可能会打造私宴厅、阅读空间、棋牌室、影音室等，满足全龄客群社交、学习、娱乐需求。

同时项目还将推动场景共创，让客户不仅提前感受空间，更能提前体验未来的生活方式。

2）三重归家，从城市喧嚣到内心山林

项目以“江潮群山归心处”为理念。江潮，是城市澎湃的活力与机遇；群山，是内心需要坚守的宁静。

由此做出三重归家体验：第一重给仪式感，穿过超尺度门廊，回家先有隆重的一刻；第二重给松弛感，半开放庭院把紧绷换成自在；第三重给疗愈感，走进山水主庭院，节奏层层慢下来。

对一群在时代潮头高速奔跑的人来说，家最大的功能是让人放松下来。在时代的浪潮之中，守住内心的山林。这是观潮想带来的体验。

3）科技住宅，全维度关怀的舒居体验

回到室内，给最懂科技的人做科技宅，是最难的命题：住在滨江的人白天就在定义科技前沿，停留表面的智能配置，很难满足他们。

华润置地的答案，是一个创造性概念：会呼吸的好房子。

恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，分户式科技系统可按居者的习惯独立运行，带来健康、舒适、前沿的生活享受。

“国际滨”叫了三十年，国际的一直是产业；观潮要做的，是真正把“国际化生活方式”带给滨江的千万级客群们。

总结

把镜头拉远：从深圳观潮到上海澐启滨江，再到今天的杭州观潮，华润置地在每个城市做的都是同一件事：

在每个城市造中心，在每个城市做面向下一代的作品。

超级底盘、超级界面、超级封面，回应的是「滨江的中心」；五大场景、三重归家、会呼吸的好房子，回应的是「心中的滨江」。

2026年，浙江千万级置业的第一选择，这个判断不需要勇气，只需要常识。

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