江西
分享物业服务案例，更多精彩敬请关注！
业委会微信群接龙要告开发商446万，法院一句话驳回：你这票不作数
2026年10月1日 · 案例解析
广州一个小区业委会，为了替全体业主讨回被占的架空层，在微信群里发了个接龙投票，过半业主点了同意，然后高高兴兴去告开发商，索赔446万。结果法院连实体审理都没进，直接裁定驳回。
先说这个案子怎么回事。广州天河区天鸿阁小区，开发商是广东银燕公司。小区4到5层之间有一层架空层，规划用途写得很清楚：结构、设备转换层及绿化天台。可开发商把它封闭了，交给物业公司出租和自用。
业委会成立后认定，这层架空层属于全体业主共有，开发商和物业擅自围蔽出租，侵害了业主权益。于是业委会把双方告上法庭，要求停止侵权、拆除违建、恢复公共开放空间，还要赔偿446万。
那么业委会的"授权"从哪来？他们在"天鸿阁业主权益讨论群"里发了份倡议，叫《更换物业公司及起诉R层维权的倡议》，然后在群里发起投票接龙。一共202条意见，过半数表示同意。业委会还掏出一份修改过的《议事规则》，说微信群投票是业主同意的。
但业委会自己也承认，那份修改过的议事规则根本没经过业主大会表决。之所以用微信群投票，只是因为街道城管科说"没必要修改议事规则和发起平台投票"。好一个"没必要"，把法定程序给省了。
法院驳回的理由，核心就三句话。第一，业委会代表业主起诉，得获得业主大会授权。《民法典》第二百七十八条写得明白，有关共有和共同管理权利的重大事项，得由业主共同决定。业委会是执行机构，不是决策机构。第二，微信群接龙这个形式，不符合业主大会定下的议事规则——你既没证明改规则经过表决，也没证明群投票是业主大会认可的方式，那这票就是不作数。第三，业委会也不能代表个别业主起诉，因为它拿不出任何业主推选或委托的证据。
这条裁定给所有业委会提了个醒：替业主维权是好事，但程序正义不是可有可无的装饰。你跳过业主大会，用个微信群接龙就替几千户人家做了"打官司"的决定，法官不认，情理上也说不过去。
反过来想，业委会既然能发动202户在群里接龙，说明业主们对架空层被占确实憋着一股火。火气用对了地方才是力量，用错了形式，只会白白消耗大家的信任和耐心。
维权最怕的不是对手太强，而是自己人先把规矩弄丢了。程序走歪了，再正当的诉求，法院也只能让你原路返回。
更多精彩案例，点击下方关注！
相关案例:
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
