2万套房源集中亮相 武汉秋季购房“家”年华融入城市烟火气

中经记者 张家振 武汉报道

9月30日，以“宜居武汉·品质生活”为主题的2026武汉秋季购房“家”年华正式拉开帷幕，共有75个精品楼盘、2万套房源集中亮相。

（9月30日，2026武汉秋季购房“家”年华正式拉开帷幕。张家振/摄影）

武汉市房地产开发协会会长张汉培在致辞中表示，今年的“金九银十”，武汉楼市迎来了政策利好的密集释放。9月4日，武汉市发布了《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，围绕公积金信贷支持、新城区购房利好、购房入学办理、居住配套提质升级等多个方面推出一系列支持举措，积极回应群众合理的住房消费需求。

《中国经营报》记者在采访中了解到，10月1日凌晨，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局三部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），自发布之日起执行。这也意味着，继北京市、上海市和广州市之后，武汉版的“828新政”细则终于出台，推动行业从“规模扩张”转向“品质竞争”。

“行业发展变局之下，蕴藏着转型发展的全新机遇。打造真正的‘好房子’，也将是房企实现产品价值提升的关键抓手。”张汉培表示。

从“单纯卖房”到城市烟火

据了解，此次购房“家”年华线下活动将持续至10月7日，15个城区微缩体验馆、75个精品楼盘、2万套房源集中亮相，为市民买房置业、安居乐业提供更加便捷的渠道。

（武汉市各城区设立的微缩体验馆一角。张家振/摄影）

活动现场还打造了“1+15+N”空间骨架，把整座微缩版“烟火武汉”直接搬到了市民面前。造型如同巨型复古电视机的中心舞台，作为全场人气核心，通过切换不同频道，持续输出武汉各地的生活百态，实现“一屏观武汉，频道看生活”的沉浸式体验。

环绕中心舞台排布的15个城区微缩体验馆，是本次活动的亮点所在，一区一景、各具特色。江岸区巴公房子、硚口区新安九如片、江汉区江汉关大楼、武昌区武昌湾等武汉标志性地标与特色街景，也被融合进展区。每个城区微缩体验馆汇集了3—10个优质楼盘，房企在统一展区的基调下做个性化展示，市民可以一站式了解全市优质房源。

除了看房、选房展区，活动现场还配套了N个服务单元，一站式“配齐”市民购房、换房的全链条需求。例如，二手房展区、现房展区集中开放，多家品牌房企释放活动专属优惠房源。在现房展区，多位前来咨询的市民围在展位前，对“所见即所得”的房源表现出更加浓厚的兴趣。

现场一位逛展的市民向记者表示，展台旁边设立的特色市集、城市记忆展区，进一步丰富了活动内涵，可以在看房、选房的同时，品美食小吃、购文创产品、读城市历史。

据活动主办方代表、武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍，此次活动跳出了传统房交会的“单纯卖房”思路，以“美好生活 武汉更新”为核心，把武汉城市风貌、城市更新成果和安居服务进行浓缩，打造出“线下体验城市烟火+线上看房持续延伸”的全链条安居服务体系，成为一座能逛、能玩、能选房的微缩版“烟火武汉”。

行业变局蕴藏转型机遇

作为武汉楼市的重磅品牌活动，在国庆“黄金周”期间举办金秋安居活动，已持续多年。今年的购房“家”年华，增添了更多的烟火气和互动性，为武汉市购房者打造出一场有温度、有诚意的安居盛会。

据张汉培介绍，本次活动创新采用“一区一体验+烟火集市+城市记忆展陈+文旅跨界”的复合形态，15个城区微缩体验馆集中展示各区楼盘的项目以及城市更新的成果，让市民在轻松的市井氛围中沉浸式感受“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设成果。“这不仅仅是展销形式的创新，更是行业理念的转变，从单纯的房屋推介升级为展示生活方式，传递品质价值。”

（市民在活动现场了解参展企业和项目信息。张家振/摄影）

值得注意的是，随着房地产行业进入存量时代，住房市场交易结构向存量房切换的趋势也进一步明朗。

9月18日，国务院新闻办“开局起步‘十五五’”系列发布会上，住房和城乡建设部相关负责人表示，当前房地产市场出现了“两个转变”：一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。

当二手房交易规模持续抬升，新房增量开发不再是房地产市场运行的核心主轴，行业如何实现平稳、可持续发展也成为了核心命题。在此背景下，政策端的优化调整、制度重构和细则落地，正成为引导房企转型、发展模式转轨的风向标。

8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，以提高预售门槛、推行现房销售、强化资金监管为核心，打出重磅政策的“组合拳”，对房地产开发、融资、销售等基础制度进行重构，三大核心是项目公司制、主办银行制和现房销售制。

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布的通知明确提出，自10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这也是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

对于武汉版“828新政”细则，武汉克而瑞方面分析认为，《实施意见》并非孤立政策，而是与此前出台的多项政策构成“供给规范+需求激活”组合拳：2026年4月30日的“汉七条”需求端政策与武住更规〔2026〕4号全过程销售监管同日落地；2026年9月4日，武汉市7个新城区推出按合同总价款1%的购房补助，补贴总规模1亿元；此次《实施意见》从供给端销售制度层面完成了闭环。

“近期出台的一系列新政策，正在深刻重塑行业的底层逻辑。这对于每一位房地产从业者来说，都是必须正视的现实。但我们也充分认识到，变局之中，恰恰蕴含着行业重生的机遇。”张汉培表示。

过去20多年，房地产行业习惯了规模竞争的路径，高杠杆、高周转支撑了快速增长，也积累了不少的风险。对此，张汉培表示：“未来，房企的核心竞争力将不再是融资能力和周转速度，而是产品品质、成本管控、运营服务和信用积累的综合实力。”

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：刘军）