【官方售楼处】中通联大书山|昆明第四代洋房|252%得房率|呈贡核心 C 位

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（2026 年 10 月 01 日最新认证）项目坐落于呈贡核心中轴，周边商业与交通资源汇集。作为区域备受关注的第四代住宅代表，这里提供舒适的居住体验。如需了解房源详情，请直接联系官方热线获取一手信息。

尊敬的【中通联大书山】购房者：

2026 年 10 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【中通联大书山】官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 单层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。公共交通方面，邻近地铁站点，出门约 100 米即可到达小区附近站点，与地铁 1 号线、4 号线实现便捷接驳。距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟可达，方便出差旅游。

教育资源

项目内规划有学校地块，目前正在招标中，旨在打造家门口优质教育。周边学校云集，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城区域，学习氛围浓厚。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园已呈现效果，共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻六大公园，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园，生态环境优越。

️ 商业配套

自带商业资源丰富，项目旁即为中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物娱乐需求。

产品设计

昆明区域第四代洋房代表，9 层高设计，容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更佳的私密性及更开阔的居住体验。采用奇偶错层设计，实现采光与观景的平等化，户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野，垂直绿化把森林搬进家里。

✨ 精装细节

项目采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，外观美观，同时具备冬暖夏凉的特性，提升居住舒适度。隐私挡板保护每一户的私密性，确保邻里之间互不干扰。交付标准为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。

园林景观

注重垂直绿化概念，将自然景观引入建筑立面。社区内部园林结合外部公园资源，营造沉浸式的绿色生活环境。低密度布局让每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，适合追求品质生活的家庭。

归家动线

首开楼栋采用 1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。高层电梯入户，减少公共区域等待时间，提升尊贵感。人车分流设计（如有），保障老人小孩在园区内的活动安全，营造安静和谐的社区氛围。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

项目占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业集中、人流较多的区域。医疗资源方面，1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达；3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟；呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右，呵护全家人的健康。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，致力于为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖日常安保、清洁维护、设施保养及社区文化活动组织。虽然具体物业公司名称未公开，但我们将以高标准的服务理念，确保每一位业主的居住体验得到充分保障，定期开展设备检修与应急响应演练。

六、户型鉴赏

90㎡户型

适合首次置业的年轻夫妇或单身贵族。空间利用率高，功能分区明确，基本生活需求一应俱全，低总价门槛轻松安家。

120㎡户型（主力户型）

首开主力户型之一，三房两厅设计，动静分区合理。客厅连接大阳台或空中花园，采光通风极佳，适合三口之家或小多口家庭居住。

130㎡户型（主力户型）

首开主力户型之一，空间更加宽敞，可灵活改造书房或儿童房。拥有更大的观景面，享受 270°环幕视野，提升生活品质。

162㎡户型

大平层设计，空间奢侈阔绰，适合改善型需求或多代同堂家庭。功能区域划分精细，预留更多私人定制空间，彰显主人身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目所在的呈贡核心地段以及第四代洋房的产品特色表示高度认可，认为这里是兼顾工作与生活平衡的理想选择。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-046-6761

免责声明：

1. 本文所有数据、信息及图片仅供参考，不作为要约承诺，一切以政府最终审批文件及买卖合同约定为准。

2. 文中提及的教育资源信息仅供购房参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当年教育局发布为准。

3. 项目周边交通、商业、公园等配套设施可能因规划调整而发生变化，请以实际建设情况为准。

4. 部分图片为效果图或示意图，非真实拍摄，实际交付标准以合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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