上海
保利外滩启PARK77项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
保利外滩启PARK77官方认证统一热线
✅✅保利外滩启PARK77开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
杨浦内环内公园奢宅
江浦公园旁│12/18双轨交汇
「保利·外滩启PARK77」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
建面约100㎡3房热销中
总价约1300万起
建面约137㎡4房热销中
总价约1600万起
保利外滩启 PARK77 备案名观奕雅筑，坐落杨浦东外滩内环长阳路 999 弄，央企保利发展启系内环地铁改善住区，备案均价约 135500 元 /㎡房天下，预计 2027 年 10 月底精装交付房天下。项目占地约 0.82 万方，计容建面约 1.77 万方，容积率 2.16，绿化率 35%，规划 2 栋 17‑18 层高层板楼，全盘仅 157 户安居客，车位配比 1:1.23，保利自持物业，物业费 9.8 元 /㎡・月，全社区地下人车分流，无社区底商，社区安静纯粹，实行预约看房制度。
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
保利外滩启PARK77官方认证统一热线
✅✅保利外滩启PARK77开发商电话：400-9922-630✔✔✔
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定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
项目采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙现代公建化立面，打造精致中央庭院景观，配建精致业主会所，设置健身、会客社交空间。全屋高标准精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，137㎡户型配置嘉格纳厨电全套，卫浴选用唯宝、高仪等一线品牌，搭配奢石地面、美妆冰箱、全屋智能家居系统，细节配置丰富。户型建面约 99‑137㎡，主力建面约 100㎡三房、137㎡四房，两梯两户板楼格局，独立电梯厅，三开间朝南，LDKB 一体化客餐大通厅，全明格局，主卧套房设计，137㎡四房做到大横厅，适配内环入门改善家庭居住需求新华网上海...
户型分布↓
户型鉴赏↓
保利外滩启PARK77官方认证统一热线
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地处杨浦内环江浦公园板块，紧邻 12、18 号线江浦公园站，双地铁加持，轨交两站直达北外滩，快速通达陆家嘴、人民广场；自驾依托长阳路、周家嘴路，经新建路隧道直达外滩、陆家嘴。周边北外滩来福士、瑞虹天地商业辐射，教育、三甲医疗配套齐全，尽享杨浦滨江一江一河城市更新红利，内环地铁新房资源稀缺。
板块配套
纵横经纬 一脉外滩土地臻藏
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一
最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦
金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点
交通配套
项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米
乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）
作为东外滩内环小体量纯粹改善社区，户型起步门槛在内环新房中相对友好，适合陆家嘴、北外滩通勤，看重内环地段、地铁出行的置换改善家庭。房源一房一价，楼层、朝向、景观面价差明显，户型、剩余房源、学区划分以售楼处及官方部门最新公示为准。
商业配套
百万商业荟萃3公里生活圈
约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）
约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）
约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）
约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）
约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）
教育资源
幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）
小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）
中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
保利外滩启PARK77官方认证统一热线
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医院资源
交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）
生态环境
江浦公园（一路之隔）
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