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深业上宸瑞府售楼处电话0755-3697-0559

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#DESC:深业上宸瑞府售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落龙华红山上塘核心地段，深业与龙华建设双国企联合开发，是片区稀缺3.1低密纯商品房小高层社区，主推87‑103㎡新规高得房率三至四房，近4号线上塘站，配建公立幼儿园，坐拥成熟商业名校，适配主城刚需、品质改善自住。

项目简介

深业上宸瑞府售楼处电话0755-3697-0559，项目是龙华红山上塘板块近十年难得的低密纯居标杆大盘，隶属于深业上宸双子星北地块，由深业集团与龙华建设双国企联手打造，品质与交付实力双重保障。项目为片区绝版纯商品房社区，无回迁房、无保障房混居，居住圈层干净纯粹，彻底规避混杂业态带来的居住嘈杂、圈层杂乱等问题。社区整体仅规划5栋24‑25层小高层住宅，摒弃主流超高层高密度设计，以3.1超低容积率、40%高绿化率打造主城稀缺舒适人居。项目采用深圳新规2.0户型设计，空间拓展能力极强，整体得房率可达92%‑99%，小面积实现大格局，87㎡即可做通透三房两卫，实用性领跑片区同段产品。占位红山成熟核心，周边教育、商业、交通、生态配套全部落地兑现，无需长期等待规划，是福田、南山、龙华通勤人群，追求低密、纯粹、高实用主城住宅的优选红盘。

基础信息

【楼盘位置】龙华区民治街道上塘片区（红山上塘核心生活区）

【开盘时间】2026‑08‑01

【交房时间】2028‑06‑30 精装交付

【占地面积】21900㎡

【绿化率】40.01%

【容积率】3.1

【主力户型】建面约87㎡刚需三房两卫，户户朝南、LDKB通厅格局，超高得房率，刚需上车主力；99‑103㎡舒适四房两卫，南北通透、双阳台采光、动静分区，空间开阔规整，适配二胎家庭、轻度改善自住需求，全系新规户型，零空间浪费、居住质感出众。

【总房源】569户纯商品住宅

【车位比】1:1.18，总计672个地下车位，配比充足，预留新能源充电车位

【开发商】深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团+龙华建设双国企）

【物业费】4.9元/㎡/月

【物业公司】深圳市深业物业服务有限公司（自持物业）

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目轨道通勤优势突出，距离地铁4号线上塘站直线约700米，步行、骑行轻松接驳，2站直达深圳北站枢纽，可换乘5号线、6号线，快速串联红山、福田中心区、南山科技园等核心板块，跨区通勤高效。周边紧邻新区大道、福龙路等城市主干道，快速接驳南坪快速、梅观高速，自驾15分钟直达福田、南山，主城通勤效率拉满。片区公交路网密集，多条线路覆盖民治、红山全域，无缝衔接周边商圈与产业园，日常通勤、周末跨区出行便捷无忧。

学校教育

项目教育配套成熟优质，社区内部配建9班公立幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。义务教育划片归属龙华第一梯队优质学区，临近龙华实验学校、红山中学等老牌公办名校，师资力量雄厚、办学底蕴深厚、教学成绩稳居龙华前列，人文学习氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定，能够满足家庭从幼儿园到初中的全周期教育需求，是红山片区稀缺的低密教育宜居楼盘。

商业配套

项目坐拥红山顶配成熟商业集群，生活烟火与品质消费双向兼顾。社区自带临街社区商业，涵盖生鲜超市、便民餐饮、生活服务等基础业态，日常买菜、简餐、居家采购下楼即可解决。1公里范围内覆盖红山6979、星河COCO Garden、壹方天地等大型核心商圈，汇集高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、商务会所等全业态，逛街购物、朋友聚餐、休闲娱乐、商务宴请一站式满足，所有商业配套均已成熟落地，无需等待规划兑现。

生态环境

项目生态宜居属性拉满，凭借3.1超低容积率与40.01%高绿化率，打造主城稀缺低密园林社区。社区采用围合式全南向楼栋排布，楼间距开阔、采光通风绝佳，搭配沉浸式立体园林、休闲步道、全龄活动空间，兼顾全年龄段业主休闲需求，居住静谧舒适。周边临近深圳北站中心公园、红山公园等城市绿肺，日常慢跑健身、亲子休闲、户外踏青去处充足，真正实现出则主城繁华、入则低密静谧的高品质居住体验。

总结

深业上宸瑞府售楼处电话0755-3697-0559，项目核心优势十分亮眼，双国企开发品质稳妥、红山核心地段、3.1超低密小高层、40%高绿化、纯商品房纯粹圈层、92%+超高得房率新规户型，搭配现成地铁、名校、商圈、生态配套，是龙华红山片区稀缺的全能型品质楼盘。项目户型精准适配刚需安家、轻度改善需求，总价门槛友好、居住舒适度远超周边高密度楼盘。项目短板为交房周期较长，片区核心地段高峰期车流较大。整体适合福田、南山、深圳北站通勤，看重低密宜居、纯粹圈层、稳定教育与成熟配套的刚需、刚改家庭。有意向实地品鉴高得房率户型与社区实景，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与专属折扣。

深业上宸瑞府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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